Hoefsmid 7

In de geliefde wijk Zoomwijck gelegen royale 2-onder-1-kapwoning met ruime inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, ruime tuingerichte woonkamer en zonnige achtertuin op het zuiden. De woning staat op een perceel van 304 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
- woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde;
- woonoppervlak ca. 127 m²;
- ca. 17 m² inpandige garage;
- ca. 507 m³ inhoud;
- 2020: serre bij woonkamer betrokken
- 2020: pvc-vloer begane grond
- 2021: vloerbedekking trapopgang naar 1e en 2e verdieping
- 2021: zonnescherm aan achterzijde (handbediend)

~INDELING~
Begane grond:
Entree met luifel, hal met meterkast, toiletruimte met toilet (vloeraansluiting) en fontein, bergkast met cv opstelling (Remeha avanta, 2008), toegang tot de inpandige garage, trapopgang en toegang tot de woonkamer met open keuken.
De tuingerichte woonkamer is ruim van opzet en is voorzien van openslaande deuren. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer. In 2020 is de serre bij de woonkamer betrokken waardoor er extra veel leefruimte is ontstaan.

De serre is voorzien van een loopdeur naar de tuin en beschikt over elektrische screens. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) en afgewerkt met PVC.
De openslaande deuren geven toegang tot de maar liefst 7.5 meter brede achtertuin welke tevens via de toegangspoort aan de zijkant te bereiken is. De achtergevel is voorzien van een handbediend zonnescherm.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in L-opstelling. De keuken is voorzien van spoelbak, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koel/vries combinatie.
De inpandige garage is zowel via een geluidwerende/brandvertragende loopdeur in de hal als via een loopdeur vanuit de voortuin te bereiken. De garage is voorzien van verwarming, elektra, diverse opbergruimtes en beschikt over een sectionaaldeur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloeren van de eerste verdieping zijn afgewerkt met laminaat.
De geheel betegelde badkamer met daglichttoetreding is voorzien van een ligbad, douche (in ligbad), tweede toilet (met vloeraansluiting), wastafelmeubel met spiegel, wand opbergmeubel, radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken welke thans een open ruimte is. Met een kleine aanpassing is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De verdieping is voorzien van diverse opbergruimtes onder de knieschotten, een houten Velux kantelraam, radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie. De vloer van de tweede verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

~TUIN~
De achtertuin van ca. 12.5 meter diep en ca. 7.5 meter breed (tuin loopt taps toe, maten zijn gemeten in het midden van de tuin) is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van terras, gazon, diverse beplanting en houten berging met elektra. De tuin is tevens toegankelijk via het zijgelegen pad met toegangspoort aan de zijkant van de woning. De achtergevel is voorzien van een handbediend zonnescherm (2021). Zowel in de voortuin als in de achtertuin is een buitenkraan aanwezig.

~ALGEMEEN~
Deze royale 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de rand van de jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk ‘Zoomwijck’. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de buurt, maar ook op eigen terrein zijn er drie auto’s te parkeren. De woning is goed geïsoleerd vanuit de bouw, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie. De ligging is gunstig te noemen ten opzichte van het openbaar vervoer, enkele winkels, scholen en het centrum van Oud-Beijerland op fietsafstand.
Kortom, een heerlijke royale 2-onder-1- kap woning, gelegen op een prettige locatie. De oplevering geschiedt in overleg.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.