Arnhemseweg 90

Heerlijk ruim helft van dubbel woonhuis op een van de fijnste plekjes van Rheden, op loopafstand van het bos, de Veluwe en het centrum voor de dagelijkse boodschappen.
De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, de dubbele deuren geven toegang tot de extra grote garage en de heerlijke tuin met veel privacy maken het geheel compleet.
De woning is grondig verbouwd en op enkele ramen na v.v. dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming.
Met een woonoppervlakte van ca. 142 m2, 10 zonnepanelen en een energielabel C heb je hier een heerlijk woonhuis te pakken waar je zo in kunt!

Alles dichtbij:
De woning ligt in een kindvriendelijke, gemoedelijke wijk van Rheden op loopafstand van het centrum. Er is een actieve straat vereniging met een jaarlijkse buurt BBQ, een eindejaars bijeenkomst en een bewoners appgroep.
De lagere school, een medisch centrum met de huisarts, apotheek, fysiotherapeut en een klein zwembad liggen op knikker afstand van de woning.
Rheden is gelegen tussen de Veluwe en de IJsselvallei waar rust en natuur voor een prettig woonklimaat zorgen.
U kunt daardoor genieten van alles wat de prachtige bossen u te bieden hebben terwijl de IJssel met ontsluiting op de Giesbeekse zeilplassen u ook alles biedt wat nodig is voor een ontspannende watersport.
Ook is het maar 10 minuutjes rijden naar Arnhem of de Duitse grens en binnen 5 minuten sta je in Velp. Daarnaast zijn er goede aansluitingen op het wegennet. Rheden heeft een eigen treinstation en er zijn meerdere bus-stops op loopafstand.

Indeling:
Kelderruimte: Meterkastopstelling en mooie droge provisiekelder.

Begane grond: Entree, hal, net vrij hangend toilet met fonteintje en toegangsdeur naar de ruime L-vormige woonkamer met grote raampartijen, houtenvloerdelen, inbouwspots en een haardpartij.
Het eetkamer gedeelte is uitgebouwd, v.v. vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin.
De half open, moderne keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer, en een vaatwasmachine.
Vanuit de keuken is er een aparte entree annex doorgang naar de achtertuin.

Heerlijk besloten achtertuin:
Deze groene achtertuin biedt veel privacy en een grote garage met voldoende extra opslag.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 riante slaapkamers met vaste kastruimte, een aparte wasruimte met de wasmachine aansluiting en een luxe badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel, design radiator en vrij hangend 2e toilet.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, kastruimte met de CV opstelling en toegang tot de grote 3e slaapkamer met dakkapel.


Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1969;
Energielabel C;
Dak-, muur- en grotendeels glasisolatie aanwezig;
10 zonnepanelen geplaatst in 2018;
Nieuwe meterkast geplaatst in 2022;
Nieuwe keuken geplaatst rond 2010 en in 2022 heeft deze een facelift gekregen;
De woning is grotendeels v.v. strak gestucte wanden;
De platte daken van de uitbouw en de dakkapel zijn in 2023 vernieuwd;
Het platte dak van de garage is rond 2020 vernieuwd;
Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door een schildersbedrijf;
De begane grond is gedeeltelijk v.v. vloerverwarming;
CV ketel ATAG- bouwjaar ca. 2015- laatste onderhoud in januari 2024 uitgevoerd;
De tuin is samen met de buren v.v. een nieuwe moderne schutting;
Aanvaarding in overleg.