Forel 130

Goed onderhouden en rustig gelegen HOEKWONING, in een verkeersluwe straat in de geliefde woonwijk Drievliet, met DAKKAPEL aan de achterzijde en een zonnige tuin op het Westen!

Deze gezellige 4 kamer eengezinswoning, met mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer, is ideaal voor de ‘doorstomer’ en gunstig en centraal gelegen. Deze aantrekkelijke woning is onder meer voorzien van een gezellige, tuingerichte woonkamer met een open haard (allesbrander), vloerverwarming, airconditioning.
Een open keuken in U-opstelling aan de voorzijde en een zonnige tuin op het Westen met stenen schuur en extra berging. Op de 1ste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De 2de verdieping beschikt over een grote zolder.
De gehele woning is voorzien van Kunststof kozijnen (beneden c.a 1 jaar) met HR+++ Glas. Ideale ligging om de hoek van scholen, speeltuintjes en met alle voorzieningen als winkels en een supermarkt aan het Vlietplein en het grote centrum en Oosterpark tevens op 5 minuten afstand.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje en daglichttoetreding. Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming met tevens een radiator, airconditioning (ca.1 jaar), open haard en een vaste kast onder de trap. De open keuken aan de voorzijde in U-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (ca.3 jaar oud), inductiekookplaat (ca. 2jaar) afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vriesgedeelte (ca.3 jaar). Vanuit de woonkamer is er een deur naar een ruime en zonnige achtertuin met een stenen schuur, pergola, extra houten berging, watertappunt en een poort naar de zijkant.
Via de hal bereikt u middels een vaste trap de 1ste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot een zeer ruime ouderslaapkamer gesitueerd aan de tuinzijde voorzien van een kast en een laminaatvloer en airconditioning en een 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekenradiator, 2e Toilet, bidet en buitenlicht toetreding doormiddel van klapraam. Via een vaste open trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Toegang tot de ruime zolder waar eventueel een 3e en 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Ruime zolder voorzien van dakkapel aan de achterzijde en Dakraam aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de CV-kast, mechanische ventilatie-unit, en een wasmachine-aansluiting en extra bergruimte onder het dakbeschot. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een hoge nok.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1982
Woonoppervlak ca. 100 m2
131 m² eigen grond
Energie label C
Gezellige, tuingerichte kamer met open haard, vloerverwarming, airconditioner en toegang tot de zonnige tuin op het Westen.
De gehele woning is voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
Dakkapel (Kunststof met HR++ glas) aan de achterzijde aanwezig en Dakraam (Velux) aan de voorzijde.
Warm water en vloerverwarming d.m.v. een CV-combiketel (Merk Vaillant, bouwjaar 2020)
Achtertuin met stenen berging en poort naar een achterom.
De woning is voorzien van een werkende Alarm Installatie en eventueel ter overname.
Door de gehele woning is raamdecoratie aanwezig.
Prettige ligging in een rustige en kindvriendelijke straat!

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Oplevering : Per Direct