Sint Bavostraat 76

Twee onder één kapwoning met een bedrijfshal en kantoorpand, gelegen in het centrum van Rijsbergen op een perceel van ca. 1.662 m².
Met grondige renovatie dient rekening gehouden te worden.
De woning is gebouwd omstreeks 1987, heeft een inhoud van ca. 851 m³ en een woonoppervlakte van ca. 147 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, gedeeltelijk betonnen en gedeeltelijk houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van enkelglas met voorzetramen. Het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd doormiddel van een Nefit Topline cv-combiketel (bouwjaar 2009).

De royale hal is voorzien van een natuurstenenvloer, spachtelputz wandafwerking, stucwerkplafonds, een trapopgang met traplift naar de eerste verdieping en biedt toegang tot een tussenportaal.
Vanuit het portaal een toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een verhoogd toilet en een fonteintje.
De ruime, aan de zijkant uitgebouwde, woonkamer is voorzien van een grote schouw met openhaard en is afgewerkt met visgraat parketvloer en spachtelputz wandafwerking.
De keuken is gedeeltelijk betegeld, afgewerkt met een schrootjes plafond en voorzien van een L-vormige eikenhouten keukeninrichting met een dubbele spoelbak en inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, elektrische oven en een afzuigkap.
Vanuit de keuken een toegang tot een portaal voorzien van een meterkast (6x 220 V + 2 aardlekschakelaars) met aansluitend een toegang tot een praktische kelder op stahoogte. De keuken biedt tevens toegang tot de veranda. De halfronde aluminium met kunststof veranda is voorzien elektra en een tegelvloer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en grotendeels behang wandafwerking.
De overloop heeft een schrootjes plafond, een vaste kast en biedt toegang tot 4 slaapkamers (waarvan 3 met vaste kastruimte) en een badkamer.
De geheel betegelde badkamer met schrootjes plafond is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een verhoogd staand toilet en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar.
Op de bergzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit Topline anno 2009).

KANTOORPAND
Begane grond:
Het kantoorpand is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, een platdak met bitumineuze dakbedekking. Het kantoorpand is geheel afgewerkt met laminaatvloeren, schoonmetselwerkwanden en schrootjesplafonds. Het pand is voorzien van camerabewaking.
De entree/hal is voorzien van een hardhouten vaste trap naar de eerste verdieping en biedt toegang tot een kantoorruimte met airco, een kantine met een eenvoudig keukenblok met spoelbak en een geheel betegelde toiletruimte met 2 urinoirs, een staand closet en een grote roestvrijstalen wastafel.
De hal biedt tevens toegang tot de bedrijfsruimte.

De eerste verdieping is voorzien van 2 kantoorruimtes beide voorzien van airco en één met vaste kastruimte, een technische ruimte en een toiletruimte. In de technische ruimte bevindt zich de meterkast (4x 220V + 3x 380V + 1 aardlekschakelaar), de opstelplaats van de c.v. combiketel( Nefit anno 2015) en het centraal stofzuigsysteem (Vacuflo).
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een wastafel.

BEDRIJFSHAL
De bedrijfshal is opgetrokken in een staalconstructie met metselwerk spouwmuren, stalen spanten, houten gordingen, een plat dak met bitumineuze dakbedekking (dient vervangen te worden), een betonnen begane grondvloer en een grote stalen schuifdeur (ca. 5,15 m. x ca. 4,4 m.) met enkelglas.
De bedrijfshal is voorzien van een loopkraan (tot ca. 1 ton), 2 lichtstraten, een koelcel, 2 Reznor gasheaters, een uitgebreide meterkast, een kantine en een toiletruimte met staand closet.

ZWEMBADGEBOUW
Het zwembadgebouw is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een plat dak met bitumineuze dakbedekking en diverse dakramen. Het gebouw is voorzien van een overheaddeur (ca. 6,6 m. x ca. 2,5 m.), een loopdeur, een schrootjesplafond, een open haard en een zwembad.

TERREIN
Het terrein is voorzien van erfverharding en heeft zeer veel gebruiksdoeleinden. Op het perceel rust de bestemming Centrum.

SITUERING
Het dorp Rijsbergen met haar ca. 6000 inwoners, ligt tussen Zundert en Breda en wordt omringd door landbouwgebied, bossen en landgoederen. Rijsbergen heeft veel aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud, zoals een basisschool, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek, diverse winkels en uitgaansgelegenheden.
De bereikbaarheid van Rijsbergen is goed. Het dorp is bereikbaar vanaf de A16, A27 en A58.

ALGEMEEN:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.