Dokhof 22

Gelegen in een charmant en kleinschalig hof aan de schilderachtige oevers van de Nieuwe Maas staat deze ruime eindwoning met eigen gesloten garage in de afgesloten parkeergarage. Het Hof verwelkomt u met open armen in een prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin, waar groen en ruimte centraal staan. Hier kunt u ontspannen wandelen, genieten in de zon of simpelweg tot rust komen te midden van de natuur. Maar deze woning biedt veel meer. Ontspan en geniet van de prachtige omgeving vanaf uw eigen balkon. Bovendien biedt het ruime dakterras een heerlijke plek voor buitenentertainment en adembenemende zonsondergangen over de Nieuwe Maas. De woning biedt een perfecte combinatie van comfortabel en ruim wonen met een scala aan moderne voorzieningen zoals 9 zonnepanelen, warmte terugwin installatie en waterontharder. Gelegen aan de oevers van de majestueuze Nieuwe Maas, maakt deze woning onderdeel uit van Park Maasdonck, gelegen aan de rand van Ridderkerk met openbaar vervoer (bus en Fast Ferry), uitvalswegen (A15/A16), winkels en recreatie allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Deze locatie biedt het beste van zowel rustig wonen als stedelijke gemakken.

SAMENVATTING:

HET COMPLEX

Het Hof verwelkomt u met open armen in een prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin, waar groen en ruimte centraal staan. Hier kunt u ontspannen wandelen, genieten in de zon of simpelweg tot rust komen te midden van de natuur.
Toegang tot de afgesloten parkeergarage in de onderbouw.
De eigen garage in de afgesloten parkeergarage (ca. 28 m2) is voorzien van een elektrische garagedeur met afstandsbediening en stopcontacten.

WONING
Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje met een kastje. De toiletruimte is voorzien van zwarte sanitaire voorzieningen.

Ruime living aan de rivierkant (ca. 41 m2) voorzien van eikenhouten vloerdelen en glad gestucte wanden. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle kachel. De kachel vormt niet alleen een esthetische aanvulling op de woonkamer, maar biedt ook praktische voordelen. Het zorgt voor een natuurlijke en efficiënte warmtebron, wat resulteert in lagere energiekosten en een milieuvriendelijke optie om uw huis te verwarmen tijdens de koudere maanden. Middels een loopdeur heeft u toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 16 m2) is gelegen aan de noordwestzijde en is met het vrije uitzicht over de Nieuwe Maas de ideale plek voor ochtendkoffie of avondcocktails.

De moderne open keuken is gelegen aan de hofzijde en is uitgevoerd in een U-opstelling. Deze praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Tevens is deze complete keuken voorzien van een enkele keramische spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een granieten aanrechtblad.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, bergkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje met een kastje. De toiletruimte is voorzien van zwarte sanitaire voorzieningen

Slaapkamer 1 (ca. 30 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning
Slaapkamer 2 (ca. 15 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning

Moderne badkamer (ca. 4 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, designradiator en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

2e VERDIEPING

Een perfecte ruimte om uw werkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte te realiseren. Deze ruimte is verder voorzien van een laminaatvloer. Via een loopdeur heeft u toegang tot het dakterras.

Het dakterras (ca. 36 m2) is gelegen aan het noordwestzijde en is voorzien van een kunststof tegelvloer en kunstgras. Bovendien biedt dit ruime dakterras een heerlijke ruimte voor buitenentertainment en adembenemende zonsondergangen over de Nieuwe Maas.

Wasruimte met opstelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2014) WTW unit, mechanische ventilatie en wasmachine– en droger aansluiting.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning beschikt over 9 zonnepanelen bouwjaar 2023;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Vaillant CW5 bouwjaar 2014;
- De woning is voorzien van een waterontharder installatie;
- Met voldoende ruimte en natuurlijk licht, biedt de zolder een flexibele indeling om aan uw specifieke behoeften te voldoen. Of het nu gaat om het creëren van een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een stille werkplek, de zolder is de perfecte blanco lei om uw visie tot leven te brengen;
- De V.v.E. bedraagt 258,60 euro per maand;
- Kleinschalig hof aan de schilderachtige oevers van de Nieuwe Maas;
- Eigen gesloten garage in de afgesloten parkeergarage;
- Elektrische garagedeur met afstandsbediening;
- Balkon en dakterras;
- Prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin;
- Het complex is gelegen aan de rand van Ridderkerk met openbaar vervoer (bus en Fast Ferry), uitvalswegen (A15/A16), winkels en recreatie allemaal binnen enkele minuten bereikbaar.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN