Koelestraat 48

Vrijstaande kluswoning in het centrum van Oud Gastel
(BVO ca. 217 m2) + 2 bouwkavels op aangrenzende grond
t.b.v. de realisatie van een twee-onder-één-kap woning
(incl. plannen en tekeningen) of met schuur (ca. 350 m2)

Situering
Oud Gastel is een dorp gelegen in de gemeente Halderberge in de provincie
Noord-Brabant. Oud Gastel heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en
oud zoals: basisonderwijs, winkels, diverse verenigingen, een zwembad en
diverse uitgaansgelegenheden.

De locatie is centraal gelegen en goed bereikbaar vanuit verschillende invalshoeken.
Zo is het centrum van Oudenbosch binnen ca. 9 autominuten te
bereiken en het centrum van Roosendaal met 15 autominuten.

De snelwegen A17 (Moerdijk - Roosendaal) en A58 (Breda - Bergen op Zoom) zijn
beide binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. Ook is de locatie gunstig gelegen
ten opzichte van Rotterdam (30min.) en Antwerpen (35min.).

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, op ca. 10 minuten
loopafstand bevindt zich het busstation van Oud Gastel.

Omschrijving
De huidige situatie betreft een vrijstaande woning (BVO ca. 217 m2) met een
schuur (ca. 350 m2) op een perceel van ca. 609 m2. De schuur kan worden
gesloopt en hiervoor in de plaats kan een twee-onder-één-kap woning gebouwd
worden. In de nieuwe situatie zal de bestaande woning aan de Koelestraat 48 een
perceeloppervlakte hebben van ca. 280 m2, waarvan de ondergrond van de
woning ca. 108 m2 bedraagt.

De bestemmingsplanwijziging is al onherroepelijk vastgesteld en alle plannen en
tekeningen zijn inbegrepen bij de vraagprijs. Het object kan ook in de huidige
staat worden gebruikt waarbij de schuur bedoelt is voor opslag.

Kenmerken twee-onder-één-kap woning
Woning 1:
* Woonoppervlakte: ca. 129 m²
* Inhoud: ca. 472 m³
* Perceeloppervlakte: ca. 192 m²

Begane grond
- Entree met toegang naar de woonkamer met open keuken, het toilet en de
meterkast.
- Woonkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande tuindeur naar
de achtertuin, living, eetruimte, toegang naar trapopgang.
- Trapkast voor extra bergruimte en installaties.
- Ruime keuken aan voorzijde met ruimte voor extra keukentafel.

Eerste verdieping
- Overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
- Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Grote multifunctionele ruimte.
- Opstelplaats van de warmtepomp, wtw-unit en aansluitpunten wasmachine
en droger.

Tuin
- Ruime berging met doorsteek naar achtertuin.


Woning 2:
* Woonoppervlakte: ca. 122 m²
* Inhoud: ca. 452 m³
* Perceeloppervlakte: ca. 187 m²

Begane grond
- Entree met toegang naar de woonkamer met open keuken, het toilet en de
meterkast.
- Woonkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande tuindeur naar
de achtertuin, living, eetruimte, toegang naar trapopgang.
- Trapkast voor extra bergruimte en installaties.
- Ruime keuken aan voorzijde met ruimte voor extra keukentafel.

Eerste verdieping
- Overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
- Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Grote multifunctionele ruimte.
- Opstelplaats van de warmtepomp, wtw-unit en aansluitpunten wasmachine
en droger.

Tuin
- Ruime berging met zijgang naar achtertuin.


Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

Oplevering: In overleg


Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse
verkoop c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact
opnemen.