Valeriaan 45

Stap binnen in deze ruime eengezinswoning aan de Valeriaan 45 in het gezellige Puttershoek! In de geliefde en gezellige woonwijk De Grienden treft u deze woning met o.a. vier slaapkamers, een ruime living, een tuin op het noordwesten en een woonoppervlakte van ca. 139 m².

~KENMERKEN~
- Ca. 139 m² woonoppervlakte;
- 164 m² eigen grond;
- Bouwjaar 2004;
- 4 slaapkamers;
- Dubbele beglazing, volledige isolatie;
- Elektrische rolluiken eerste verdieping kamers voorzijde;
- Achtertuin van ca. 70 m² op het noordwesten;
- Berging van ca. 10 m²;
- 2013: 12 zonnepanelen;
- 2015: CV-ketel Remeha Calenta;
- 2022: Buitenschilderwerk;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur juni/juli 2024.

~INDELING~

Begane grond

Bij binnenkomst verwelkomt de entree van Valeriaan 45 u met een radiator aan uw linkerhand, gevolgd door ruimte voor het ophangen van jassen en de meterkast. Iets verder bevindt zich de betegelde toiletruimte aan de linkerkant. Deze ruimte is ingericht met donkere marmerlook en witte tegels, compleet met zwevend toilet en fonteintje. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich direct naast de toiletruimte. Een handige trappenkast recht tegenover de entreedeur biedt ruime opbergmogelijkheden, ideaal voor het bewaren van spullen en voorraad. Aan de rechterzijde is een loopdeur waarmee u de woonkamer betreedt.

Binnen in de woonkamer bevindt zich direct aan de rechterkant, aan de voorzijde van de woning, de keuken uit 2004. Grote raampartijen zorgen hier voor overvloedig daglicht en een mooi uitzicht op de voortuin. De keuken is uitgerust met een Atag oven, vaatwasser, inductieplaat met 4 zones en een Siemens afzuigkap, samen met voldoende kastjes voor opslag. Een extra luxe is de aanwezigheid van een Amerikaanse koelkast met wateraansluiting. De keukenvloer is donker betegeld.

De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel natuurlijk licht. De lichte vloerkleur zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Een retro plafondventilator voegt een vleugje nostalgie toe. Via een loopdeur heeft u directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Op de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De bovenverdieping is bekleed met tapijt. Aan de linkerkant bevindt zich de masterbedroom aan de achterzijde van de woning. Deze royale kamer wordt overspoeld met natuurlijk licht dankzij de 3 grote ramen.

Badkamer

Tegenover de trap bevindt zich de deur naar de badkamer. Deze ruimte is volledig betegeld met blauwe en witte tegels en uitgerust met een douche, een ligbad, een radiator, een fontein met daarboven een spiegelkast en een zwevend toilet. Naast het toilet is er nog een handig koofje waarin u uw toiletspullen kunt opbergen.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beiden uitgerust met elektrische rolluiken. De kamer aan de linkerkant geniet van het licht dankzij twee ramen en is ruim van formaat, de andere kamer, hoewel iets compacter, heeft ook een mooi formaat en is voorzien van één raam.

Tweede verdieping

Neem de trap naar de tweede verdieping en betreed de ruime voorzolder. Hier vindt u handige knieschotten, een klein dakraampje en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte ruimte waar de CV Remeha Calenta (2015) netjes is weggestopt. Aan uw rechterhand vindt u twee deuren die naar dezelfde slaapkamer leiden, een comfortabele vierde slaapkamer met twee Velux dakramen. Door slechts het plaatsen van een muur is hier zeer eenvoudig een extra kamer te realiseren.

Tuin

De achtertuin van ca. 70 m² op het noordwesten is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een houten omheining, volledige bestrating en een vlak kunstgras. Dit betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over het maaien van het gazon. Een achterom biedt gemakkelijk toegang. Bovendien is er een houten berging aanwezig die is uitgerust met elektrapunten en zonnepanelen op het dak. In de voortuin, gelegen op het zuidoosten, is een gezellige zithoek gecreëerd op verhoogde vlonders.

~ALGEMEEN~

De woning op de Valeriaan 45 is in 2004 gebouwd, volledig geïsoleerd en geheel voorzien van betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning ligt in een jonge, nette en kindvriendelijke woonwijk met op loopafstand diverse speelweiden, sportverenigingen en een bushalte.

Bent u nieuwsgierig naar meer van deze woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging van Valeriaan 45!