Nieuwstraat 66

Een unieke woning als deze vind je maar weinig. De woning heeft een geweldige inpandige ruimte voor bijvoorbeeld een atelier, een tuin en dan ook nog een schitterend uitzicht over het “Grote Gat” gelegen op een zichtlocatie.

Perceelgrootte: 736 m².
Bouwjaar: ca. 1947.
Energielabel: E van voor de renovatie (2014).
2 Slaapkamers, 3 of meer mogelijk.

Vanwege het unieke van deze woning is dit een eenmalige kans. Laat het dus snel weten als je geïnteresseerd bent in een bezichtiging.

Indeling
Woning
Hal met trap naar de 1e verdieping.
Woonkamer met een schitterend uitzicht vanaf de zithoek. Ook is er een sfeervolle schouw.
Keuken met robuust massief houten keukenblok uit 2019 en voorzien van 5 pits kookplaat en een koelkast.
Tussenhalletje met toilet.
Bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv ketel voor het woonhuis.

Werkhuis (circa 18 x 5 meter)
Inkomhal.
Mooie lichte presentatieruimte met vaste trap naar de zolder.
Werkkamer met prettig uitzicht. Hier bevindt zich ook de meterkast.
Tussenruimte met mooie dubbele deur, vaste kasten en kelderruimte.
Royale atelierruimte met 2 dakvensters.
Dit atelier kan ook uitstekend worden ingericht als 2e woonkamer. Door het plaatsen van bijvoorbeeld openslaande tuindeuren richting de op het Zuiden gelegen tuin is deze ruimte prima aan te passen. De combinatie met het hoge plafond zorgt dan voor een heerlijke ruime, lichte woon- annex tuinkamer waar je het buitenleven door kunt trekken naar binnen.

Eerste verdieping
Woning
De verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer.
Overloop met ingebouwde wasmand.
Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, 2e toilet en velux vensters.
1e Slaapkamer.
2e Riante slaapkamer, deze is eventueel op te splitsen in 2 kamers.

Werkhuis
Zolder met veel mogelijkheden en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
Gezellige binnentuin grenzend aan het gemeentegroen. De tuin heeft een beschut terras.
Extra tuin naast het werkhuis, maar wel bereikbaar vanaf de 1e tuin.
Deze tuin heeft een zonnig terras, een vijver en diverse fruitbomen.
Er is parkeergelegenheid voor 3 auto’s, ook een camper parkeren is mogelijk.
Tevens nog een berging met cv ketel voor het werkhuis (mogelijkheid voor het maken van een garage).

Bijzonderheden
De woning heeft 7 zonnepanelen uit 2018.
Deels kunststof kozijnen, deels hardhouten kozijnen. De kozijnen zijn allemaal voorzien van dubbel HR++ glas.
Verwarming en warm water van het woonhuis via een HR combi-ketel. Ook het werkhuis heeft een eigen HR combi-ketel. Zo kun je extra zuinig stoken. Het betreft een Remeha HR combiketel uit 2014.
Spouwmuurisolatie met HR++ PS Parels (2014), en waar geen spouwmuur isolatie is, daar is het van binnenuit voorzien van isolatiedekens.
De daken zijn ook van binnenuit geïsoleerd met glaswol (2014).
Het plat dak is dubbel geïsoleerd en vernieuwd in 2020.
Het dak bij de (bij-)keuken is het enige dak dat niet geïsoleerd is.
De meterkast met 7 groepen functioneert prima, maar is eenvoudig.
Overal voorzien van rookmelders.

De bestemming van het pand is wonen, doch een beroep aan huis is hierbij toegestaan.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.