Maasweg 2

Op zoek naar rust, ruimte, privacy in een groene omgeving? Dan is dit uw droomhuis! Deze bijzonder ruime villa met zwembad ligt nabij het Brielse meer, duingebied en op fietsafstand van het dorpscentrum van Oostvoorne. De woning is gelegen op een perceel van 2.710 m2 eigen grond, is gebouwd in 1850 (uitstekend onderhouden en renovatie 1997) en heeft een woonopp. van ca. 250 m2. Verder beschikt de woning over 5 slaapkamers, kantoorruimte, 2 badkamers, woonkeuken, inpandige garage en vrijstaand bijgebouw met garage en bovengelegen studio. In de tuin met vijverpartij is een paardenstal met 2 boxen gesitueerd en een verwarmd zwembad. Royale parkeermogelijkheid op eigen terrein. Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten. *Aankoop van meer grond kan in nader overleg tot 8.414 m2.

Begane grond:
Entree/ ruime hal met alarmsysteem, trapopgang, kast, ruim toilet en toegang tot de werkkamer.

Woonkeuken (ca. 24 m2)
Aan de achterzijde gelegen ruime woonkeuken. De verzorgde keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, meterkast en deur naar tuin. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de garage.

Living (ca. 39 m2)
Een heerlijke royale living met veel daglicht, allesbrander en openslaande deuren naar tuin. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

tv kamer (ca. 15 m2)
De tv kamer is momenteel in gebruik als bioscoop maar is eventueel te gebruiken als slaapkamer.

Inpandige garage (ca. 45 m2)
De garage is voorzien van sectionaaldeur, keukenblok met afzuigkap, wasmachine-aansluiting, trap naar het kantoor op de 1e verdieping en deur naar de tuin. De garage beschikt over veel daglicht.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de diverse vertrekken.

Slaapkamer I (26 m2)
Deze hoofdslaapkamer is uitgevoerd met dakkapel en geeft toegang tot de sauna.

Badkamer (ca. 3.72 x 2.73 m)
De betegelde moderne badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, whirlpool bad, douchecabine met sunshower en toilet.

Slaapkamer II (ca. 13 m2)
Slaapkamer achterzijde met dakraam en knieschot.

Slaapkamer III (ca. 6 m2)
Slaapkamer voorzijde met dakraam en kast met opstelling cv-combiketel.

Overloop
Overloop met dakraam en toegang tot slaapkamer IV.

Slaapkamer IV (ca. 13 m2)
Slaapkamer met dakraam en kopgevelraam.

1e verdieping boven de garage:
Kantoor/ werkkamer (ca. 9 m2)
Vanuit de inpandige garage toegang tot de werkkamer. Deze royale kantoorruimte met dakraam en vaste kast is v.v. airconditioning.

Tweede verdieping
Bergzolder bereikbaar middels een vaste trap.

Bijgebouw / garage met verdieping
Begane grond (ca. 60 m2)
Het bijgebouw beschikt over een ruime dubbele garage met dubbele deuren, betonvloer en veel lichtinval. Tevens aan de achterzijde openslaande deuren en separaat een doucheruimte met toilet en hal met trapopgang naar de 1e verdieping.
Eerste verdieping (ca. 37 m2)
De eerste verdieping is een studio welke beschikt over een pantry, zitgedeelte en studio/ slaapkamer.

Tuin
De fraaie tuin rondom beschikt over een grasveld met borders en volwassen bomen, verwarmd buitenzwembad
(ca. 10.00 x 4.00 m), vijverpartij, terrasoverkapping, hobbykas, kippenren en (voormalige) paardenstal met 2 boxen en afdak. Aan de voorzijde wordt de ruime oprit afgesloten middels een automatische poort.

Het perceel:
De woning ligt op een perceel van 2.710 m2 eigen grond. Naast de tuin beschikt de eigenaar nog over 2 naastgelegen percelen. In overleg zijn deze ook separaat te koop.

-Perceel A4913, groot 1.394 m2 (parkeren, moestuin, geiten, tuin)
-Perceel A7918, groot 4.310 m2 (paardenwei of algemeen grondgebruik)
Koopsom extra percelen op aanvraag. De vraagprijs van de woning is gebaseerd op verkoop met 2.710 m2 eigen grond.
De woning met 3 percelen tezamen bedraagt 8.414 m2 (dit is opgenomen in de kenmerken van dit object)

Bestemming A7918: Het perceel heeft de bestemming "Algemeen grondgebruik" waarop o.a. het hobbymatig houden van dieren en/of het telen van gewassen is toegestaan. Er mag op dit stuk grond niet worden gebouwd, echter de gemeente staat open voor ideeën die passen binnen het huidige bestemmingsplan. Deze activiteiten moeten echter wel passen binnen de koers die voor het gebied geldt. Het perceel in kwestie bevindt zich in de zone die de gemeente de ‘Actieve Noordrand’ noemt. Deze gronden zijn aangewezen voor het gebruik als Noordrand. Dit houdt in dat er ook activiteiten toegestaan kunnen worden waar de huidige bestemming niet in voorziet. *Vraag de makelaar. Gemeente Westvoorne/ Voorne aan Zee is degene die het beoogde gebruik zal af- of goedkeuren.

Bijzonderheden:
- luxe vrijstaande woning op een bosrijke locatie, met zwembad, grote garage en guesthouse/ kantoorruimte;
- bouwjaar circa 1850, renovatie grotendeels 1997;
- zeer laag/ gunstig energieverbruik;
- gelegen op 2710 m2 eigen grond, extra percelen in nader overleg;
- woonoppervlakte ca. 250 m2 (woonhuis 209 plus bijgebouw 41 m2);
- huis met 6 slaapkamers;
- royale zonnige tuin rondom de woning met grote garage/ bijgebouw;
- verwarmd zwembad;
- zonnepanelen 64 stuks (2014);
- vloerverwarming op de begane grond;
- prachtig bijgebouw met garage en op de 1e verdieping een guesthouse/ appartement;
- rustige omgeving, maar binnen 5 min. in het gezellige centrum van Oostvoorne.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.