Birkhoven 17a

LANDELIJK GELEGEN PAREL. Deze bijzondere tussenwoning met een royale beukmaat van ca. 8,22m is gelegen aan de rand van villawijk Eikelenburgh met een unieke landelijke en vrije ligging. In 2021 heeft een grondige vernieuwbouw plaatsgevonden t.o.v. oorspronkelijk bouwjaar 1905 met veel energiebesparende maatregelen.
Geweldige woonkamer met veel lichtinval door lichtkoepels en een grote glazen achterpui. Elke dag een fijne plek om thuis te komen en deze locatie geeft een vakantiegevoel.
Schitterende keuken met kookeiland en veel apparatuur, luxe badkamer, 2 slaapkamers, inloopkast en ruime overloop welke ideaal is als een thuiswerkplek met veel lichtinval. Ideaal is de eigen berging, beknopte vliering, moestuin en eigen parkeerplaats.
De woning is gasloos met individuele aardwarmtepomp met 300 liter boiler. Deze woning beschikt over 16 zonnepanelen.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 334m2 en een woonoppervlak van ca. 166m2.
Eigen grond. Energielabel A++.
Uniek gelegen met verrassend veel groen en vrij uitzicht. Een gunstige ligging met winkelcentrum “Bogaard” nabij gelegen maar ook Wateringen met een gezellige dorpskern. Op loopafstand openbaar vervoer (bus 130 en 22, tram 17) met een goede verbinding naar station. Prima gelegen t.o.v. uitvalswegen waaronder A4, A12 en A13.

Indeling:
De woning is gelegen aan een riant binnenterrein met parkeerplaatsen voor bezoekers, parkeergelegenheid voor eigenaars en een overdekte fietsenstalling.
Voortuin met entree tot de woning: hal met meterkast (14 groepen), modern toilet welke is voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Wasruimte met opstelplaats voor een wasmachine, opstelplaats voor een warmtepomp (aardwarmte) en boiler (300liter).
Bij binnenkomst valt direct de smaakvolle afwerking op voor stucwerk, vloeren en trendy pui die voor een schitterend uitzicht zorgt. Aan de voorzijde van de woning een fraaie keuken met o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en een ontbijtbar. Verder een kastenwand met een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en een handige nis voor een koffiemachine.
Kenmerkend is het originele raam op een centrale plek in de woonkamer wat voor een leuke doorkijk zorgt. Door de aanbouw een lounge-achtige living met lichtkoepels en een fantastisch uitzicht. Door de dubbele schuifpui is de achtertuin een mooi verlengstuk van de woning met veel terrassen waardoor voor iedereen een fijne plek. Via de achterom toegang tot de vrijstaande berging en eigen moestuin.

1e verdieping: ruime overloop met een fijne thuiswerkplek. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Masterbedroom aan de achterzijde van de woning met toegang tot de naastgelegen inloopkast. Vanuit de inloopkast toegang tot de beknopte vliering via een vlizotrap.
Fraaie luxe badkamer met een design ligbad, inloopdouche, handige nissen, twee design wasmeubels en een elektrische handdoekradiator.

Kenmerkend voor dit object is de vrije en rustige ligging, hoog afwerkingsniveau door vernieuwbouw (2021) en eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Eigen parkeerplaats
- Eigen berging
- Eigen moestuin
- Vrij uitzicht achterzijde
- Woonkamer met ca. 3,60m aanbouw
- Woning is voorzien op begane grond van vloerverwarming en vloerverkoeling
- Eikenhouten vloer op de begane grond
- Houten vloer op 1e verdieping
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A++
- 16 zonnepanelen aanwezig
- Verwarming via warmtepomp
- Warmwatervoorziening via boiler (300 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.