Lindenlaan 5

Met trots presenteren wij u deze HOEKWONING uit de jaren-’30.

De woning heeft in basis een tweetal slaapkamers, een riante keuken en een fraai perceel van ca. 196 m².

Op het perceel staat tevens een garage en schuur (deze hebben wel wat liefde en aandacht nodig, maar met een oppervlakte van in totaal circa 19,2 m² is dit zeker de moeite waarde). Ideaal voor al uw tuingereedschap en een werkbank. Maar uiteraard kan deze ruimte ook dienst doen als inspirerend atelier, of.... vul maar in.

Rhenen, gelegen aan de oevers van de Rijn, omarmt geschiedenis en natuur. Verken eeuwenoude monumenten zoals de Cunerakerk en maak kennis met de sfeervolle stad boordevol leuke winkels/horeca. Ook de sportieveling, recreant en natuurliefhebber kan zijn of haar hart ophalen in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Met recht een aantrekkelijke woonomgeving.

Kortom: Wil je wonen in een jaren '30 hoekwoning, maar hier nog graag jouw eigen idee aangeven qua afwerking en inrichting? Dit is jouw absolute kans!

Indeling
Via de voordeur komen wij in de hal. In de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer.

De L vormige woonkamer is ruim en licht en biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eethoek. Via de woonkamer is er ook toegang tot de trapkast met daarin de meterkast.

Via de woonkamer komen we in de gesloten keukenruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een spoelbak, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een witgoedaansluiting. Verder is er veel kastruimte aanwezig. Verder is er toegang tot de loopdeur naar de achtertuin en is er een achterportaal met de badkamer en toiletruimte.

De badkamer is compleet met een douche, een wastafel met meubel en spiegel. De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje.



Eerste verdieping
Via de vaste trap komen wij bij de overloop. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de opbergvliering. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft veel lichtinval door de aanwezige dakkapel en het aanwezige zijgevelraam. Aan de voorzijde is slaapkamer twee te vinden welke is voorzien van een dakkapel.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en voorzien van een berging en een garagebox. Deze hebben allebei aandacht en liefde nodig om hier een ideale opbergruimte of werkplek te maken voor de hobbyist. Via de poort aan de zijkant komen wij bij de voorzijde van de woning uit.

Bijzonderheden
- Het bouwjaar van de woning betreft ca. 1934;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel. Het betreft een Nefit, bouwjaar 2010;
- In de achtertuin treffen we een schuur en een garagebox;
- Verkoper heeft kandidaat koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve kandidaat koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van kandidaat koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken geeft verkoper kandidaat koper de gelegenheid om een bouwkundige inspectie uit te doen voeren;
- Aanvaarding in overleg te bepalen, op korte termijn mogelijk;
- Benieuwd naar deze woning? Aarzel niet en plan snel uw bezichtiging.