Winterkoning 21

Verrassende 2-onder-1-kap woning met een riant uitgebouwde living van ca. 62 m², oprit voor één auto, zonnig op het zuiden gesitueerde achtertuin en op een rustige locatie gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Zoomwijck met op loopafstand de scholen, openbaar vervoer, winkels, de rivier het ‘Spui’ en het bruisende centrum van Oud-Beijerland.

~KENMERKEN~
- ca. 139 m² woonoppervlakte, ca. 501 m³ inhoud;
- 211 m² eigen grond;
- zonnig op het zuiden gesitueerde achtertuin;
- volledige isolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing;
- parkeerplaats op eigen terrein;
- 1991: bouwjaar;
- 1998: aanbouw woonkamer + doorbraak garage verruiming woonkamer;
- 2013: tuinhuis;
- 2015: cv-ketel;
- 2017: handgemaakte eikenhouten keuken (Merck interieurbouw), op maat gemaakte kasten (Merck interieurbouw), stucwerk begane grond, stompe deuren;
- 2018: badkamer, toilet;
- 2019: 14 zonnepanelen Solar NRG 350 Wp;
- 2022: buitenschilderwerk voorgevel, HR++ beglazing achtergevel begane grond;
- oplevering in overleg, bij voorkeur mei 2024.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte (2018) met zwevend toilet en fonteintje, schoenenkast, garderobe en toegang tot de woonkamer met open keuken. Vanaf nu de verrassing! De maar liefst ca. 62 m² ruime uitgebouwde living. Wat een heerlijke ruimte, tevens ook erg sfeervol en hoogwaardige afgewerkt. Zo treft u hier opmaat gemaakte kasten met sfeervolle verlichting (dimbaar), handgemaakte keuken, gashaard, comfortabele vloerverwarming, airconditioning, massief eikenhouten vloer, strak gestuct plafond en muren, dubbele openslaande deuren en een gezellige tv/speel kamer.
Ook over de keuken is goed nagedacht, zo is de keuken in 2017 vernieuwd, vergroot en uitgevoerd met een composiet aanrechtblad, eikenhouten fronten, groot Falcon 5-pits gasfornuis met 2 elektrische ovens en gril, Miele vaatwasser, koelkast, Novy afzuigkap, vaatwasser, 1½ spoelbak, elektrische plintverwarming en praktische Le mans kasten en laden.

Eerste verdieping
Overloop welke u toegang biedt tot 2 (oorspronkelijk 3) slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde, beschikt over rolluiken en een praktische vaste kast. Vanuit de bouw hebben de eigenaren gekozen om van 2 slaapkamers 1 zeer royale slaapkamer te maken, desgewenst is het realiseren van 3 slaapkamers op de eerste verdieping op eenvoudige wijze mogelijk.
In de in 2018 vernieuwde badkamer is het heerlijk vertoeven, zo treft u hier comfortabele elektrische vloerverwarming, een sunshower, ruime inloopdouche met zitje, zwevend toilet, wastafelmeubel, badkamermeubel, handdoek radiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Ruime overloop met dakkapel, aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta 40C, 2015), bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer met dakkapel is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt eveneens over bergruimte achter de knieschotten en een rolluik.

~TUIN~
De op het zuiden gesitueerde achtertuin is ingericht met borders, grijze 60x60 tegels, bomen, houten berging met elektra, elektrisch zonnescherm, waterkraan en achterom. Aan de voorzijde van de woning treft u een berging van ca. 7 m² met elektra en een waterkraan (voormalige garage).

~ALGEMEEN~
Deze 2-onder-1-kap woning is gunstig gelegen, zo treft u o.a. op fietsafstand het gezellige centrum van Oud-Beijerland, de natuur, de Oude Tol met zwembaai en op loopafstand treft u de scholen, het openbaar vervoer en de winkels. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de buurt, maar ook op eigen terrein heeft u de gelegenheid om u uw auto parkeren. De woning is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. één enkel glas ruit in de toiletruimte. Naast zijn volledige isolatie zijn er in het jaar 2019 nog eens 14 zonnepanelen van ieder 350 Wp aan toegevoegd wat heeft geresulteerd op een energielabel A. Kortom bent u op zoek naar een verrassend ruime en energiezuinige 2-onder-1-kap woning op een prettige locatie? Wacht dan niet langer om een bezichtiging in te plannen. Het bezichtigen van deze woning is zeker de moeite waard. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur in mei 2024.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.