Amberhof 25

Wij bieden u deze royale geschakelde woning met garage, aan, gelegen aan het water op het geliefde wooneiland Amber in Rhoon! Deze goed geïsoleerde woning is gebouwd door de gerenommeerde Projectontwikkelaar A. van Erk en biedt een goede balans van comfort, stijl en duurzaamheid. Deze aantrekkelijke woning beschikt onder andere over 24 zonnepanelen, airconditioning welke een deel van de woning verwarmd en koelt, oplaadpunten voor uw elektrische auto en energielabel A. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een ware blikvanger met zijn luxe Boretti fornuis. De royale living is ontworpen om te voldoen aan de hoogste normen van comfort en functionaliteit. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuut ongeacht het seizoen. Met een grote schuifpui geniet u het hele jaar door van een fijne verbinding met buiten. De achtertuin is ingericht voor ultiem genot en plezier met familie en vrienden, met verschillende ruimtes om te genieten van de buitenlucht, zelfs tijdens de winter of op een regenachtige dag. Het hebben van een vlonder en steiger met eigen boot maakt dit huis helemaal compleet. Het moet geweldig zijn om op mooie dagen het water op te gaan en te genieten van de rust en sereniteit van het waterlandschap. Maak een afspraak en laat u betoveren door de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

SAMENVATTING:

BEGANE GROND
Voortuin met oprit voor een auto, oplaadpunten voor elektrische auto aanwezig, sierbestrating en sierbeplanting. Verder is het keukenraam voorzien van handmatig bedienbare zonwering. Via een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening heeft u toegang tot de inpandige garage.

Overdekte entree met verlichting, ruime hal met meterkast, garderobe, toegang tot garage, Trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een zwart/wit kleurstelling.

Royale tuingerichte woonkamer (ca. 52 m2) voorzien van laminaatvloer en airconditioning welke de ruimte verwarmd en koelt. De royale living is ontworpen om te voldoen aan de hoogste normen van comfort en functionaliteit. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuut ongeacht het seizoen. De woonkamer is verder voorzien van een trapkast. Met een grote schuifpui, geniet u het hele jaar door van een fijne verbinding met buiten.

De moderne half/open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een L-opstelling en is een ware blikvanger met zijn luxe 6 pits Boretti fornuis met oven. Tevens is deze complete keuken voorzien van afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een enkele Ecorite spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en spotjes.

De inpandige garage (ca. 23 m2) beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening, een stortbak met koudwaterkraan, een pantry en toegang tot de overkapping aan het huis ( achtertuin). Tevens is deze praktische garage verwarmd en afgewerkt met een tegelvloer.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ingericht voor ultiem genot en plezier met familie en vrienden, met verschillende ruimtes om te genieten van de buitenlucht, zelfs tijdens de winter of op een regenachtige dag. Deze gezellige achtertuin beschikt over een overkapping aan het huis met ingebouwde verlichting, verschillende terrassen, een gras veldje, buitenkraan, en verlichting. Tevens beschikt deze fraai aangelegde tuin over een overkapping aan de waterkant en een houten schuur, Het hebben van een vlonder en steiger met eigen boot maakt deze tuin helemaal compleet.

1e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Aparte toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een zwart/wit kleurstelling

Slaapkamer 1 (ca. 21 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het gezellige balkon. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning welke de ruimte verwarmd en koelt
Balkon (ca. 7 m2) is gelegen op het zuidwesten en heeft verlichting.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote kast.

De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer.

Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels, spiegel en verlichting, ligbad en douchecabine met regendouche. Tevens is de badkamer voorzien van een elektrische heater, twee vaste kasten en is geheel betegeld in een zwart/witte kleurstelling.


2e VERDIEPING
Royale voorzolder met een aparte technische/wasruimte met de opstelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2017) en wasmachine– en droger aansluiting. Verder is de voorzolder voorzien van een dakraam met een verduisterend rolgordijn, laminaatvloer en bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 4 (ca. 14 m2) is voorzien van een dakraam met verduisterend rolgordijn, airconditioning welke de ruimte verwarmd en koelt en laminaatvloer

Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is gebouwd door de gerenommeerde projectontwikkelaar A. van Erk;
- Energielabel A geldig tot 28-06-2030;
- 24 zonnepanelen; 
- Airconditioning welke een deel van de woning verwarmd en koelt;
- Verwarming en warmwater middels Cv combiketel Vaillant 2017;
- Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig;
- Parkeergelegenheid op eigen oprit;
- Ruime garage met o.a. elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening, een handige pantry en toegang tot de achtertuin;
- Het keukenraam is voorzien van handmatig bedienbare zonwering;
- De achtertuin is ontworpen met verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten, ongeacht het seizoen;
- Achtertuin aan het water met vlonder en steiger voor eigen boot;
- Geliefd wooneiland Amber met vele voorzieningen op korte afstand bereikbaar;
- Gemakkelijke verbinding met Rotterdam.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN