Ooststraat 36

Starters opgelet!
In het centrum van Oud-Beijerland alsmede in een rustig hofje gelegen royale 4-kamer kluswoning met maar liefst ca. 130 m² woonruimte, ruime woonkamer en keuken op totaal ca. 80 m2 eigen grond!

~KENMERKEN~
- Ca. 130 m² woonoppervlakte, ca. 427 m³ inhoud;
- 1969: bouwjaar woning;
- 2002: cv-ketel Nefit;
- 2024: hardhouten kozijn keuken, geveldelen buitenzijde keukengedeelte, cv-ketel;
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Eenvoudige keuken en badkamer;
- 3 slaapkamers, 4 op eenvoudige wijze mogelijk;
- Kluswoning;
- Alle denkbare voorzieningen en winkels op loopafstand;
- Oplevering in overleg, kan desgewenst snel.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, badkamer met wastafel en inloopdouche en toegang tot de woonkamer en leef keuken. De rechthoekige woonkamer is praktisch in te delen en is met ca. 26 m² van een prettig ruim formaat.

De woonkeuken is eveneens van een prettig ruim formaat, namelijk ca. 18 m² welke is ingericht met een eenvoudige keukenblok v.v. spoelbak, gasaansluiting, kastjes en lades en u treft hier de trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2002) een Velux dakraam en toegang tot 2 ruime slaapkamers. Eén van slaapkamers beschikt over een ruime kastruimte met Velux dakraam, dit kan desgewenst ook een 3e slaapkamer op de eerste verdieping betreffen.

Tweede verdieping
Overloop met vide en toegang tot een ruime 3e slaapkamer met sfeervolle dakbalken in het zicht en een hoogte van ca. 2.84 meter tot in de nok.

~ALGEMEEN~
De woning maakt deel uit van een complex met woningen, appartementen en loods waarin zich op dit moment een dansschool huisvest. De woning is gelegen op eigen grond en zal na kadastrale splitsing ca. 80 m² eigen grond bedragen. De woning wordt mondjesmaat opgeknapt en dient op plekken aangepast te worden naar uw wensen en de maatstaven van nu. Op dit moment word er een nieuwe cv-ketel, een nieuw hardhouten kozijn in de keuken en nieuwe buiten geveldelen geplaatst bij het keukengedeelte (in de vraagprijs van €255.000,-- k.k. inbegrepen). Er wordt aan de voorzijde een recht van overpad gevestigd zodat de woningen, de achterzijde van huisnummer 32 en de loods (dansschool) ten alle tijden bereikbaar zijn. De grond aan de achterkant welke nu voorzien van is rode straatklinkers is in eigendom van huisnummers 32a en 32B. Voor het onderhouden van de woning kunt u gebruik maken van dit perceel. Kortom zoekt u een ruime woning welke naar eigen wens gemaakt kan worden midden in het centrum van Oud-Beijerland? Dan bent u hier aan het juiste adres en is een bezichtiging zeker de moeite waard! De oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.