Rietvink 23

Wonen in een imposante en unieke villa op één van de mooiste locaties van Ridderkerk aan de rand van Drievliet met het Oosterpark als achtertuin! Deze statige villa op een riante kavel van 941 m² eigen grond en een vloeroppervlakte van circa 370 m² mag met recht één van de grootste woningen op deze schitterende locatie genoemd worden. Verder onder andere voorzien van een dubbele garage, diverse eigen parkeerplaatsen, 2 dakkapellen, een balkon, 5 slaapkamers (meer mogelijk), 2 riante badkamers, veel bergruimte, een bijkeuken, een kelder, een riante zolder en veel privacy. Vanuit alle ruimtes zicht op veel groen. Met oog voor detail en veel ‘allure’ is deze villa gebouwd met vakmanschap in 1979. Er is veel ruimte, vrijheid en werken aan huis behoort tot de opties. Bel ons voor een uitgebreide rondleiding!

Indeling:
Begane grond:
Een royaal overdekt entree met een royale hal van circa 2.80/4.00x5.75 met meterkast, garderoberuimte, een betegelde toiletruimte met toilet en een fonteintje, cv ruimte van circa 1.10x3.28 met opstelplaats voor de combi-ketel en bergruimte. Verder in de hal een spiltrap naar de 1e verdieping en een slaapkamer oftewel werkkamer/praktijkruimte van circa 3.90x4.20 met zicht op de voortuin en zijtuin. Deze slaapkamer is voorzien van een pvc vloerafwerking.
De royale woonkamer van circa 5.00/3.90x10.23 biedt een fantastisch zicht op eigen tuin en het Oosterpark! De op het zuiden gesitueerde woonkamer is voorzien van vele raampartijen (veel licht en zon), een open haard, 2 convectorputten en 2 schuifpuien naar de tuin.
Via de woonkamer en de hal is de woonkeuken van circa 3.60x4.50 te bereiken. De woonkeuken is aan een buitengevel gesitueerd waardoor er veel licht is en zicht op eigen tuin. Ingericht met een L-vormige inbouwkeuken welke uitgerust is met een elektrische oven, een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak/kraan en een koelkast. De keuken biedt toegang tot de ruime bijkeuken van circa 3.30x3.60 met een tegelvloer, een royale vaste kastenwand, aansluiting voor de wasmachine/wasdroger, een gootsteen en deuren naar de garage, tuin, cv ruimte en naar de kelder.
De praktische kelder meet circa 22 m ², is voorzien van een vaste trap, elektra en een stahoogte van circa 1.88 meter.
Vanuit de bijkeuken is de riante, dubbele garage van circa 42 m² bereikbaar. De garage is uitgerust met elektra, ramen, 2 houten garagedeuren naar de oprit/voortuin, een deur naar de tuin, verwarming en een gootsteen/spoelbak. De garage biedt plaats aan 2 auto’s, diverse fietsen en/of motoren/scooters.
Zeer fijn is de grote ruimte boven de garage welke met een vaste trap te bereiken is. Deze ruimte meet circa 26 m² (tot aan de 1.50 meter lijn, vloeroppervlakte bedraagt meer), is voorzien van elektra, verwarming en 2 dakramen.
Perfecte ruimte voor vele doeleinden, te denken aan een speelzolder, hobbyzolder, werkruimte of in te richten als fitnessruimte.

1e verdieping:
Riante overloop met vaste kasten en een luik in het plafond met een vlizotrap naar de zolder.
Slaapkamer 1 van circa 3.90x3.55 gelegen aan de parkzijde en voorzien van een kastenwand en een schuifpui naar het balkon van circa 9 m². Ideaal is de toegang tot de eigen ruime badkamer van circa 3.90x3.57 met een ligbad, douche, bidet, toilet en een dubbele wastafel.
Slaapkamer 2 van circa 3.90x3.55 is voorzien van een dakkapel en 2 grote binnen-bergingen.
Slaapkamer 3 van circa 3.90x3.57 is tevens voorzien van een dakkapel en 2 grote binnen-bergingen.
Slaapkamer 4 van circa 3.90/2.66x5.04 is voorzien van een wastafel en een vaste kastenwand.
Zeer praktisch is de 2e grote badkamer van circa 3.90x2.50/3.30 welke uitgerust is met een ligbad, een toilet, een douche en een wandmeubel met een wastafel.

2e verdieping:
Via de overloop op de 1e verdieping is middels een vlizotrap de gigantische zolder te bereiken, deze zolder is ingedeeld in 3 delen van totaal circa 35 m² tot de 1.50 meter lijn met daarachter over de lengte van bijna 12 meter aan beide kanten zeer veel bergruimte achter de knieschotten. De bruto-vloeroppervlakte bedraagt circa 6.60x12.00 meter! De zolder is voorzien van elektra en diverse dakramen.

Tuin:
Dit bijzondere woonhuis is gelegen op totaal 941 m² eigen grond en is voorzien van een parkachtige tuin rondom de woning met diverse terrassen, een broeikas, een royale oprit voor meerdere auto’s en een leuk terras (ook wel wintertuin genoemd) aan de zijkant met veel privacy. Ideale plek voor een buitenkeuken! De achtertuin meet circa 16.00x21.00 meter. De totale kavel meet zeer royaal, circa 30.00/21.00x37.00/32.00 meter en door de grootte en de ligging is er overal zon en/of een schaduwplek te vinden. Ligging:
Op een zeer groene locatie, enerzijds rustig en toch ook centraal, op enkele tientallen meters van het Oosterpark met vele sportvoorzieningen. Het centrum van Ridderkerk en diverse wijk-winkelcentra zijn op korte afstand bereikbaar, net als de uitvalswegen en vele scholen.
Tevens gunstige ligging op korte afstand van Rotterdam en Drechtsteden.

Bijzonderheden:
- Zeer degelijk, met oog voor detail gebouwde villa.
- Gelegen op 941 m² eigen grond.
- Energielabel C.
- Bouwjaar circa 1979.
- Gebruiksoppervlakte woonruimte circa 237 m².
- Overige inpandige ruimte circa 124 m². Balkon circa 9 m².
- Inhoud woning circa 1180 m3.
- Isolerende beglazing aanwezig.
- Hardhouten kozijnen/deuren.
- Fraaie hardhouten shutters aan de buitenzijde.
- Verwarming/warm water middels een cv ketel uit 2012. Merk Daalderop.
- Ringleiding aanwezig voor snel warm water in meerdere kamers.
- Royale garage voor 2 auto’s, fietsen, motoren en/of scooters.
- Royale oprit voor meerdere auto’s’.
- Parkachtige tuin rondom met diverse terrassen en broeikas.
- Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers op de 2e verdieping.
- Kantoor aan huis is mogelijk.
- Overdekt entree, hal, woonkamer en keuken voorzien van natuursteen.

Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.