Doelenstraat 58

Op de grens van Den Haag en Rijswijk, in een gezellige woonstraat op loopafstand van het winkelcentrum Herenstraat, ligt dit goed onderhouden en sfeervolle 3-kamerappartement van 67m² met eigen berging in de onderbouw en balkon op de ochtendzon. Deze unieke woning met veel potentie is voor de liefhebber eenvoudig uit te breiden naar een woonoppervlakte van totaal ca. 107m², dit door de kapverdieping toe te voegen aan de huidige situatie. Verder kenmerkt de woning zich door veel licht inval, 2 ruime slaapkamers, volledig voorzien van kozijnen met dubbel glas, een centrale verwarming (ketel uit 2015), Energielabel D en een meterkast met voldoende groepen. Bent u wellicht opzoek naar een woning welke u direct kunt betrekken en mogelijk in de toekomst kunt uitbreiden of heeft u voornemens om de woning direct te renoveren en samen te voegen, dan bent u hier aan het juiste adres.

Het appartement ligt op loopafstand van de historische en sfeervolle dorpskern van Rijswijk met de vele restaurantjes, winkels, musea en de wekelijkse markt op zaterdag. Op de fiets bent u in no time in de Haagsche binnenstad of op het strand van Scheveningen. Geen zin in de fiets? Dan is het openbaar vervoer op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A13, A4 en A12.

Indeling
Afgesloten entree met bellentableau en trap naar 2e etage. Entree appartement, royale hal met separaat toilet en fontein, vaste kast met toegang tot de kapverdieping en meterkast. Lichte woon/eetkamer met 2 vaste kasten en toegang naar het balkon aan de achterzijde (NO) met een weids uitzicht over de achtertuin van de VvE. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de badkamer (1.79 x 1.07), welke voorzien is van een douche en wastafel met meubel. Slaapkamer I (2.99 x 2.87) aan de voorzijde. Slaapkamer II (3.54 x 2.28) aan de achterzijde. Tussengelegen keuken (3.54 x 2.46/1.70), welke voorzien is van een 4-pits gaskookplaat, afzuiger, combi oven, losse koelkast, opstelplaats CV ketel (2015) en wasmachine– en drogeraansluiting. Kapverdieping (8.07 x 4.24) eenvoudig aan de woning toe te voegen door het plaatsen van een vast trap en uit te breiden met dakkapellen.


Balkon
Balkon aan de achterzijde (NO) met een weids uitzicht over de achtertuin van de VvE.

Bijzonderheden
-Eigen grond
- Woonoppervlakte 67m² (met uitbreiding naar ca. 107m²)
- Bouwjaar 1957
- Energielabel D
- Actieve VVE
- Reservefonds € 159.647,88 (31-12-2023)
- Maandelijkse bijdrage € 100,00
- 1/18e aandeel
- Huisnr's 52 t/m 86
- KVK nummer 27360371
- Huur HR intergas CV ketel (2015) € 35,98 per maand
- Voorzijde kunststof kozijnen met dubbel glas
- Achterzijde houten en kunststof kozijnen met dubbel glas
- Meterkast 4 groepen met dubbele aardlekschakelaar
- Eigen fietsenberging in de onderbouw
- Oplevering in overleg, kan snel