Multatulistraat 34

VANWEGE GROTE BELANGSTELLING ZITTEN DE KIJKMOMENTEN INMIDDELS VOLGEPLAND. MOCHT U INTERESSE HEBBEN, KUNT U UW GEGEVENS DOORGEVEN VOOR OP DE RESERVELIJST.

OP ZOEK NAAR KLASSE AANBOD? Energielabel B is de eerste mooie binnenkomer van de Multatulistraat 34 in Ridderkerk. En dan volgt de rest! Een keurig verzorgde 5 kamer eindwoning met fraaie aanbouw, luxe open keuken, woonkamer met houtkachel, een douchegelegenheid op elke slaapverdieping, twee dakkapellen, 8 zonnepanelen, rolluiken, een keurig aangelegde tuin en een schuur met terrasoverkapping. Behalve de foto's, vertelt een een bezichtiging het verhaal pas echt compleet! Hartelijk welkom. 

De locatie binnen Ridderkerk is ideaal. De woning ligt aan het einde van een doodlopend stukje straat, mooi gelegen langs een groenstrook met een fraaie singel. Het is een kindvriendelijke wijk. Voor een boodschap hoef je slechts het voetpad uit te lopen en je bent al bij het winkelplein Oost met onder andere de Boon's Markt. Ook de bushalte is om de hoek. Tegelijk ben je met de fiets ook zo in het centrumhart van Ridderkerk. Aan de rand van de wijk ligt het Oosterpark, een mooi wandelgebied en een kinderboerderij. En ook in de omgeving is er genoeg te zien en te ontdekken.

Persoonlijke noot van de verkoper:
"Wij hebben met veel plezier gewoond in deze straat. Het feit dat het een doodlopende straat is, was vooral voor onze kinderen ideaal. De vele ramen, het zicht op de straat en het groen vanuit de woonkamer is één van de dingen die we gaan missen. Het gemak van afhaaltentjes en een supermarkt 50 m verderop is ook iets wat we als erg prettig hebben ervaren."

Tot snel!

Indeling: 

Begane grond:
* Voortuin op het noorden gelegen; keurig aangelegd met beukenhaag, klinkerpad en in het grind een mooie magnolia. 
* Woningentree met droogloopmat, plankenvloer, meterkast (indertijd vernieuwd) en trapkast.
* Toiletruimte, keurig verzorgd met wandcloset, fonteintje en geheel voorzien van betegeling.
* Aantrekkelijke doorzon-woonkamer met fraaie aanbouw (2021) en open keuken. In de woonkamer ligt een schitterende plankenvloer. De aanbouw is voorzien van moderne tegels met vloerverwarming. In de zijgevel zorgt het zijraam voor extra lichtinval. De in 2022 geïnstalleerde houtkachel maakt het sfeerplaatje compleet.
* Open keuken met moderne keukenopstelling (2021), voorzien van kastruimte en apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, quooker, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.

* Achtertuin op het zuiden gelegen; keurig aangelegd met groot terras en schuur met terras overkapping. De zijtuin wordt gehuurd.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer.
* Twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en aan de buitenzijde elektrische rolluiken. 
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Badkamer voorzien van betegeling, zitbad, wastafelmeubel, 2e toilet en elektrische vloerverwarming.  

Tweede verdieping:
* Voorzolder voorzien van laminaatvloer, ruimte (ombouw) voor de opstelling van de combiketel, wasmachine en droger.
* Doorzon slaapkamer (dakkapellen) voorzien van laminaatvloer, kastruimte, elektrische rolluiken (buitenzijde), wastafelmeubel en toegang tot de doucheruimte.

Algemeen:

* Eigen grond
* Energielabel B, geldig tot 25 maart 2034.
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR+).
* In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd die in 2023 goed waren voor de opwekking van 2300 kWh.  
* Er is dak- en (gedeeltelijk) gevel isolatie toegepast.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, 2022).
* De tuin aan de zijkant van de woning wordt van de gemeente gehuurd voor € 75,- per contractjaar. De nieuw op te stellen huurovereenkomst zal dezelfde inhoud hebben als de huidige huurovereenkomst. 
* Op de begane grond beschikt de woning aan de achterzijde over een zonwering. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 115 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 388 m³
* Perceel 142 m²

Bouwjaar woning   : 1966
Oplevering             : In onderling overleg