Zinkweg 8

Wat een uniek en verrassend dijk-/herenhuis! Deze woorden gebruiken we wel vaker, maar bij dit (ca. 135 m²) ruime herenhuis is het zeker van toepassing. De woning is tot in de puntjes verzorgd en is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, luxe woonkeuken en een verrassende woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst ca. 3.90 meter! Bovendien is de woning de afgelopen jaren nog energiezuiniger gemaakt door de installatie van 15 zonnepanelen, een airco-systeem en een nieuwe HR cv-installatie.

~KENMERKEN~
- ca. 135 m² woonoppervlakte, ca. 525 m³ inhoud;
- 133 m² eigen grond;
- 4 slaapkamers;
- 1890: bouwjaar;
- 2002 t/m 2006 volledig gerenoveerd en geïsoleerd;
- 2018: keuken, pvc vloer, Velux dakramen;
- 2020: 15 zonnepanelen;
- 2021: split airconditioning met 4 binnen units;
- 2022: HR cv-ketel, aanleg achtertuin;
- openbare parkeerplaatsen voor en achter de woning;
- op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland;
- zonnige achtertuin;
- vloer-, muur- en dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- de oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per begin september 2023.

~INDELING~
Begane grond
Ruime entree/hal met de meterkast, trapopgang, toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje en middels openslaande deuren heeft u toegang tot de 5 treden lager gelegen woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst ca. 3.90 meter, sfeervolle en passende schouw met gasaansluiting, airco-unit, een lager gelegen (wijn)kelder met een hoogte van ca. 1.83 meter en toegang tot de woonkeuken.
De begane grond is voorzien van een pvc-vloer (2018) met vloerverwarming.
De luxe, greeploze woonkeuken (2018) is aan de achterzijde van de woning gelegen en opgesteld in een L-vorm. De keuken is voorzien van soft close lades, Le Mans kast, koel/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wok brander, oven met o.a. 4D hete lucht en magnetronfunctie, afzuigkap en Quooker. Alle keukenapparatuur is van Siemens en het werkblad is van composiet.

Middels openslaande deuren vanuit de keuken bereikt u de achtertuin.


Eerste verdieping
Overloop met trapkast waarin zich de aansluitingen bevinden voor een wasmachine en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco-unit.
Badkamer is geheel betegeld en voorzien van een whirlpool ligbad, douchecabine (100 x 100 cm), hangcloset, een meubel met twee wastafels en er is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Overloop met een ruimte voor de HR cv-combiketel ( Intergas HRE, 2022), een praktische opbergruimte achter de schuifwand van het knieschot, de omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke dakkapel, airco-unit en een Velux dakraam (2018). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een houten draai kiepraam, airco-unit en een Velux dakraam (2018).

~ACHTERTUIN~
Middels de openslaande deuren vanuit de keuken bereikt u de in 2022 nieuw aangelegde achtertuin met een composieten vlonder terras, een 4 treden lager gelegen betegeld terras, border, een ruime stenen berging en de achteruitgang naar openbare parkeerplaatsen. De berging is voorzien van water, verwarming, elektra en een gedeeltelijke vliering. Vanaf de middag tot in de avond treft u in de achtertuin de zon.

~ALGEMEEN~
De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland, de rivier het Spui en de Oude Tol met zwembaai. Op fietsafstand treft u zowel basis- als middelbare scholen en het openbaar vervoer. De woning is gebouwd omstreeks 1890 en vanaf 2002 t/m 2006 volledig gerenoveerd en geïsoleerd met o.a. vloer, muur en dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Naast zijn volledige isolatie zijn er in het jaar 2020 15 zonnepanelen geplaatst en in het jaar 2021 is er een spilt airconditioning met 4 binnen units. Al met al een unieke en energiezuinige woning op een centrumlocatie. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per begin september 2023.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.