Benedenrijweg 161

Op een perceel van maar liefst 345 m2 staat deze karakteristieke, sfeervolle woning uit 1912. Deze moderne hoekwoning met karakteristieke kenmerken is rustig gelegen tegenover een dijkje in de kindvriendelijke woonwijk Slikkerveer. De woning beschikt over o.a. drie slaapkamers, eigen oprit en een ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten.

De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en geïsoleerd (dak-, vloer-, spouwmuurisolatie, kunststofkozijnen, HR++ glas en vloerverwarming). Ook zijn er al voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen, is de woning voorzien van een evohome-systeem en is al het elektra- en leidingwerk vernieuwd.

Voor de dagelijkse boodschappen, diverse eettentjes en speciaalzaken kunt u terecht aan het Dillenburgplein (Albert Heijn, Kruidvat, Slagerij Buzink, etc). Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in het centrum van Ridderkerk (Winkelcentrum Ridderhof).

De woning is zeer centraal gelegen met een fijne bereikbaarheid. Via de uitvalswegen A15/A16 is de woning uitstekend bereikbaar met de auto. Op ongeveer vijf minuten loopafstand zit de dichtstbijzijnde bushalte gesitueerd.

Naast bovenstaande punten zitten er ook diverse scholen, sportverenigingen en het Donkerslootse strand in de directe omgeving gesitueerd.

Onze makelaar leidt u graag rond tijdens een vrijblijvende bezichtiging!

Het aanmelden voor een bezichtiging kan telefonisch of per mail.

INDELING

BEGANE GROND

Binnenkomst in de hal van de woning met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Aangekomen in de ruime living van de woning treft u het eetgedeelte, de open keuken en het zitgedeelte (circa 56m2). Echte eyecatchers zijn de twee prachtige stalen schuifdeuren, de robuuste tegelvloer en de grote raampartijen welke zorgen voor ruimvoldoende natuurlijk lichtinval.

De living is in zijn geheel tip top afgewerkt en voorzien van ingebouwde spots. Alle wanden zijn pas geleden opnieuw geverfd.

De open keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een kook-/spoeleiland met bar gedeelte, gasfornuis met designafzuigkap van het merk Falmec, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en twee combi magnetrons. Op alle inbouwapparatuur is 5-jarige fabrieksgarantie van toepassing.

Via de hal is er toegang tot de eerste verdieping. In deze hal bevindt zich de wasmachineaansluiting welke netjes is weggewerkt in een nis. Ook is hier een ingebouwde kastruimte gerealiseerd voor de jassen en schoenen.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de cv-ketelopstelling.


Slaapkamer l heeft een afmeting van circa 4,35m x 3,71m en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een inloopkast.

Slaapkamer ll heeft een afmeting van circa 2,77m x 2,57m en is gelegen aan de zijkant van de woning.

Slaapkamer lll is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 2,83m x 2,77m.

De badkamer is voorzien van een inloopregendouche, wastafelmeubel en spiegel met ledverlichting. Het aparte toilet is voorzien van een hangend closet met fonteintje.


TUIN

De ruime achtertuin heeft een oppervlakte van circa 167m2 en is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier is het vrijwel de gehele dag door genieten van het zonnetje, de privacy en de ruimte. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Tevens is er een zijpoort aanwezig.

Verder is er op het erf een vrijstaande stenen berging, eventueel te gebruiken als garage en een vrijstaand houten chalet welke volledig is geïsoleerd en is voorzien van een toilet, doucheruimte en verwarming.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1912
- Woonoppervlakte 98m2
- Perceeloppervlakte 345m2
- 3 Dakkapellen
- Eigen oprit
- Vloerverwarming begane grond
- Vrijstaande stenen berging én houten chalet
- Recht van overpad op een gedeelte van het perceel
- Tuin op het zuidwesten
- Woning is aangewezen als monument, voor onderhoud, restauratie- of verduurzaming van monumenten kunnen verschillende leningen en/of subsidies worden aangevraagd
- Oplevering in overleg