Koningshof 12

Wat een fijne woning is dit! Heerlijk rustig gelegen in een gezellig hofje met een mooi weids uitzicht vanuit de woonkamer en de tuin (en niet te vergeten vanuit de kamers op de verdiepingen). Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met een fantastisch uitzicht, een lichte woonkamer, vijf slaapkamers en een garage? Dan nodigen we je graag uit om deze verrassende woning aan het Koningshof in Rijpwetering te komen bezichtigen.

Indeling
Binnenkomst is in de ruime hal, met voldoende ruimte voor het ophangen van jassen, tassen etc. Verder vindt je hier de meterkast en het toilet en de trap naar de verdieping.

Vervolgens stap je de woonkamer binnen. Wat direct opvalt is het uitzicht. Je wordt als het ware direct naar de schuifpui getrokken om te genieten van de natuur, wolkenpartijen en de dieren die regelmatig op de dijk lopen. De schuifpui beslaat een groot deel van de achterpui en geeft toegang aan het (onderheide) terras.

Maar eerst binnen…

De woonkamer is tuingericht en heeft raampartijen aan de achter- en zijkant. Dit maakt de kamer tot een lichte leefruimte. De keuken is aan de voorzijde van de woning. De opstelling is in een hoek waardoor er veel werkruimte is. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits-kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

De vloeren van zowel de hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming met plavuizen. Oja, in de woonkamer is een fijne trapkast voor het opbergen van de dagelijkse benodigdheden die je niet in het zicht wil hebben.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft de ideale indeling voor een gezinswoning: overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde en een grotere kamer en de badkamer aan de voorzijde. De twee grotere kamers hebben beiden een vaste kast.

De badkamer, met vloerverwarming, is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel, badkamer kasten, een hangend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping tref je een overloop met de opstel plaats voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Verder een fijne slaapkamer aan de achterzijde en ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is nu in gebruik als de hoofdslaapkamer. Niet verwonderlijk door de afmetingen en de inloopkast met vloerverwarming en wastafel.
Aan bergruimte is ook gedacht, dit is te vinden achter de schuifwand van de knieschotten.

Tuin
Wat maakt een hoekwoning een hoekwoning? Dat er aan drie zijden tuin, of in ieder geval ruimte is. En dat is er! De voortuin is voorzien van straatwerk, wat doorloopt in de zijtuin. Een mooie groene haag schermt de zijtuin en een deel van de voortuin af van de straat, zodat ook dit een fijn terras is.
De tuin aan de achterzijde is niet alleen via de woning bereikbaar, maar ook via de zijtuin. Deze achtertuin bestaat grotendeels uit het onderheide terras en is georiënteerd op het oosten. Een heerlijke plek voor een kopje koffie in het ochtendzonnetje en een barbecue met uitzicht. De tuin grenst met een steiger aan de ringsloot, de natuurlijke grens tussen de tuin en de achter gelegen landerijen. Het komt regelmatig voor dat de schaapjes, koeien en de paarden van de buren even komen buurten.

Bijzonderheden
Garage en berging:
De garage staat aan de overzijde van het hofje. Deze is 19m² groot en is bereikbaar via een kanteldeur. Heel handig: de kanteldeur is voorzien van een loopdeur, ideaal voor de snelle toegang.
Bij de woning zelf is er nog een aangebouwde (fietsen)berging, deze is vanuit de voortuin bereikbaar.

Bouwkenmerken
- Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels)
- Kozijnen 1e en 2de woonlaag: hout
- Kozijnen 3e woonlaag: kunststof
- Beglazing: HR++
- Betonnen vloeren
- In 2012 is het dakterras omgebouwd tot slaapkamer met inloopkast
- Laatste schilderbeurt 2015 en in 2021 bijgewerkt

Ligging
De woning is gelegen in het dorp Rijpwetering, een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen wat betreft onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horeca en sportgelegenheden zoals een jachthaven, manege en een modern sportcomplex met veel faciliteiten.
In Rijpwetering vind je een landwinkel en op circa 5 km tref je het winkelcentrum van Roelofarendsveen. Je treft hier een variatie aan speciaalzaken, supermarkten en winkels van de grotere ketens. De andere kant op ligt Leiderdorp met uitgebreidere winkelmogelijkheden.
Gemeente Kaag & Braassem, waar Rijpwetering een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die de gemeente rijk is.

Bereikbaarheid
Rijpwetering ligt landelijk, maar toch zeer centraal in de Randstad gelegen. Hierdoor zijn in de nabijheid uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in ca. 15 minuten te bereiken.
Op loopafstand vanaf de woning ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden.