Ringdijk 168

Wat een gave woning! Sfeervol en vrij wonen aan de voet van de Ringdijk? Dat kan in deze gerenoveerde twee-onder-één kap woning met authentieke details, diepe voortuin en zonnige achtertuin op het zuidoosten. Kortom een unieke woonbeleving.

De karakteristieke dijkwoning beschikt over ornamentenplafonds en een woonkamer en suite en heeft een gesloten keuken, wasruimte, 3 slaapkamers, ruime bergzolder en een moderne badkamer. In 2021 is de woning grotendeels gerenoveerd door onder meer het vernieuwen van raamkozijnen, dakisolatie, cv-ketel en elektrische installatie. Alhoewel de woning grotendeels instapklaar is, zijn er wel nog enkele (cosmetische) werkzaamheden te verrichten.

De woning ligt heel landelijk maar ook heel centraal. Zo bevindt zich op loop- en fietsafstand de winkels aan het Dillenburgplein, openbaar vervoer voorzieningen, speeltuinen, sportgelegenheden en recreatievoorzieningen zoals het ''Donckse bos'', scholen en kinderdagverblijven. Tevens is er ook een goede aansluiting met de waterbus naar Zwijndrecht en met de auto naar de A16 richting Rotterdam en/of Breda.

Indeling:

Begane grond:
Entree hal meterkast, diepe kelderkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is een kamer en-suite en wat meteen op valt zijn de hoge plafonds en de gerestaureerde ornamenten. De hoogte en de ramen geven een heel licht en ruimtelijk gevoel.

De originele schuifdeuren verdelen de woonkamer op een natuurlijke manier in een zit- en eetgedeelte. Aan opbergruimte ook geen gebrek, aan weerszijde van de schuifdeuren zijn er inbouwkasten.
Centraal in beide kamers staat de sfeervolle gashaard met originele schouw. De vloer is voorzien van een visgraat PVC laminaat.

Vanuit de achterkamer bereik je via een tussenhal de keuken die aan de achterzijde ligt van de woning en is hier ook de trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken is in 2021 geplaatst, uitgevoerd in een landelijke stijl en van alle moderne gemakken voorzien. De keuken staat in een rechte opstelling en is voorzien van een 6 pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasruimte, het moderne toilet en de achtertuin.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met dakkapel geeft toegang tot alle slaapvertrekken en de badkamer. De overloop biedt tevens genoeg ruimte voor het plaatsen van een bureau/werkplek.

De drie slaapkamers liggen verdeeld over de lengte van de woning, waarbij de kamer aan de voor- en achterzijde voorzien zijn van een dakkapel.

De volledig betegelde badkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator.

Door het ontbreken van constructieve muren is deze verdieping geheel naar eigen inzicht in te delen.

Zolder:
De zolder is er één met potentie. Thans door de vlizotrap ‘slechts’ te gebruiken als bergzolder. Hier bevindt zicht ook de opstelplaats voor de cv-ketel.

De zolder heeft voldoende ruimte en hoogte om er een leef verdieping van te maken met extra (slaap) kamers. Hiervoor dient in ieder geval een vaste trap geplaatst te worden.

Tuin
Diepe voortuin met plaats voor verschillende zitjes. Door de ligging aan de dijk zit je hier beschut. Via de tuin aan de zijkant van de woning is er een doorloop naar de achtertuin.
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van tegels en gras.
In de achtertuin en voortuin is er altijd wel een plekje te vinden in de zon of schaduw!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910;
- Woonoppervlak 98m2;
- Perceeloppervlakte 287m2;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen;
- Woning is in 2021 gerenoveerd;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2021;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.