Kamerlingh Onneslaan 44

Deze instapklare tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 143m2 is gelegen aan de Kamerlingh Onneslaan 44 in Papendrecht. De woning beschikt over o.a. 4 slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer, een groot kookeiland, grote achtertuin met overkapping en stenen berging.

De woning is altijd uitstekend onderhouden en in de afgelopen jaren voorzien van onder meer een uitbouw, dakkapel, nokverhoging, elektrisch bedienbare screens , rolluiken, airco’s, en 10 zonnepanelen. Ook is er veel aandacht gestoken in het verduurzamen van de woning. De woning is geheel geïsoleerd van muren tot vloeren tot plafonds in de gehele woning. Het energielabel wordt momenteel nog opgemaakt, naar verwachting zal er een hoog energielabel uitkomen.

Aan de voorzijde is de woning vrij gelegen met uitzicht op een groot grasveld met speeltuin.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een pleintje met garageboxen waarbij de mogelijkheid aanwezig is om de garage box bij te kopen welke aangrenzend is aan de achtertuin.

Het is mogelijk om een garagebox op het pleintje achter de woning bij te kopen. Dit betreft een garagebox met afmetingen 6m x 3m met een elektrische bedienbare overheaddeur met afstandsbediening. De koopsom van deze garagebox bedraagt € 35.000,- k.k.

In de directe omgeving bevinden zich onder andere kinderboerderij de Papenhoeve, verschillende scholen en sportfaciliteiten voor jong en oud.

Parkeren kan voor de deur of in de straat verderop. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Winkelpark de Meent (Jumbo, Etos, Kruidvat etc.) en de Albert Heijn.

De A15 is binnen enkele minuten aan te rijden en de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich aan het einde van de straat.

Onze makelaar nodigt u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

BEGANE GROND

In de ruime onderhoudsvriendelijke voortuin kan al vroeg genoten worden van het zonnetje met vrij uitzicht over het grasveld. Meer dan genoeg ruimte voor de kinderen om te spelen in de zandbak.

Je stapt de woning binnen in de hal met modern, schoenenkast, ruime kapstok, meterkast en toegang tot de woning.

De toiletruimte is iets vergroot door het verzetten van de scheidingswand tussen de garderobe kast en de toiletruimte. De toiletruimte is reeds gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming.

De meterkast is uitgerust met een nieuw type groepenkast met 13 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen. Een fijne zit plek waar genoten kan worden van de sfeervolle houtkachel. Het grote voorraam is voorzien van elektrische bedienbare screen. De woonkamer is geheel voorzien van vloerverwarming.

Een mooie open (woon)keuken met groot kookeiland, combimagnetron, oven, vaatwasser, 5 pits-gasfornuis met afzuigsysteem, ingebouwd stopcontacten in het werkblad, veel kastruimte en plaats voor een grote koelkast. De moderne plavuizen vloer is ook hier voorzien van vloerverwarming.
Een echte eyecatcher is de op maat gemaakte kastenwand met ingebouwd aquarium en eigenplek voor uw viervoeter. De trap zweeft als het ware boven de kastenwand.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een zwevende dubbele wastafel met kastruimte, een bad, inloopregendouche, elektrische vloerverwarming en toilet.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft een afmeting van circa 3,87m bij 4,56m en is voorzien van een inloopkast.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterkant van de woning en heeft een afmeting van circa 2,10m bij 3,81m.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee riante slaapkamers. Op de overloop is plaats voor de wasgelegenheid met wasmachine aansluiting.

Slaapkamer 3 (4,92m x 3,60m) aan de voorzijde van de woning is vergoot middels een dakkapel en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische bedienbare rolluiken, tevens is deze kamer voorzien van airco. Onder het schuinde dakvlak is mogelijkheid voor veel bergruimte.

Slaapkamer 4 (3,64m x 2,72m) aan de achterzijde van de woning is vergoot middels een nokverhoging en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische bedienbare rolluiken, tevens is deze kamer voorzien van airco. Onder het schuinde dakvlak is mogelijkheid voor veel bergruimte.


TUIN
Deze strak betegelde achtertuin (noordoosten) is voorzien van een grote overkapping met ruimte voor bijvoorbeeld een mooie loungebank. De stenen berging biedt voldoende opbergruimte en via de achtertuin is eventueel de aparte garagebox bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Dakkapel (2022)
- Nokverhoging (2022)
- Vloerverwarming op de gehele begane grond, eventueel met uitbreiding voor koelen warmtepomp
- 10 zonnepanelen SolarEdge met optimizers (2022)
- Airco Daikin overloop 1e verdieping (2022)
- Airco Daikin slaapkamer 3 en 4 ( 2023)
- Overkapping (2020)
- Volledige woning is geïsoleerd
- Woning buitenzijden geschilderd in Ral 9016 (2022)
- Oplevering in overleg