Oostdijk 73

Wat een ruimte en mogelijkheden biedt dit half vrijstaande herenhuis!
In het gezellige centrum van Oud-Beijerland gelegen karakteristieke half vrijstaande woning met maar liefst ca. 227 m² woonoppervlakte, garage van ca. 21 m², 8 kamers en een riante 'wijn' kelder van ca. 26 m².
De eigenaar van het pand heeft onderzoek gedaan naar de functionaliteit van het gebouw. Na goedkeuring vanuit de gemeente behoort dubbele bewoning of het splitsen in 3 appartementen tot de mogelijkheden. De artist impressions geven u een prachtig beeld van de mogelijkheden van dit unieke pand.

~ KENMERKEN ~
- ca. 227 m² woonoppervlakte, ca. 967 m³ inhoud;
- ca. 21 m² garage;
- 237 m² eigen grond;
- 2018: cv-ketel;
- na goedkeuring vanuit de gemeente dubbele bewoning of splitsing in 3 appartementen mogelijk;
- impressietekeningen en plattegronden splitsing in 3 appartementen aanwezig;
- energielabel C;
- oplevering geschiedt in overleg, kan desgewenst snel.

~ INDELING ~
Begane grond
Entree/hal met trapopgang, meterkast (moderne groepenkast), toiletruimte, voorraadkast, deur naar de kelder en toegang tot de woonkamer, werk/eetkamer en de keuken. De woonkamer van maar liefst ca. 9.28 x 3.90 biedt prettig veel lichtinval vanwege de vele hoge raampartijen en heeft een sfeervolle gashaard. Achter de woonkamer treft u een werk/eetkamer van ca. 3.95 x 3.90. De keuken is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een eenvoudige wandopstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, close-in boiler, laden, bergkasten en middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. De hoogte van vloer tot plafond bedraagt maar liefst ca. 3.07 meter.

Kelder
De 'wijn' kelder is met ca. 26 m² verrassend ruim, beschikt over wijnrekken en heeft een hoogte van ca. 1.58 meter tot aan de onderkant van de vloerbalken.

Eerste verdieping
Ruime overloop met separaat toilet, badkamer met douche en wastafel en toegang tot 4 slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een balkon van ca. 2.77 x 2.32.

Tweede verdieping
Overloop welke toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers waarvan de aan de voorzijde gelegen slaapkamer is voorzien van 2 dakkapellen. Tevens bevindt zich op de verdieping een stook/bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Condens 9000IW AquaPower Plus HRC45/CW6).

~ ALGEMEEN ~
Dit royale herenhuis biedt verschillende mogelijkheden: het in gebruik nemen als riante woning, het splitsen van het pand in 3 appartementen (sfeerimpressies en indeling tekeningen aanwezig), of dubbele bewoning en werken en wonen aan huis vanwege de bestemming 'Centrum'.
Het bestemmingsplan is in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl of op te vragen bij één van onze kantoren. Indien u het object wilt gebruiken voor dubbele bewoning, splitsing in appartementen of werken aan huis, dan raden wij u aan om eerst contact op te nemen met de gemeente Hoeksche Waard en uw gebruik van het object te overleggen.

De woning is gelegen op 237 m² eigen grond en beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De achtertuin van ca. 8.63 x 6.20 is volledig bestraat, voorzien van een stenen berging ca. 7 m² en een stenen garage/berging van ca. 21 m² met elektra, bergzolder (hoogte ca. 1.79 meter), kozijn met loopdeur en daarachter een garagedeur.

De oplevering geschiedt in overleg, kan desgewenst snel.

~ CIRCA MAATVOERING ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.