Koolmees 57

ROYALE en goed onderhouden 6-kamer EENGEZINSWONING met 12 zonnepanelen en een zonnige achtertuin met vrije ligging op het Westen!

- Ruim gebruiksoppervlak van 118 m2
- Uitgebouwde bijkeuken met lichtkoepel
- Dakkapel aan de voorzijde
- Energielabel A

Deze aantrekkelijke, ruime gezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Drievliet, direct om de hoek van scholen, winkels, openbaar vervoer en het Oosterpark. De woning is onder meer voorzien van een gezellige en lichte doorzon-woonkamer met vaste trapkast, een open keuken in ruime U-opstelling, een uitgebouwde bijkeuken met lichtkoepel met aangrenzende stenen schuur en een vrij gelegen, beschutte achtertuin op het Westen. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. De wanden en plafonds in de gehele woning zijn strak afgewerkt. De 2e verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel (2021). In 2022 zijn 12 stuks zonnepanelen aangebracht. De CV-combiketel is vernieuwd in 2020. Op de verdiepingen bevinden zich 5 slaapkamers en de badkamer. Boven de 2e verdieping is een bergvliering aanwezig.

INDELING
Begane grond:
Entree/voordeur met luifel en hal met meterkast en een lichte betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de gang is er toegang tot de gezellige en lichte doorzon-woonkamer voorzien van een laminaatvloer, vaste trapkast en ruime open keuken in U-opstelling met granieten bladen en inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022) en oven. Vanuit de keuken bereikt u via een schuifdeur de uitgebouwde bijkeuken met een lichtkoepel en deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de stenen schuur. Via een gerenoveerde vaste trap bereikt u vanuit de woonkamer de overloop.

1e verdieping:
De ruime L-vormige overloop met glazen wand en rvs-leuningen biedt toegang tot een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand. Eveneens aan de voorzijde is de licht betegelde badkamer met een inloopdouche met hand- en regendouche, vaste wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, elektrische vloerverwarming, 2e toilet, mechanische afzuiging en daglichttoetreding via een raam. Aan de achterzijde bevinden zich een 2e en 3e slaapkamer, welke beiden over een dakraam beschikken. De overloop en slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Voorzolder met dakraam, wasmachine-aansluiting, drogeraansluiting, opbergruimte, omvormer voor de zonnepanelen en opstelling CV-combiketel. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een 4e en 5e slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kunststof dakkapel en laminaatvloer. Vanaf de voorzolder is de bergvliering bereikbaar via een vlizotrap.

Afmetingen:
Er is een meetrapport aanwezig volgens meetrichtlijn NEN 2580.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1979
Woonoppervlakte ca 118 m2
Energielabel A!
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
In 2022 zijn 12 stuks zonnepanelen aangebracht
Warmwater en verwarming middels CV-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2020)
Uitgebouwde bijkeuken met lichtkoepel
Aangrenzende stenen schuur
De wanden en plafonds in de gehele woning zijn strak afgewerkt.
Vrij gelegen achtertuin op het Westen grenzend aan een sloot
125 m2 eigen grond


Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.