Pruimendijk 28

Op zoek naar UW DROOMVILLA aan ‘de Waal’ met veel PRIVACY?...

Deze RECENT COMPLEET LUXE VERBOUWDE vrijstaande VILLA is gelegen op 1075 m2 eigen grond, op een UNIEKE, schitterende plek direct aan ‘De Waal’, met ondermeer een:
- Eigen haven / aanlegsteiger
- kantoor-aan-huis
- wellnessruimte in de tuin
- partyruimte met bar
- wijnkelder
- grote vrijstaande garage met een keuken
- 30 zonnepanelen. Hybridewarmtepomp. Energielabel B.

Wilt u de stad onthaasten? Dan is dit uw kans om in alle rust te gaan wonen in de karakteristieke, groene en landelijke wijk ‘Rijsoord’, aan de rand van Rotterdam en op korte afstand van Dordrecht en de uitvalswegen.

Op een magische plek, aan de mooie, brede Waal gelegen, staat deze royale villa met alle denkbare luxe, rust en mogelijkheden om wonen en werken met elkaar te combineren! Op dit ruime perceel kunt u genieten van uw eigen wellnessruimte, een partyruimte met bar, een riante garage met keuken en …. vanaf uw eigen aanlegsteiger zo de Waal op varen! Gunstige en centrale ligging, direkt grenzend aan natuurgebieden en recreatie, het Waalbos en op 5 minuten afstand van het grote winkelcentrum.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met marmervloer met vloerverwarming, meterkast, garderobe, vaste kast, CV-kast en toegang tot een luxe toiletruimte met fonteintje en vloerverwarming). Deur vanuit de hal naar een werkkamer (momenteel in gebruik als praktijk) met doorlopende vloer. Eventueel is deze kamer ook te gebruiken als extra slaapkamer. Via fraaie dubbele stalen deuren met glas bereikt u de comfortabele, sfeervolle en tuingerichte living van ca. 75 m2 (inclusief woonkeuken). De gezellige zit-/relaxhoek is voorzien van een sfeervolle gas-open haard, gescheiden middels een kolom/roomdivider en biedt veel lichtinval via een glaspartij tot aan de vloer en zicht op de tuin! De leefruimte en woonkeuken beschikken over een doorlopende lichte marmervloer met vloerverwarming (hoofdverwarming).

De prettige woonkeuken is een open keuken met eveneens zicht op de tuin door middel van veel glas en is bijzonder ruimtelijke door de prachtige hoge vide met balustrade. De woonkeuken, ook wel ‘het kloppende hart’ in de woning, is recentelijk voorzien van een luxe opstelling met eiland/bar en inbouwapparatuur waaronder een (3-in-1)-quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoom-oven, oven, vaatwasser en 2 koelkasten met een vriesvak. Koof met verlichting. De keuken biedt via een schuifpui toegang tot de heerlijke terrasoverkapping/veranda waar u tot in de late uren kunt vertoeven met een prachtig uitzicht over de tuin en de Waal! De overkapping en woonkeuken zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en terras heater. Via een stenen trap bereikt u de zeer riante en fraai aangelegde achtertuin op het Zuiden met veel privacy, een eigen steiger, een wellnessruimte, een riante vrijstaande garage, orangerie en een partyruimte met bar.

Onderverdieping:
Kelder op ruime stahoogte bestaande uit een voorraadruimte, wijnkelder en een hobbyruimte met daglicht.

Partyruimte:
Via een toegang vanuit de tuin (en via een elektrisch bedienbare roldeur vanaf de oprit) bereikt u de riante partyruimte met een bar, een zitgedeelte en tv-aansluiting. Deze ruimte is ook (deels) te benutten als bedrijfsruimte of voor bijvoorbeeld uw autocollectie. Ideaal: uw (tuin)feesten of bijeenkomsten kunnen in deze prettige ruimte plaatsvinden via een eigen toegang!

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een zeer luxe betegelde en recent vernieuwde badkamer met vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een vrijstaand bad met vrijstaande kraan en handdouche, verlichte nis, een dubbele wastafelmeubel met inbouwkranen, fraaie achterwand-accenten en spiegel. Separate luxe toiletruimte met vloerverwarming. Op deze verdieping treft u verder een masterbedroom gelegen aan de tuinzijde met airco en een schuifpui naar een ca. 7 meter breed zonnig terrasbalkon. Hier heeft u een fantastisch mooi zicht over de tuin en de Waal! Op deze verdieping bevinden zich nog een 2e slaapkamer aan de straatzijde, een 3e kamer/walk-incloset en een vide met overloop, balustrade, airco en een moderne vaste vakkenkast. Deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc-visgraatvloer. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Grote multifunctionele ruimte (mogelijkheid van een extra kamer) voorzien van een dakkapel en vaste schuifkasten en wasruimte. Toegang tot een ruime slaapkamer met een douche en vaste schuifkast. Op deze verdieping is ook airco aanwezig.

Wellnessruimte:
De ideale ontspanningsruimte oftewel de wellnessruimte bevindt zich in de tuin en is voorzien van een sauna, inloopdouche en whirlpool. Hier kunt u zomer en winter heerlijk vertoeven met een ‘goed glas wijn’!

Garage en Orangerie:
Grote, vrijstaande stenen garage van ca. 9,50 x 3,25 m. is voorzien van een moderne gietvloer (Epoxy) en verwarming, een elektrische roldeur naar de riante oprit en beschikt over een keuken met stenen blad, afzuigkap, spoelbak en wijnkoelkast. Vaste opbergkasten aanwezig. De aangrenzende Orangerie is bereikbaar via een deur vanuit de tuin en is voorzien van een lichtkoepel.

Tuin:
De beplanting van de tuin is ontworpen op inspiratie van de beroemde tuinarchitect "Piet Oudolf".

De wanden en plafonds in de gehele woning en bijgebouwen zijn ‘strak’ afgewerkt door middel van stucwerk.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig volgens NEN 2580 meetrichtlijn

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1972
Woonoppervlak 229 m2. Partyruimte en kelders: 150 m2. Externe bergruimte/garage 40 m2 en 18 m2 terrasbalkon. 1236 m3 inhoud!
Riante living van ca. 75 m2 inclusief de woonkeuken met vide, luxe eilandkeuken en toegang tot de veranda
Marmervloer met vloerverwarming op de begane grond
Zeer diepe tuin op het Zuiden grenzend aan de Waal met een wellnessruimte en een eigen aanlegsteiger.
Zeer luxe badkamer (recentelijk vernieuwd).
2e douche op de 2e verdieping en 3e douche in onderverdieping.
Riante onderverdieping bereikbaar vanuit de hal met wijnkelder, opbergruimte-, douche en hobbyruimte
Vanuit de tuin is er toegang tot een partyruimte met een bar en vloerverwarming
Grote vrijstaande garage met keuken en aangrenzende ‘Orangerie’ met lichtkoepel
Stucwerkwanden en -plafonds in alle ruimten van de woning en bijgebouwen
De woning is voorzien van een hybride-warmtepomp (2023) en CV-ketel (2023)
30 zonnepanelen aanwezig
Energielabel B
Airco aanwezig in de ouderslaapkamer, keuken en de 2e verdieping.
Zeer uitgebreide vernieuwde groepenkast.
Ruim perceel: 1075 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hier aan kunnen geen rechten worden ontleend.