Boekhorsterweg 9

Koopsom vanaf € 495.000,--
Op een heerlijke locatie met volop groen en water vindt u deze karakteristieke dertigerjaren 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, een diepe zonnige tuin op het westen en een grote schuur (54m²) met aparte berging (10m²).

Het geheel is goed onderhouden en onder andere voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie, dakisolatie (het dak is in 2014 voorzien van nieuwe pannen) en de HR cv-combiketel is in 2022 vervangen.

Direct naast de woning kunt u beschikken over een eigen parkeerplaats. De ruime, zonnige tuin en de grote schuur zorgen ervoor dat er voldoende opslag en/of ruimte voor hobby's is, en u tevens heerlijk buiten kunt leven en kunt genieten van het vrije uitzicht en de rust en ruimte rondom de woning.

Ligging:
Oud Ade, als onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem, is gelegen in een mooie, rustige, waterrijke woonomgeving, centraal in het Groene Hart en te midden van de Hollandse Plassen. Maak een wandeling over de polderwegen, breng een bezoek aan de verschillende molens, geniet van een maaltijd bij restaurant 'De Meerhoeve'. Stap op de fiets en neem het pontje naar Kaageiland of leg een bootje aan in de nabijgelegen jachthaven 'Vennemeer' en zoek rust en ontspanning op het water.

In het aangrenzende dorp Rijpwetering vind je goede voorzieningen op het gebied van onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horecagelegenheden (eetcafé de Vergulde Vos, restaurant de Ryp en cafetaria Bij Bo) en een modern sportcomplex met diverse faciliteiten. Een uitgebreid winkelaanbod is te vinden in het nabijgelegen Leiderdorp of in Roelofarendsveen.

Bereikbaarheid:
Oud Ade ligt zeer centraal in de Randstad en heeft uitstekende verbindingen met het provinciale wegennet en de snelweg A4 (en iets verderop de A44). Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen, binnen 30 minuten bereikbaar.

Indeling
Parkeerplaats direct naast de woning. Entree woning met ontvangsthal en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken aan de achterzijde van de woning met L- vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De in 2018 vernieuwde badkamer is voorzien van een wastafel in een badkamermeubel, een vrij hangend toilet, een inloopdouche met glazen douchescherm en mechanische ventilatie.

De ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning is aan de voorzijde gelegen met hoge plafonds en veel licht inval door de grote raampartijen. In 2019 is de gehele begane grond voorzien van nieuw strak stucwerk.





Eerste verdieping
Ruime overloop met 2 Velux dakramen, opstelplaats CV Hr combiketel (2022) en vaste kastruimte. Royale 1e slaapkamer met een dakkapel aan voorzijde en een Velux dakraam en een 2e Ruime slaapkamer over de gehele lengte van de woning met Velux dakraam.


Tuin
Zonnige, diepe achtertuin op het westen voorzien van royale houten schuur/berging (afmetingen 11.71x4.57m) v.v. elektra, betonvloer, vaste kastruimte en een houtkachel. Tevens is er een aparte wasruimte/berging (afmetingen4.57x2.21m) aanwezig met wasmachine aansluiting, betonnen vloer, elektra en een uitstortbak.

Vanuit de tuin is er vrij uitzicht over groen en water!


Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1930
- Geheel voorzien van isolerende beglazing.
- CV hr combiketel 2022.
- Dak in 2014 vernieuwd en geïsoleerd.
- Vloerisolatie in 2022 aangebracht.
- Grote schuur met aparte berging.
- Centrale locatie in het Groene Hart van de Randstad.
- Parkeren direct naast de woning op eigen terrein.
- Oplevering in overleg.

Alle biedingen vanaf € 495.000,-- worden in overweging genomen.