Vuurdoornstraat 101

IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK (127 M2) EN 5 SLAAPKAMERS. DOORDAT DE WONING AAN DE ACHTERZIJDE IS UITGEBOUWD, IS ER EEN PRAKTISCHE BIJKEUKEN AANWEZIG. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS VOORZIEN VAN EEN STENEN BERGING, (TERRAS)OVERKAPPING EN ACHTERINGANG. OP HET DAK AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING ZIJN 10 ZONNEPANELEN GEPLAATST, HET BETREFT HIER EEN ENERGIE-ARME WONING MET EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM bij de Vuurdoornstraat 101 in Opheusden
De overdekte entree van de woning is via de onderhoudsvriendelijke voortuin te bereiken. Lichte hal met extra lichtinval door het zijraam, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. In de voorgevel is een groot raampartij aanwezig, hierdoor is er vanuit de woonkamer fraai zicht over de Vuurdoornstraat. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek. Tevens is er een handige provisie/trapkast aanwezig. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier is ook een groot raampartij met mooi zicht over de achtertuin. Er is ruimte voor een 6-persoons eethoek.

OPEN KEUKEN
Aansluitend aan de eethoek is de open keuken gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een granieten aanrechtblad, handige korfladen en veel kastruimte.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken van circa 7 m2 te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een vaste schuifwandkast en heeft een toegang naar de achtertuin.

TUSSENHAL
Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. Vanuit deze tussenhal is het moderne wandtoilet te bereiken. Ook is in deze tussenhal de trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 14 en 11 m2) aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (circa 9 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Moderne en lichte badkamer voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en glazen deur, designradiator, 2e wandtoilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2 badkamerkasten. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met vaste wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Doordat de overloop ruim is, is er mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek. 2 Goede slaapkamers (circa 6 en 5 m2), beide voorzien van een dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot en beschut zonneterras aan de achtergevel. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging (circa 7 m2) met aansluitend een houten (terras)overkapping van circa 6 m2. Tevens is hier een handige achteringang aanwezig.
Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en afgezet middels een mooie haag.

LIGGING
De woning is in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen. Een kinderspeelplaats is dan ook op loopafstand gelegen.
Het centrum van Opheusden is in circa 3 fietsminuten te bereiken. Opheusden heeft alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder 2 supermarkten, drogisterijen, bakkerijen, slagerij, etc. Ook zijn er een warenhuis, kledingwinkels, kringloopwinkels, schoenenwinkel, boekhandels en cadeauwinkels in het dorp gevestigd.
Het onderwijsaanbod in Opheusden is goed te noemen, er zijn 4 basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is op korte fietsafstand in de nabijgelegen dorpen Kesteren en Zetten gelegen.
Het treinstation Opheusden met verbindingen richting Tiel en Elst/Arnhem/Nijmegen is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. Ook de oprit van de A-15 is uitstekend te bereiken (circa 5 autominuten). Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem/Nijmegen en Tiel.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, woonkamer met provisie/trapkast, open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin. Tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, vaste wastafel en bergruimte achter knieschotten. 2 Slaapkamers met dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Royale woning met een woonoppervlakte van 127 m2 en 5 slaapkamers.
- Energiezuinige woning voorzien van 10 zonnepanelen (ter overname). Energielabel A.
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een praktische bijkeuken.
- Stenen berging met aansluitend een houten overkapping in de achtertuin.
- De achtertuin heeft een achteringang.
- Praktische bijkeuken (circa 7 m2) met vaste schuifwandkast en achteringang.
- De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van buitenzonwering.
- Mooie paneeldeuren op de begane grond.
- De woonkamer is voorzien van fraaie sierplafondlijsten.
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- Voldoende parkeergelegenheid aan de overzijde van de straat en in de directe omgeving.
- Een kinderspeelplaats is op loopafstand gelegen.