Tarbot 63

Schitterende ligging aan het Oosterpark!

Riante, moderne en verduurzaamde VRIJSTAANDE VILLA met een gebruiksoppervlakte van 255 m2(!), 2 OPRITTEN, een INPANDIGE GARAGE en een diepe, zonnige tuin op het Zuiden!

De woning beschikt over 27 zonnepanelen (2023)
Ruim perceel: 475 m2 eigen grond

Deze prachtige vrijstaande villa is gelegen in een rustig hofje in de geliefde woonwijk Drievliet en beschikt over een diepe, zonnige en prachtig aangelegde achtertuin met overkapping en een buitenkeuken en een schuur. Het perceel grenst aan een sloot en het Oosterpark. Dit aantrekkelijke object beschikt over een ruime eigen parkeergelegenheid op de 2 opritten en in de inpandige garage. Verder is de woning voorzien van een royale onderverdieping met een welnessruimte met sauna en douche en een provisiekelder, een riante tuingerichte living van ruim 80 m2 met een zijraam inclusief een via niveauverschil verhoogd eetgedeelte, vloerverwarming (op de begane grond), een open haard en moderne en luxe keuken in U-opstelling met inbouwapparatuur (Siemens). Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achterzijde (begane grond en 1e verdieping) en rolluiken aan de voorzijde (1e verdieping) aanwezig. Via een schuifpui vanuit de living bereikt u de ruime tuin welke veel privacy biedt! Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De masterbedroom (voorzien van airco) heeft toegang tot een balkon en een riante en luxe badkamer met inloopdouche/stoomcabine en ligbad en grote inloop-bergruimte met CV-opstelling. Op de 2e verdieping is een zeer ruime 4e slaapkamer/studio gesitueerd met een 2e badkamer, airco en dakramen. Deze ruimte is eventueel ook te gebruiken als kantoor of werkruimte aan huis! Ligging in een rustige en kindvriendelijke straat, om de hoek van winkels in wijkwinkelcentrum Vlietplein en direct naast het Oosterpark. Verder zijn in de directe omgeving, bushalte, speelplaatsen, scholen en sportvoorzieningen aanwezig in het Oosterpark. Tevens op korte afstand van de opstapplaats van de waterbus waarbij u zo in Rotterdam of Dordrecht bent. Bouwjaar 1989.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (zeer uitgebreid) en toegang tot een luxe toiletruimte (ca. 2019) met elektrische vloer-en wandverwarming met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de riante living voorzien van een fraaie antraciet leistenen vloer (Black Berry breukruw) met vloerverwarming, een stucwerkplafond met led-inbouwspots, een zijraam, open haard met toebehoren en een verhoogd eetgedeelte en werkhoek. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met een ruime en zeer luxe U-opstelling en uitgebreide en hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens) waaronder een brede inductieplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron, koelkast (2022) met vriesgedeelte, een vaatwasser, Quooker (RVS) Combi + en een cube (met gekoeld en gezuiverd (bruis)water en een draaicarroussel.
Via een schuifpui vanuit de living bereikt u de heerlijke grote en zonnige tuin met prachtige palm- en olijfbomen, een schuur naast de woning met toegang tot een 2e oprit en een overkapping met een buitenkeuken met gasbarbecue (Boretti), koelkast, warm- en koud stromend water en een heater. Aan het einde van het perceel welke grenst aan een sloot bevindt zich een aangelichte waterbak/fontein.
Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping en middels een vaste trap vanuit de bijkeuken is het souterrain met de welnessruimte, provisiekelder en garage bereikbaar.

Souterrain:
Via de bijkeuken vanuit de keuken bereikt u het souterrain met ruime stahoogte waar zich een welnessruimte met sauna en douche bevindt en veel opbergruimte, een wasruimte en een technische ruimte/pompenhok, (vernieuwd in 2021). De hal biedt verder toegang tot de garage/annex berging van 9.35 meter diep met een raam en toegang (middels een elektrisch bedienbare kanteldeur) tot de oprit.

1e verdieping:
Ruime L-vormige overloop met daglichttoetreding en toegang tot de grote masterbedroom aan de achterzijde met airco en deur naar een balkon over de breedte van de slaapkamer met een elektrisch bedienbaar zonnescherm (automatisch op zonnesensor). Verder bereikt u de riante en luxe badkamer (Dornbracht MEM serie badkamer accessoires) met grote inloopdouche met stoomunit (Pharo) met een verwarmd zitje, hand- en regendouche en een ligbad met verwarmde trap/opstap, verlichte nissen, verwarmde muur en een dubbele wastafelmeubel (Detremmerie) met inbouwkranen en koof met inbouwverlichting en een eenvoudige muziek installatie. De verwarming in de badkamer is elektrisch van Speed Heat.
Aan de voorzijde bevindt zicht een slaap/garderobekamer 2 met schuifdeurkasten en een elektrisch bedienbaar rolluik en een slaap/werkkamer 3 met airco en ook voorzien van een electrisch bedienbaar rolluik. Via de overloop bereikt u via een vaste trap de ruime 2e verdieping.


2e verdieping:
Grote 4e zit-slaapkamer/studio met een hoge nok, ramen en dakramen, een 2e badkamer met een ligbad, 3e toilet, vaste wastafelmeubel, spiegel kast en dakraam. De tegelvloer in de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De kamer is verder voorzien van een vaste schuifdeurkast, airco, opbergruimte onder de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1991
Woonoppervlak ca. 255 m2
Ruime, zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en buitenkeuken
met gasbarbecue, koelkast, warm- en koud stromend water en een heater.
De tuin grenst aan een sloot en het Oosterpark!
Riante living met verhoogde eetkamer van totaal ca. 80 m2!
Antraciet leistenen (Black Berry breukruw) vloer op de begane grond met vloerverwarming
Open haard aanwezig
De woning beschikt over 27 zonnepanelen (maart 2023)
Ruime inpandige garage met elektrisch bedienbare kanteldeur naar de oprit
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en trap naar het souterrain
Verwarming en warm water d.m.v. een CV-combiketel (Remeha, juni 2023)
De woning beschikt over een royale onderverdieping met een ruime relaxruimte/sauna met douche, opbergruimte en provisiekelder.
Luxe badkamer met inloopdouche/stoomunit, bad en elektrisch verwarmde vloeren en muur.
2e badkamer op de 2e verdieping aanwezig met een 3e toilet
Luxe toiletruimte (ca. 2019) met fonteintje op de begane grond.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met hardhouten kozijnen
Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achterzijde en rolluiken aan de voorzijde aanwezig.
Alle openslaande ramen en deuren zijn voorzien van (oprolbare) horren
Technische ruimte/pompenhok, (pompen vernieuwd in 2021).
Zeer uitgebreide, moderne meterkast
Ligging in een kindvriendelijke woonwijk, om de hoek van winkels, supermarkt, openbaar vervoer, scholen en het Oosterpark!
Energielabel C (voor de aanbreng van de 27 zonnepanelen)
De woning is voorzien van airconditioning (op de 1e en 2e verdieping)
Alarm en domotica aanwezig (moet besproken worden)
Perceelgrootte: 475 m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.