Oude Groenestraat 6 45

OP EEN RUSTIGE EN GROENE LOCATIE IN RÉSIDENCE TERGOUW GELEGEN GOED ONDERHOUDEN BUNGALOW/CHALET OP EEN RUIM PERCEEL VAN 274 M2. NAAST DE WONING IS EEN ZONNIGE EN DIEPE TUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN, DUS HEERLIJK GENIETEN VAN DE MIDDAG- EN AVONDZON. OOK IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. OP RÉSIDENCE TERGOUW IS HET HEERLIJK EN VRIJ WONEN IN EEN GROENE EN WATERRIJKE OMGEVING, MAAR TOCH OP KORTE AFSTAND VAN WINKELS, VOORZIENINGEN EN HET CENTRUM VAN NIJMEGEN. OP DIT RÉSIDENCE IS PERMANENTE BEWONING TOEGESTAAN, UNIEKE SITUATIE!

WELKOM bij de Oude Groenestraat 6-45 in Oosterhout
Bij de ingang van het résidence is een overkapping met brievenbussen aanwezig. Aansluitend is er een groot parkeerterrein voor bezoekers. Per auto is het résidence alleen toegankelijk voor bewoners (slagboom aanwezig).
De woning is aan de Beukenlaan gelegen. Voor de woning is een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. Via de zijtuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met aansluitend de half-open keuken en via een brede toog toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi en vrij zicht over de tuin en de aangrenzende weide/dierenverblijf. In de zijgevel is een brede schuifpui met toegang naar het terras en de tuin, in de achtergevel is een speelse erker met ramen tot aan de grond geplaatst. De woonkamer is voorzien van airconditioning en mooie sierplafondlijsten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en 4-persoons eethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
Lichte half-open keuken geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: oven, gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser en grote koelkast. Aansluitend is een gang met een grote vaste schuifwandkast aanwezig. In deze schuifwandkast is een wasmachine-aansluiting aanwezig.

2 SLAAPKAMERS
Deze woning heeft 2 slaapkamers met oppervlaktes van circa 11 en 4 m2. De grootste slaapkamer is voorzien een grote schuifwandkast.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer voorzien van een wandtoilet, inloopdouche, vaste wastafel met meubel en designradiator.

TUIN
De woning is op een ruime kavel van 274 m2 gelegen. Rondom de woning is dan ook een royale tuin met aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein. Naast de woning is een zonnige zijtuin op het zuid-westen gelegen. Hier is het genieten van de middag- en avondzon in de tuin. De tuin is fraai aangelegd met borders en een groot zonneterras aan de achtergevel. Vanaf dit terras is er mooi en vrij zicht over de achterliggende weide/dierenverblijf.

RÉSIDENCE TERGOUW
Deze woning is op Résidence Tergouw gelegen. Dit résidence wordt professioneel beheerd en er zijn dan ook parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen circa € 213,38 per maand. Deze kosten zijn voor de beheervergoeding, verwijdering huisvuil en de bijdrage slagboom. Bij de notariële overdracht van de woning is er eenmalig entreegeld verschuldigd aan het résidence, deze kosten zijn circa € 3.025,-.

LIGGING
De woning is op Résidence Tergouw gelegen. Op dit résidence is het heerlijk vrij en rustig wonen in een groene en waterrijke omgeving. Het résidence is in het geliefde dorp Oosterhout gelegen. Oosterhout is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, voorzieningen en het centrum van Nijmegen. In Oosterhout is o.a. een grote Lidl-supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en dorpscafé aanwezig. Ook kent Oosterhout een rijk verenigingsleven en meerdere sportvoorzieningen/verenigingen. Het winkelcentrum van Nijmegen-Noord is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. Hier is o.a. een Albert Heijn, Kruidvat, apotheek, cafetaria en kapsalon gevestigd. De polikliniek CWZ Waalsprong is ook op fietsafstand (circa 5 minuten) vanaf de woning gelegen.
Oosterhout is centraal gelegen tussen de steden Nijmegen en Arnhem. Via de nabijgelegen oprit van de A-15 is er een snelle ontsluiting naar de N-325 richting Nijmegen en de A-325 richting Arnhem. Het centrum van Nijmegen is zelfs uitstekend per fiets te bereiken vanaf de woning. Via de Oversteek is centrum Nijmegen in circa 22 fietsminuten (6 km) te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, woonkamer met schuifpui naar tuin, half-open keuken, slaapkamer, gang met vaste schuifwandkast, badkamer, slaapkamer met vaste schuifwandkast.

BIJZONDERHEDEN
- Gedeeltelijk voorzien van (elektrische) screens.
- Voorzien van mooie paneeldeuren.
- Sierplafondlijsten in de woonkamer.
- De woonkamer heeft airconditioning.
- Grote schuifwandkast in de gang en slaapkamer.
- Schuifpui vanuit de woonkamer naar het terras.
- Intergas HR CV-combiketel, bouwjaar 2016.
- Energielabel C.
- Groot perceel van 274 m2.
- Er zijn parkkosten verschuldigd, circa € 213,38 per maand.
- Eenmalig entreegeld park circa € 3.025,-.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Heerlijk rustig en vrij wonen in een groene en waterrijke omgeving.
- Op korte afstand van winkels en voorzieningen.
- Op fietsafstand van het centrum van Nijmegen gelegen.