Ooststraat 34+34A

Ooststraat 34 + 34a
In het centrum van Oud-Beijerland gelegen zeer ruime 6-kamer (klus)hoekwoning met ca. 165 m² woonoppervlakte, een tal van mogelijkheden zoals o.a. dubbele bewoning waarbij gelijkvloers wonen en slapen tot de mogelijkheden behoort of één riant woonhuis creëren met een ruime leef keuken.

~KENMERKEN~
- Ca. 165 m² woonoppervlakte, ca. 593 m³ inhoud;
- Ca. 128 m² eigen grond;
- Kluswoning met een tal van mogelijkheden;
- 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers;
- 1969: bouwjaar woning;
- 2022: cv-ketel;
- Kunststof en houten kozijnen;
- Alle denkbare voorzieningen en winkels op loopafstand;
- Oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst op korte termijn.

~INDELING~
Indeling Oostraat 34 te Oud-Beijerland:

Begane grond
Ruime entree/hal met toiletruimte met meterkast en toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de badkamer. Middels een sfeervolle glas-in-lood schuifdeur bereikt u de woonkamer met rookkanaal welke prettig veel natuurlijk lichtinval biedt vanwege de grootse raampartijen.

Gesloten keuken met eenvoudige wandopstelling welke beschikt over een dubbele spoelbak, gasaansluiting, kasten, lades en cv-ketel (Intergas Kompact HRE 24, 2022).

Naast de keuken bevindt zich een kleine hal met een loopdeur naar buiten. Via de hal bereikt u de badkamer en toiletruimte. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en natuurlijke ventilatie middels een raam. Toiletruimte beschikt eveneens over natuurlijke ventilatie middels een raam.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap in Ooststraat 34a bereikt u de eerste verdieping, zie hiervoor indeling Ooststraat 34a verder in de tekst.

Indeling Ooststraat 34a te Oud-Beijerland:
Middels een zij entree te bereiken entree/hal met trapopgang, praktische dubbele kasten en ruime ruimte waarin bijvoorbeeld een leef keuken of slaapkamer kan worden gerealiseerd. Van oudsher was Ooststraat 34 namelijk in open verbinding met Ooststraat 34a d.m.v. een deur brede doorgang welke op eenvoudige wijze weer te realiseren valt.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot 2 slaapkamers een 2e woonkamer en de 2e badkamer. De woonkamer beschikt eveneens over prettig veel lichtinval, bergruimte vanaf het schuine dakvlak, een balkon van 2 m² op het oosten en een eenvoudige keukenblokje. De ene slaapkamer is zeer ruim, de andere slaapkamer beschikt over praktische bergruimte vanaf het schuine dakvlak en geeft toegang tot de badkamer.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en elektrische ventilatie.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken slaapkamer met een Velux dakraam. Bij Ooststraat 34 treft u een praktische bergzolder.

~ALGEMEEN~
De woning maakt deel uit van een complex met woningen, appartementen en loods waarin zich op dit moment een dansschool huisvest. De woning is gelegen op eigen grond en word kadastraal gesplitst waarna er circa. 128 m² bij nr. 34 +34a zal behoren. De woning wordt mondjesmaat opgeknapt en dient op plekken aangepast te worden naar uw wensen en de maatstaven van nu. Er wordt aan de voorzijde een recht van overpad gevestigd zodat de woningen, de achterzijde van huisnummer 32 en de loods (dansschool) ten alle tijden bereikbaar zijn. De grond aan de zijkant welke nu voorzien is van rode straatklinkers is in eigendom van huisnummers 32a en 32B. Voor het onderhouden van de woning kunt u gebruik maken van dit perceel. Kortom zoekt u een ruime woning met een tal van mogelijkheden in het centrum van Oud-Beijerland? Dan bent u hier aan het juiste adres en is een bezichtiging zeker de moeite waard! De oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst op korte termijn.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.