Nijburgsestraat 47A

OP ZOEK NAAR RUIMTE EN BUITEN WONEN? DAT IS BIJ DIT HALFVRIJSTAAND WOONHUIS ZEKER TE VINDEN. HET BETREFT HIER EEN ROYALE WONING MET EEN WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 159 M2 EN EEN GROTE SCHUUR (3 GARAGES) EN MEERDERE BERGINGEN. AAN BERGRUIMTE IS ER EEN OPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 116 M2. TEVENS IS ER EEN GROTE TERRASOVERKAPPING VAN CIRCA 28 M2 AANWEZIG. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 662 M2. KORTOM RUIMTE IN DE WONING, VEEL BERGRUIMTE EN EEN GROOT PERCEEL MET GROTE MOESTUIN EN PARKEERGELEGENHEID VOOR 4 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.
DE WONING IS RECENT GEHEEL GEMODERNISEERD EN GEÏSOLEERD, OOK ZIJN ER 14 ZONNEPANELEN GEPLAATST. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A. UITSTEKEND ONDERHOUDEN WONING, GOED GEÏSOLEERD EN INSTAPKLAAR!

BIJGEBOUWEN
Deze woning heeft bijzonder veel bijgebouwen en extra bergruimte. Er is een verwarmd, in spouw gebouwde, bijgebouw met een oppervlakte van circa 28 m2 op de begane grond en circa 10 m2 op de verdieping. Dit bijgebouw is op de begane grond verdeeld in 2 delen/bergingen. Een berging (circa 12 m2) is vanaf de zijtuin te bereiken. Deze berging is voorzien van een klein keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Tevens is hier de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig.
De 2e berging (circa 16 m2) is vanuit de zijtuin te bereiken. Ook in deze berging is een keukenblok geplaatst. Via een vaste trap is de verdieping van het bijgebouw te bereiken. Het betreft hier een ruime verdieping (stahoogte) met veel bergruimte.
Aan de achterzijde van het bijgebouw is een extra tuinberging (circa 5 m2) gebouwd. Deze berging is vanuit de achtertuin te bereiken en ideaal voor het opslaan van tuingereedschap.
Op het dak van dit bijgebouw zijn 9 zonnepanelen geplaatst.
Tussen de woning en dit bijgebouw is een grote overkapping aanwezig, hierdoor is het mogelijk om dit bijgebouw droog vanuit de woning te bereiken. Het bijgebouw is dus voor meerdere doeleinden geschikt, bijv. ook voor een praktijk/werkruimte aan huis.

Het 2e bijgebouw is zeer ruim opgezet met een oppervlakte van circa 75 m2! Het betreft hier een ruime schuur/garage met zadeldak en 3 elektrische sectionaaldeuren. Het gebouw is dus geschikt voor het parkeren van 3 auto's of bijv. tuinmachines. Ook dit gebouw is gesplitst in 3 delen. Een gedeelte van circa 36 m2, dit gedeelte heeft 2 sectionaaldeuren. Een gedeelte van circa 28 m2, dit gedeelte heeft 1 sectionaaldeur. En aan de achterzijde een kleinere berging (circa 9 m2) welke een loopdeur heeft naar de tuin.
Aan de rechterzijde van dit bijgebouw is een (hout)opslagruimte/overkapping van circa 10 m2 aanwezig.
Op het dak van dit bijgebouw zijn 5 zonnepanelen geplaatst.

TERRASOVERKAPPING
Aan de linkerzijde van het grootste bijgebouw is een royale terrasoverkapping van circa 28 m2 aanwezig. Het betreft hier een luxe terrasoverkapping met gedeeltelijk gemetselde muren en voorzien van een mooie tegelvloer. Door het royale oppervlak is er ruimte voor een grote loungehoek. Voor extra sfeer is er een open haard aanwezig.

WELKOM bij de Nijburgsestraat 47A te Randwijk
Via de zijtuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met extra lichtinval en trapopgang naar de 1e verdieping. Meterkast, toegang naar de badkamer, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de keuken.

HALF-OPEN KEUKEN
Moderne half-open keuken met mooi zicht over de Nijburgsestraat. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, close-in boiler, 5-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en combimagnetron. De keuken is afgewerkt met een strak composiet aanrechtblad, uittrekbare carrouselkast en veel korflades.

WOONKAMER
Via een toog is vanuit de keuken de woonkamer te bereiken. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, waardoor er mooi vrij zicht is over de weilanden aan de overzijde van de straat. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een haard en mooie sierplafondlijsten. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In de achtergevel is een brede schuifpui met grote raampartijen geplaatst. Vanuit de eethoek is er dan ook fantastisch zicht over het achterliggende weiland. Door de schuifpui is het binnen- en buitenleven bij zonnig weer heerlijk te combineren.

De begane grond is afgewerkt met een strakke en moderne leistenen vloer.

