Govert Flohilstraat 2

Echt een parel! Sfeer, charme, luxe, deze unieke 2/1 kapwoning heeft het allemaal!

Deze hoogwaardig afgewerkte twee-onder-één-kap woning is volledig gemoderniseerd en is gelegen op maar liefst 505m2 eigen grond.
Altijd al de wens om in het idyllische Rijsoord te wonen op een toplocatie? Maak een afspraak voor een bezichtiging!
De moderne tuin rondom, alsmede de rustige ligging maken het geheel compleet!

De woning is gelegen op loopafstand van rivier De Waal en het Waalbos. Een basisschool, kinderdagverblijf en voetbalvereniging liggen op nog geen 100 meter afstand.
Het (winkel)centrum van Ridderkerk en de aansluiting op de snelwegen A15/A16 zijn eveneens goed bereikbaar vanaf de woning.

Bouwjaar 1965.

De belangrijkste punten op een rij:
- In 2018/2019 is de woning volledig gerenoveerd;
- Energielabel C;
- Vloer- en muurisolatie aangebracht;
- Tuinaanleg 2019;
- Dakkapel voorzijde geplaatst in 2018;
- Hotel chique badkamer en separate toiletruimte op de verdieping geplaatst in 2019;
- Geheel v.v. isolerende beglazing (m.u.v. raam walk-in closet);
- Aan de zijkant is er de mogelijkheid om te parkeren (2 auto’s);
- Aanvullend wordt er momenteel een perceel van ca. 100m² gehuurd van het waterschap;
- Verwarming en warm water via combiketel (Remeha, 2019);
- Op de verdieping zijn er nieuwe radiatoren geplaatst;
- Op de begane grond is eveneens een badkamer.

Voor een indicatie van de maatvoering en de indeling verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden.

Van harte welkom! Wij laten je deze woning graag zien.
Indeling begane grond:
- Entree, hal met meterkast en toegang tot de badkamer en woonkamer.
- Geheel betegelde, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een wandcloset.
- Trendy woonkamer in L-vorm met een luxe uitstraling, stucwerk, grijze plavuizenvloer, elektrische haard, veel raampartijen en trap met bamboe delen naar de verdieping. Eetgedeelte met stijlvol behangwerk en een schuifpui naar de tuin.
- Open keuken gelegen aan de achterzijde met een keukenblok in hoekopstelling met hoogglans witte fronten, een houten blad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Er is in de nis een extra wandsectie geplaatst met de inbouwkoelkast en combi oven. De apparatuur is van de merken Siemens en AEG.
- Wasruimte, gelegen achter de keuken en bereikbaar via de tuin.

Verdieping:
- Overloop met vaste kastruimte boven de trap, Velux dakraam en inbouwverlichting. Alle vertrekken zijn voorzien van luxe deuren met deurbeslag.
- Separate toiletruimte met mooi tegelwerk (betonlook), wandcloset, fonteintje en inbouwverlichting.
- Zeer luxe, ruime en complete badkamer met trendy tegelwerk in betonlook, inloopdouche, ligbad, breed badkamermeubel met dubbele wastafel v.v. brede spiegelkast en designradiator. De badkamer beschikt over een dakkapel met inbouwverlichting en diverse nissen boven het bad en in de inloopdouche.
- Slaapkamer 1, ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde en v.v. dakkapel, inbouwverlichting, airco en toegang tot de walk-in closet.
- Walk-in closet, bereikbaar via schuifdeur van steigerhout met een raamkozijn.
-Slaapkamer 2 beschikt veel lichtinval door de raamkozijnen en is v.v. veel bergruimte. Deze kamer is eveneens v.v airco.
*Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne vloerafwerking, volledig glad stucwerk en inbouwverlichting.

Buitenshuis:
Wow! Wat een ruimte en luxe! De strakke tuinaanleg rondom de woning beschikt over een mooi gazon, luxe bestrating, een vijver voor koikarpers, vrijstaande berging met riante overkapping en een houten chalet met openslaande deuren. Het is hier heerlijk vertoeven, ideaal voor buitenliefhebbers! Het breedste gedeelte van de tuin is bijna 21 meter. De totale lengte meet 27,98 meter (incl. woning).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965;
- Woonoppervlakte ca. 92m2;
- Perceel eigen grond 505m2;
- Hardhouten en kunststof kozijnen en isolerende beglazing (m.u.v. raam walk-in closet).

Oplevering: in overleg



Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.