Nassaustraat 32

Karakteristieke, zeer goed onderhouden en sfeervolle jaren ’30 2/1-KAPWONING met ruime oprit!
Ligging op 235 m2 eigen grond.

12 zonnepanelen aanwezig.

In een rustige en kindvriendelijke straat, in de geliefde en groene woonwijk Slikkerveer gelegen, ruime 5-kamer 2/1-KAP WONING met fraaie kap met overstek en een vergrote 2e verdieping door middel van een nokverhoging/uitbouw. Deze aantrekkelijke en zeer goed verzorgde woning is in optimale conditie en is onder meer voorzien van een lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met erker, een geïsoleerde betonvloer met fraaie natuurstenen vloertegel en vloerverwarming op de gehele begane grond, stucplafond en toegang tot een zeer luxe ingerichte dichte keuken met rechte opstelling (2021), natuurstenen blad/achterwand en uitgebreide inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de prachtig aangelegde diepe achtertuin en poort naar een ruime oprit aan de voorzijde. Ideaal: er is een elektrische oplader aanwezig. Op de verdieping bevinden zich de luxe betegelde badkamer en totaal 4 slaap-/werkkamers met een walk-incloset (voorheen extra kamer) en een ruime uitgebouwde 2e verdieping. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. Gunstig en centraal gelegen, op loopafstand van winkels aan het Dillenburgplein, bushalte, scholen, de uitvalswegen en op 5 minuten afstand van de opstapplaats van de waterbus en het grote winkelcentrum. 235 m2 eigen grond! Bouwjaar 1938.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met lichtinval via een zijraam en zijlicht met glas-in-koper in het trapgat, nis met garderobe, deur naar een ruime -met natuursteen betegelde- toiletruimte met fonteintje. De gezellige, lichte woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, beschikt over een speelse vorm en is voorzien van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming (bijverwarming), een stucplafond met ruime plafondhoogte en natuursteen vensterbanken. Bovendien is er een mooi uitzicht over de tuin. Vanuit de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot een luxe ingerichte keuken (2021) lichtinval via een raam aan de voorzijde en een lange en rechte opstelling met een fraai stenen blad inclusief -achterwand en inbouwapparatuur waaronder een quooker, stoom-oven, combi-magnetron, vaatwasser, inductieplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging en koelkast en vriezer. Doorlopende natuurstenen vloer. Deur naar een ruime provisie/trapkast. Verder is er vanuit de keuken een deur naar de diepe, mooi aangelegde achtertuin met veel groen, sierbestrating en stenen berging met aangrenzende garagebox. Ideaal voor de motor, scooter of ideale ruimte voor de hobbyist!

1e verdieping:
Ruime L-vormige overloop met lichtinval via een zijraam, vaste kast en toegang tot een ruime ouderslaapkamer met erker, vaste schuifkast (spiegel) en doorloop naar een ruime walk-in-closet (zijkamer) met raam. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime 2e slaapkamer met vaste kast en een vaste wastafel. De luxe en fraai betegelde badkamer is voorzien van een douche met glazen wand en -deur, hand- en stortdouche, vaste wastafel met waskom, spiegel, 2e (zwevend) toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak/dakterras boven de uitgebouwde keuken. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een ruime 3e achterslaapkamer met schuifkast en vaste wastafel en 4e werk-/slaapkamer, beiden uitgebouwd en kunststof kozijnen. Veel bergruimte op deze verdieping aanwezig. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar ca. 1938
Woonoppervlak 107 m²
12 zonnepanelen aanwezig
Geïsoleerde begane grond betonvloer met vloerverwarming
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen en op de 2e verdieping kunststof kozijnen.
De goten zijn recentelijk allen vervangen (2023)
Gezellige, lichte woonkamer met erker en vloerverwarming op de gehele begane grond
Vergrote 2e verdieping met 2 kamers
Luxe keuken (2021) met natuurstenen vloer en uitgebreide inbouwapparatuur
Vernieuwde groepenkast met slimme meters
CV-combiketel (bouwjaar 2021)
Ruime en zeer fraai aangelegde achtertuin met zonnige ligging en dubbele schuur met loopdeur en garagedeur.
Royale eigen oprit aan de voorzijde met een elektrische oplader
Ligging om de hoek van winkels, supermarkten, scholen, park, openbaar vervoer (bushaltes)
Energielabel D
Ruim perceel: 235 m² eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.