Lovaniostraat 24

ROERMOND, Lovaniostraat 24, Roermond

Ideale starters woning !

Mooi en energiezuinig wonen (energielabel A !) in jonge moderne woning nabij het centrum van Roermond !


Moderne instapklare en energiezuinige (eind-/hoek) woning met onderhoudsvriendelijke patiotuin en een buitenberging, gelegen op centrale locatie nabij het centrum van Roermond.

Deze fraaie woning stamt uit 2008 en heeft daardoor een uitstekend isolatieniveau, met energielabel A !
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en beschikt geheel over hardhouten kozijnen met HR- beglazing.

Zowel de Roermondse binnenstad met haar gezellige en sfeervolle centrum en het centraal station, zijn op loop-/fietsafstand goed te bereiken en de uitvalswegen zoals de A73 en A2 zijn tevens goed en snel bereikbaar.

Kortom dit huis is al volledig verduurzaamd met een nette afwerking en is voorzien van 3 slaapkamers.


Begane grond:
Entree in de ontvangsthal met toilet, moderne meterkast en toegang tot de woonkamer en half open keuken. De prima nette keuken heeft een mooie strakke witte keukenopstelling afgewerkt met een mooie werkblad en de volgende in 2023 deels vernieuwde inbouwapparatuur: een 4 pits gaskookplaat, RVS wasemkap, een oven, een koelkast (2023) en een diepvries (2023), een ingebouwde vaatwasser (2023). De sfeervolle woonkamer (ca. 28m2) met eethoek is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een praktische bergkast voor het opslaan van spullen. Daarbij is vanuit de woonkamer de patiotuin direct te bereiken middels een handige grote schuifpui. De woonkamer is tevens voorzien van een elektrisch wand ventilatiesysteem met koelfunctie.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn 3 slaapkamers en de mooie badkamer te bereiken. Alle 3 de slaapkamers hebben prima afmetingen en een keurig niveau van afwerking, inclusief hardhouten kozijnen met HR-beglazing en voorzien van een nette laminaatvloer.
De nette neutrale badkamer bevat een prima douche (cabine), een 2e toilet en een vaste wastafel met aanbouwmeubel.
Tevens bevindt zich op deze verdieping de wasruimte met de witgoedaansluitingen en de C.V.-opstelling (H.R.-combiketel, Intergas, bj. 2008, eigendom).

Tweede verdieping:
via vlizotrap naar praktische zolder-/vliering (ca. 7m2) voor het opbergen van spullen.



Tuin:
Deze fijne woning heeft tenslotte een keurige onderhoudsvriendelijke patiotuin met veel privacy. De tuin is mooi speels aangelegd met een mooi terras en beplanting en hier bevindt zich tevens de praktische berging (voorzien van elektra) die bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden voor het plaatsen van fietsen.
Tot slot is er een achterom aanwezig aan de achterzijde van de tuin.


Bijzonderheden:;
- Instapklare energiezuinige woning;
- Moderne bouw, geheel geïsoleerd en v.v. spouw-, vloer-, dakisolatie en energielabel A !
- Zeer energiezuinig wonen !
- Geheel voorzien van hard houten kozijnen met HR-beglazing;
- Nette moderne keuken voorzien van (deels in 2023 vernieuwde) inbouwapparatuur;
- Nette badkamer;
- In totaal 3 slaapkamers;
- Met aparte was- C.V.- ruimte op de 1e verdieping;
- Nette onderhoudsvriendelijke achter patiotuin met achterom, tuinberging en veel privacy;
- Gelegen in een prima woonomgeving nabij het centrum van Roermond;

Inhoud: 380 m³
Woonoppervlakte: 94 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 85 m2
Bouwjaar: 2008

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").