Ettenseweg 63a

Instapklaar royaal hoogwaardig afgewerkt vrijstaand woonhuis (2017), voorzien van energielabel A, eigen oprit, aanpandige garage, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met een veranda en vijver op ca. 440 m² grond.

De woning heeft een inhoud van ca. 749 m³ en een woonoppervlakte van ca. 202 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, geïsoleerde betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, kunststofkozijnen met houtnerf voorzien van dubbele beglazing (HR++) en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Intergas HR-ketel (2018). De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, te bedienen met aparte thermostaten. Het woonhuis is rondom voorzien van camerabeveiliging en beschikt tevens over een alarmsysteem.
Aan de buitenzijde is de woning voorzien van natuurstenen vensterbanken en binnen beschikt de woning over eikenhouten vensterbanken. De woning is afgewerkt met massieve volhouten paneeldeuren en houten binnenkozijnen welke zijn afgetimmerd met architraven en deels plintneuten. De gehele woning is voorzien van spotverlichting, grotendeels te bedienen middels dimmers. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie (WTW) en is er een glasvezelaansluiting aanwezig.

De entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast (18 x 220V, 3x 360V en 7 aardlekschakelaars), het toilet, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De woonkamer met open keuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel (Barbas).

De open keuken met spoeleiland is voorzien van een keramisch aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koel- vriescombinatie, afzuigkap en een enkele spoelbak. Middels de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de keuken is de aanpandige garage te bereiken. Het is mogelijk een screen/ zonnescherm te plaatsen aan de achterzijde, de voeding hiervoor is reeds aanwezig.
De garage (volledig geïsoleerd) is afgewerkt met een tegelvloer, gesausde vellingblokken als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De garage is voorzien van openslaande garagedeuren, een spoelbak en vloerverwarming. Tevens bevindt zich in de garage een apart toilet en de wasmachine- en drogeropstelling. Middels de loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, het toilet, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van draai-kiepramen en inzethorren. De master bedroom beschikt over een inloopkast en een airco (Daikin, 2020).

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, op maat gemaakt houten badkamermeubel voorzien van een natuurstenen wasbak met twee inbouwkranen en vloerverwarming.

Het apart toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot de technische ruimte, een toilet en twee slaapkamers. In de achterste slaapkamer zijn de aansluitvoorzieningen aanwezig voor het realiseren van een tweede badkamer.

De twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en dakplaten als plafondafwerking. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en knieschotten.

Het toilet is afgewerkt met een laminaatvloer, tegels als wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats van de Intergas cv-ketel en de WTW unit.

De tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating, gazon, diverse soorten meerjarige beplanting, waaronder meerdere fruitbomen en -struiken en een vijver. In de tuin bevindt zich een Douglas houten veranda, welke is voorzien van elektra. In de veranda bevindt zich een kleine bergkast en zijn de voorbereidingen getroffen voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen op het dak van de veranda.
De tuin beschikt over een achterom en via de zijpoorten is de voortuin te bereiken. De oprit geeft ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Energielabel A;
Volledig geïsoleerd;
Instapklaar;
De gehele woning beschikt over vloerverwarming (te bedienen middels aparte thermostaten in elke ruimte);
Alarminstallatie;
Camerabeveiliging;
Airco;
Houtkachel;
WTW-unit (warmte-terug-win);
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++beglazing;
5 royale slaapkamers;
UTP-aansluitingen in elke kamer;
Oprit voorzijde;
Veranda;
Royale zonnige achtertuin op het zuidwesten;
Aan de achter- en zijkant te ontsluiten;
Kindvriendelijke wijk;
Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.

Situering
Rijsbergen is een dorp in de gemeente Zundert. Rijsbergen beschikt over diverse voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, diverse sportaccommodaties, een basisschool. Rijsbergen heeft een uitstekende bereikbaarheid, de A16 en A58 zijn op korte afstand gelegen. Door de centrale ligging zijn o.a. de steden Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.