Pastoor Adamsstraat 11

Pastoor Adamsstraat 11, Roermond

Instapklaar en energiezuinig wonen !

Moderne en luxe afgewerkt verrassend ruim tussenliggend woonhuis met 3 slaapkamers en een tuin. Geheel gemoderniseerd en instapklaar wonen aan de rand van “Kitskensberg” .
Deze mooie nog relatief jonge gezinswoning uit 2009 (energielabel A !) is uitstekend gelegen tegenover een speeltuin en groenvoorziening, heeft ruime slaapkamers, een eetkamer en een eigen achterom. De nette achtertuin is georiënteerd op het noordwesten, beschikt over een royale terrasoverkapping
en is via een vrije achterom goed bereikbaar. Een leuke woning met een uitstekend isolatiepakket op een leuke plek op loopafstand van scholen en winkelvoorzieningen, relatief snel in het centrum van Roermond en nabij de aansluiting autosnelweg A73 (Roermond-Venlo).
Ideaal voor een jong gezin of starters.


Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:
Entree/hal met lichte tegelvloer.
Meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de eetkamer als de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde van de woning en het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een mooie tijdloze (licht grijze / antracietkleurige) tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is de eetkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De leefruimten krijgen volop licht binnen door zowel het grote raam aan de voorzijde met een vrij uitzicht richting “Kitskensberg” alsook via de raampartij in de achtergevel. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin, met een over de gehele breedte van de woning gerealiseerde, terrasoverkapping. De keuken scheidt de eetkamer van het zitgedeelte en is voorzien van een moderne rechte opstelling inclusief diverse apparatuur waaronder een combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 5 pits gas-kookplaat, en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een mooi granieten werkblad, mozaïektegels tegen de muur en voorzien van extra stopcontacten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime en comfortabele slaapkamers van respectievelijk ca. 20 m², 10 m², en 6,5 m² groot, alle voorzien van een mooie tijdloze laminaatvloer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beslaat de gehele breedte van de woning. Deze is tevens voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de achterzijde zijn de twee overige slaapkamers gesitueerd. Verder bevindt zich op deze verdieping een moderne, volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, elektrische vloerverwarming, vaste wastafel met wastafelmeubel, verlaagd plafond met inbouwspots en een 2e toilet (Sanibroyeur met motor). Er is een aparte CV- ruimte met de opstelling van de C.V.- ketel (CV combi Ferroli, bouwjaar 2020) met warmte-terugwin installatie (W.T.W.) aanwezig en er is een wasruimte met de witgoedaanluitingen (zie ook tekening 1e verdieping).

Tuin:
De op het noordwesten gesitueerde achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras voorzien van sierbestrating, een mooie royale terrasoverkapping en een berging. Aan de achterzijde via een pad achterom bereikbaar.

Opmerkingen:
Deze moderne woning is ruim van opzet, is volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken. Op alle details in deze woning is gelet. Op slechts enkele minuten bevind men zich in een oase van rust in het bosrijke nationaal Park de Meinweg.
De brede basisschool ligt eveneens op korte afstand. Op enkele autominuten verwijderd van de snelweg A73 en Roermond. De mooie bosrijke speeltuin Kitskensdal is op loopafstand, Roercollege op fietsafstand.


Bijzonderheden:
- Instapklaar woonhuis met een uitstekend modern afwerkingsniveau;
- Moderne bouw, geheel geïsoleerd en v.v. spouw-, vloer-, dakisolatie en energielabel A !
- Energiezuinig wonen !
- Begane grond deels voorzien van vloerverwarming (op C.V.), badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Geheel voorzien van HR++ beglazing en gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken;
- Moderne keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur;
- 3 Prima slaapkamers op de 1e verdieping;
- Moderne badkamer met ligbad, toilet en inloopdouche;
- Taldo slimme thermostaat;
- Video deurbel;
- Trapverlichting + rookmelders;
- Nette onderhoudsvriendelijke achtertuin met mooi overdekt terras, buitenberging en achterom;
- Gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonomgeving

Inhoud: 380 m³
Woonoppervlakte: 115 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Perceeloppervlakte: 107 m2
Bouwjaar: 2009

Vraagprijs: € 299.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !


Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").