BADKAMER
De badkamer op de begane grond is onlangs gemoderniseerd en dus nog nieuw te noemen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en drainagegoot. Een breed wastafelmeubel met 2 waskommen en veel korflades. Een spiegel met spiegelverwarming en verlichting. Tevens is de badkamer voorzien van een infrarood verwarmingspaneel.

EERSTE VERDIEPING
De 1e verdieping is middels de trapopgang vanuit de hal te bereiken. Overloop met airconditioning, gevelraam en extra dakvenster. Slaapkamer (circa 8 m2) voorzien van een dakkapel, 2e slaapkamer (circa 9 m2) welke ook een dakkapel heeft en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.
Ruime 3e slaapkamer van circa 16 m2 en voorzien van een brede dakkapel. Dit waren oorspronkelijk 2 slaapkamers, maar deze worden nu met elkaar verbonden doormiddel van een brede toog. Op deze slaapkamer is er bergruimte achter afsluitbare knieschotten en 2 handige vaste kasten.
Grote 4e slaapkamer van circa 18 m2 voorzien van airconditioning, vaste kasten en een groot dakvenster. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer op de 1e verdieping te bereiken

De 1e verdieping is voorzien van een mooie visgraat PVC-vloer.

TWEEDE BADKAMER
Lichte en complete 2e badkamer op de 1e verdieping. Deze badkamer heeft een douche, 2e wandtoilet, designradiator en waskom.

CV-RUIMTE
Vanaf de overloop is een separate CV-ruimte te bereiken. In deze ruimte is de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) geplaatst. Tevens is er extra bergruimte aanwezig.

TUIN
Aan de achterzijde van de woning is een zonnige en beschutte tuin aanwezig. Deze tuin is onderhoudsarm aangelegd met fraai straatwerk (gebakken Waaltjes). Doordat deze tuin op het zuid-oosten gelegen is, is het hier genieten van de ochtend- en middagzon. Aansluitend is er een grote zijtuin ook aangelegd met gebakken Waaltjes. Tevens is hier een groot gazon aanwezig. Vanaf deze zijtuin is de terrasoverkapping te bereiken. De zijtuin is afgezet met een hekwerk en afsluitbaar middels een poort. Ook de parkeerplaatsen voor de schuur/garage zijn via de zijtuin te bereiken. Hier zijn maar liefst 4 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Aansluitend is er nog een grote moestuin met een kleine overkapping. Deze moestuin is eventueel ook te gebruiken als weide voor hobbydieren aan huis.

LIGGING
Deze woning is op een landelijke locatie aan de rand van het dorp Randwijk gelegen. Door deze randligging is er een snelle ontsluiting naar de nabijgelegen dorpen Zetten (circa 8 fietsminuten) en Heteren (circa 13 fietsminuten). In Zetten zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, voortgezet onderwijs en een treinstation aanwezig. Ook in Heteren zijn er diverse winkels (waaronder een supermarkt) voor de dagelijkse boodschappen aanwezig.
Ook het centrum van Wageningen is uitstekend per fiets te bereiken. Via veerpont Lexkesveer is het centrum van Wageningen op nog geen 5 km afstand gelegen.
De oprit van de A-15 (oprit Zetten-Andelst, richting Tiel, Arnhem en Nijmegen) is op circa 3,7 km afstand van de woning gelegen. En de oprit van de A-50 (oprit Heteren, richting Wageningen en Beuningen) is op circa 5 km afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, half-open keuken, woonkamer met schuifpui naar tuin. Vanuit de hal te bereiken badkamer en separate toiletruimte.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer en CV-ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel gemoderniseerde, instapklare woning.
- De badkamer op de begane grond is vernieuwd 2023/2024.
- Het dak van de woning en het bijgebouw zijn gerenoveerd/vernieuwd in 2023.
- Het buitenschilderwerk is in 2023/2024 uitgevoerd.
- De begane grond is voorzien van mooie paneeldeuren.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens.
- De keuken heeft plintverwarming.
- De groepenkast is in 2023 vernieuwd.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas.
- De dakkapel aan de voorzijde is in 2024 gerenoveerd en voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas.
- Goed geïsoleerde woning met 14 zonnepanelen. Energielabel A.
- De 1e verdieping is voorzien van een mooie visgraat PVC-vloer.
- De grote slaapkamer en overloop op de verdieping zijn in 2022 voorzien van airconditioning (Mitsubishi).
- Sfeervolle haard in woonkamer.
- Remeha HR CV-combiketel, bouwjaar 2022.
- Krachtstroomaansluiting aanwezig.
- Buitenwandcontactdozen aanwezig.
- Ideale woning voor ZZP-er.
- Ook geschikt voor belangstellenden met een beroep/hobby aan huis.
- Mogelijkheid voor het houden van hobbydieren aan huis.