Oude Groenestraat 6 246

EEN PLAATJE OP RÉSIDENCE TERGOUW
Prachtige vrijstaande bungalow te koop, gelegen aan de voet van de Waaldijk, op slechts een steenworp afstand van het bruisende Nijmegen Centrum. Deze woning is een zeldzame vondst, met een sublieme afwerking, volledige isolatie en een royale, fraai aangelegde tuin compleet met verhoogde terrassen en een ruime berging. Wat deze woning echt uniek maakt, is dat permanente bewoning hier mogelijk is.

Wonen op dit park betekent wonen te midden van weelderig groen, op loopafstand van de serene uiterwaarden en de Waal. Slechts 15 tot 20 minuten fietsen verwijderd van het hart van Nijmegen, een stad die barst van energie, levendige winkels, charmante steegjes en een overvloed aan activiteiten. Hier kunt u genieten van een harmonieus binnen-buitenleven, omringd door de prachtige natuur. Het park ligt in een waterrijk en groen gebied, waarbij u hier tegen een betaalbare prijs kunt wonen. Bovendien bevindt het park zich direct naast Nijmegen-Noord, waar u allerlei voorzieningen zoals supermarkten, medische faciliteiten, scholen en sportclubs kunt vinden. Met de auto is Nijmegen gemakkelijk te bereiken via de nieuwe stadsbrug.

BINNEN KOMEN
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een goed onderhouden, vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 260 m². Het pand is nieuw opgebouwd in 2014 en in 2019/2020 volledig gerenoveerd, waardoor het in zeer goede conditie verkeert. Het gevoel van rust omhult u zodra u door de poort stapt. De paden leiden u door weelderig groen naar het chalet of naar het verhoogde terras, compleet met tegelwerk en een terrasoverkapping, mogelijk voorzien van een schaduwdoek. Hier kunt u in alle privacy genieten van het buitenleven. In de gehele tuin is wel een plek met zon en/of schaduw te vinden. Daarnaast is er ook een ruime berging in dezelfde stijl als de woning, met een overkapping voor fietsen of andere opslag. En niet te vergeten, het parkeren van twee auto's op eigen terrein.

Eenmaal binnen valt de uitstekende afwerking van de woning direct op. Het lichte laminaat, de strakke wanden en plafonds, de houten kozijnen met dubbele beglazing, de openslaande deuren in de woonkamer, de open keuken en moderne badkamer dragen bij aan de allure van dit chalet. De indeling is zeer praktisch en verbindt alle leefruimtes naadloos met elkaar. Aan de achterzijde bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met voldoende ruimte voor een bed en kast, evenals moderne afwerkingen in sfeervolle kleurencombinaties. De master bedroom is een oase van rust met een schuifkastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator, en straalt luxe en ontspanning uit. Het toilet is separaat aanwezig, wat erg handig is bij het ontvangen van gasten.

WONEN
Het woongedeelte is een ruime kamer met veel ramen en openslaande deuren naar het terras. De heerlijke gashaard zorgt voor een optimale sfeer en warmte. De keuken, in een L-opstelling, biedt voldoende inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combi oven, spoelbak en vaatwasser. Het geheel wordt compleet gemaakt door de ruime lades, het soft-close systeem en het gebruik van kleurrijke tegeltjes. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabele levensstijl, zonder dat er nog iets aan hoeft te worden gedaan.

Als je op zoek bent naar kwaliteit en naar een woning waar je daadwerkelijk niets meer aan hoeft te doen, nodigen wij je uit om hier te komen kijken! Alles is aangepakt en van de beste kwaliteit voorzien. Zo is de woning, gemaakt van hardhout altijd goed onderhouden en in 2014 opnieuw opgebouwd. In 2019/2020 is de woning volledig verbouwd/gerenoveerd waarbij onder andere het gehele dak is vernieuwd. De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie. Een heerlijk binnen/buiten gevoel met heerlijke ligging, geheel gelijkvloers en meer dan geschikt om in alle rust, privacy en vrijheid te kunnen leven.

RESIDENCE TERGOUW
Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.500,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw.

LOCATIE
Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwem locatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:

- kwalitatief en zeer goed onderhouden woning;
- volledig geïsoleerd;
- geheel uitgevoerd in hardhout;
- gehele dak vernieuwd in 2020;
- recent geschilderd 2023;
- openslaande deuren woonkamer;
- permanente bewoning toegestaan;
- voldoet aan BOUWBESLUIT;
- algemene voorwaarden park Tergouw van toepassing;
- parkreglement van toepassing;
- Beheervereniging in oprichting m.b.t. het onderhoud en beheer van de openbare ruimte en infrastructuur op het woonpark (woonparkaandewaal.nl);
- Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet. Eventuele aansluitingskosten m.b.t. de woning zijn voor de bewoners;
- direct ligging nabij de Waal;
- nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- nabij polikliniek CWZ en Huisartsenpost;
- op korte afstand van centrum Nijmegen;
- natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.