Beijerenstraat 22

* Dit betreft een zeer geliefd woonhuis en er is grote belangstelling getoond. Inmiddels is er in overleg met de verkopers besloten dat er HELAAS GEEN VERDERE BEZICHTIGINGEN meer ingepland kunnen worden. Excuses voor het ongemak! U kunt altijd op onze website een zoekopdracht invullen zodat wij u automatisch en als eerste op de hoogte kunnen brengen van nieuw aanbod*

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

LAAT JE VERRASSEN DOOR DEZE COMPLEET GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL A

Dit fraaie object is gelegen OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE in het geliefde Reeuwijk-Brug en is tot in de puntjes afgewerkt. Sinds 2017 is de gehele woning professioneel gemoderniseerd, uitgebouwd (2023) en v.v. 2 grote dakkapellen.

Dit object heeft o.a. een heerlijke ruime living met PRACHTIGE WOONKEUKEN, bijkeuken, 4 slaapkamers (!) en beschikt over 8 ZONNEPANELEN. De voortuin is betrekkelijk ruim en de achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen.

Het huis ligt in een zeer fijne en kindvriendelijke woonomgeving en nabij alle dagelijkse voorzieningen.

Op steenworp gelegen van de Breevaart en dichtbij het schitterende Reeuwijkse Plassengebied en uitgestrekt polderlandschap.

WILT U VERHUIZEN ZONDER TE KLUSSEN? DIT HUIS IS INSTAPKLAAR!

Bouwjaar 1961. Woonoppervlakte ca. 110m2. Inhoud ca. 278m3. Berging ca. 7m2.

Recente vernieuwingen:
In 2023 heeft de begane grond en een algehele modernisering ondergaan. Er is een uitbouw geplaatst, luxe woonkeuken en PVC visgraatvloer aangebracht. Vanaf 2017 is de woning van boven naar beneden algeheel professioneel verbouwd.

Omgeving:
Deze woning bevindt zich in een kindvriendelijke en aangename woonwijk in Reeuwijk-Brug, onderdeel van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. In de buurt stroomt de Breevaart, die toegang biedt tot het uitgestrekte Reeuwijkse Plassengebied, met 13 prachtige meren en een overvloed aan flora en fauna. Ook het uitgestrekte poldergebied Bloemendaal, tussen Gouda, Waddinxveen en Reeuwijk, is vlakbij en biedt wandelmogelijkheden tussen en over de landerijen. Op slechts 10 minuten fietsen vindt u het bosrijke Reeuwijkse Hout en de surfplas met verschillende restaurants en terrassen, waardoor u volop kunt genieten van recreatie. Daarnaast zijn er diverse winkelcentra, een openluchtzwembad en sportverenigingen, waaronder voetbalvelden, tennis- en padelbanen, een atletiekvereniging, een hockeyclub en fitnesscentra, allemaal op korte afstand. Bovendien zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk bevindt zich centraal in het Groene Hart, tussen de grote steden Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden, allemaal binnen een straal van 35 km.


Begane grond:
Entree, vaste kast, toiletruimte, meterkast en toegang tot de living.

Ruime lichte en trendy living ca. 31.8m2 openslaande deuren naar de achtertuin. De living is afgewerkt met gladde wanden en een fraaie PVC visgraatvloer. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken waar een extra werkblad alsmede de aansluiting wasmachine en droger aanwezig is.

De begane grond is v.v. airconditioning welke tevens kan (bij)verwarmen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Ruime slaapkamer (1) ca. 11.2m2 aan de voorzijde. Grote slaapkamer (2) ca. 13.2m2 aan de achterzijde en slaap- annex werkkamer (3) ca. 5.8m2 aan de achterzijde.

Aan de voorzijde bevindt zich een fraai volledig betegeld badkamer met wastafel, 2e toilet en douchegelegenheid.

De 1e verdieping is afgewerkt met PVC planken en screens aan de buitenzijde.

2e verdieping:
Grote overloop met opstelling Remeha Combiketel (2017) en vernieuwd dakraam. Grote slaapkamer (4) ca. 12m2 met aan weerszijde een dakkapel. De nok is tevens verhoogd naar een hoogte (binnen) van ca. 2.26m.

Deze verdieping is v.v. airconditioning en wordt tevens door de unit verwarmd.

Buitenzijde:
Aan de voorzijde bevindt zich een relatief grote voortuin van ca. 39.7m2 welke v.v. bestrating en enig groen. Aan de achterzijde is de ruime achtertuin gesitueerd ca. 30m2. De tuin is omheind met schuttingen en v.v. een achterom.

Afmetingen:
Living ca. 8.80x3.62m.
Woonkeuken ca. 1.69x3.84m.
Bijkeuken ca. 1.69x2.05m.
Schuur ca. 2.97x2.84m.
Slaapkamer (1) ca. 3.67x3.03m.
Slaapkamer (2) ca. 3.69x3.59m.
Slaapkamer (3) ca. 1.96x2.87m.
Badkamer ca. 1.96x1.62m.
Slaapkamer (4) ca. 3.13x3.87m.
Achtertuin ca. 7.00x4.24m.
Voortuin ca. 7.10x.5.70m.

Bijzonderheid:
De bestaande poortdeur wordt nog door de huidige eigenaar vervangen.

Algemeen:
- Bouwjaar 1961. Woonoppervlakte ca. 110m2. Inhoud ca. 278m3. Berging ca. 7m2;
- Gelegen in uiterst kindvriendelijke en rustige woonomgeving;
- Op ca. 3 minuten van de Breevaart gelegen;
- Op ca. 7 minuten rijden tot de oprit van de A-12 en A-20;
- VERHUIZEN ZONDER TE KLUSSEN;
- Dit huis verkeert in een uitstekende staat van onderhoud;
- Verhuiswens verkopers medio half juli '24;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.