Kamperfoelielaan 9

In rustige groene laan gelegen fraaie 2/1 kap woning met ruime aanbouw, (mogelijkheid tot) garage en tuin op het zuid-westen. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlak van ca. 141 m2 en een perceel van 250 m2 eigen grond. De woning beschikt over een aanbouw aan de keuken, 4 slaapkamers, werkplek, moderne badkamer en een gunstig gesitueerde tuin. Verwarming middels cv combiketel (Remeha HR 2021). Parkeren kan op eigen oprit met 2 auto's. Bos en strand zijn op loopafstand. Ideaal voor mensen die van wandelen en strand houden of graag met de hond erop uitgaan. Ook supermarkt en scholen zijn op loopafstand.

Woonkamer - ca. 8.40 x 3.57 plus 2.42 x 2.03 m
De sfeervolle woonkamer is gelegen aan voorzijde en is v.v. eiken vloerdelen, schouw met gashaard en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De wanden zijn gestuct. De nis aan de voorzijde zou prima als werkplek of speelhoek kunnen dienen.

Keuken - ca. 2.96 x 2.42 m
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een dubbele wandopstelling. Deze is voorzien van een spoelunit, oven met fornuis, afzuigkap, spoelunit, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Aansluitend aan de keuken is een royale aanbouw/ zonnige serre.

Serre - ca. 4.90 x 3.17 m
De aangebouwde serre met openslaande deuren naar de tuin is misschien wel de fijnste plek in de woning. Genietend van de eerste zonnestralen is het hier heerlijk toeven! De openslaande deuren zijn v.v een hor en de vloer is v.v. plavuizen. Via deze ruimte is de berging bereikbaar.

Voormalige garage/ berging - ca. 4.00 x 2.94 en 3.17 x 0.90 m
De voormalige garage is deels bij de serre getrokken, hierdoor is een royale berging ontstaan. Deze is v.v. de wasmachineaansluiting. Via de berging is de oprit aan de voorkant en tuin aan de achterkant bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met zijgevelraam en vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I - ca. 3.94 x 3.69 m
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en v.v. laminaat.

Slaapkamer II - ca. 2.98 x 2.30 m
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde en v.v. laminaatvloer en een deur naar het platte dak. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer.

Slaapkamer III - ca. 3.69 x 3.07/ 2.28 m
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De vloer is v.v. laminaat.

Kleedkamer - ca. 2.30 x 2.16 m
Aan de voorzijde gelegen royale kleedruimte met kasten. Deze plek is ook geschikt als hobbyruimte.

Badkamer - ca. 3.69 x 2.11/ 1.32 m
De modern betegelde badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, tweede toilet en radiator.

Dakterras/ plat dak - ca. 9 m2
Dit platte dak is bereikbaar vanuit de slaapkamer.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam. Hier bevindt zich de cv ketel en er is bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer IV - ca. 3.69 x 3.60 (tot 1.50m lijn)
Slaapkamer voorzien van twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De goed onderhouden achtertuin is v.v. een terras, borders, kunstgras, platanen en een houten berging. De tuin is op het zuidwesten gesitueerd en heeft een poort naar het achterpad. De berging is ook vanuit de tuin bereikbaar.

De voortuin met oprit biedt parkeerplek voor twee auto's op eigen terrein. De tuin heeft een border met prachtige hortensia's en een blauwe regen naast de voordeur.

Bijzonderheden:
- 2/1 kap woning met aangebouwde tuinkamer/ serre, oprit en (korte) garage;
- bouwjaar 1964;
- vloer- en spouwisolatie;
- gedeeltelijke dakisolatie;
- 250 m2 eigen grond, woonoppervlak ca. 141 m2;
- oprit voor parkeren op eigen terrein;
- achtertuin op zuidwesten;
- cv combiketel (Remeha HR 2021);
- houten vloeren;
- gelegen in de dorpskern in het wijkje "Duinoord" nabij het bos;
- in de koopovereenkomst worden een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.