Vliertwijksestraat 53

Sfeervol, goed onderhouden vrijstaand landhuis voorzien van een strak afgewerkte tweede woning, dubbele carport, berging, fraaie toegangsweg en parkachtige tuin.
De woning is gelegen op een unieke plek in landelijke, bos- en lommerrijke woonomgeving, op steenworp afstand van het centrum van Rosmalen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Kortom: een heerlijk object voor de liefhebber wonen in een groene omgeving met ruim woonoppervlak en diverse gebruiksmogelijkheden zoals een atelier, kantoor, aan huis gebonden beroep, mantelzorgwoning of een bed and breakfast.
De woning heeft een goede aansluiting op het wegennet zoals de A59 en de A2.


Indeling
Highlights Vliertwijksestraat 53 Rosmalen
* Nieuw rieten dak (2015)
* Grondoppervlak: ca 3.800 m²
* Parkachtige tuin
* Gerenoveerde benedenetage woonhuis
* 26 zonnepanelen
* Gebruiksoppervlakte van totaal: ± 358 m²
* Perfect bijgebouw

Indeling begane grond Vliertwijksestraat 53 Rosmalen
Hal:
De royale overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met daarin opgenomen garderobe, toiletruimte met fonteintje en meterkast. De vernieuwde meterkast (2017) beschikt over 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroomvoorziening t.b.v. aansluitpunt laadpaal en de beregeninstallatie. In de woning veel dubbele stopcontacten en diverse buitenstopcontacten. Via hardhouten Merbau trappen gaat u naar de eerste en tweede verdieping.

Woonkamer:
De comfortabele, gezellige living (circa 57 m²) met veel zitruimte is voorzien van een open haard en dubbele deuren met roedenverdeling naar de royale leefkeuken voorzien van inbouwapparatuur en kelderkast.
Op diverse plaatsen in de woning inbouwspots met dimmers, de veranda is eveneens voorzien van inbouwspots.
De gehele begane grond is voorzien van visgraat houtenlook PVC-vloer. (2022).
Vanuit de living en eetkeuken toegang naar de overdekte veranda en de diverse tuinterrassen gelegen op het zuid-westen. Via de veranda en dichte poort aan de voorzijde loopt u overdekt naar de garage.

Keuken:
Keukenblok in U-vorm voorzien van granieten aanrecht- en barblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast en vrieskast, magnetronoven, gaskookplaat, vaatwasser (2016) en afzuigkap.
Tevens inbouwverlichting en ruim aantal stopcontacten.


Eerste verdieping
Eerste verdieping Vliertwijksestraat 53 Rosmalen
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer met inloopkast en vaste wastafel.
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van inbouwkasten.
Verder een aparte toiletruimte en een royale complete badkamer voorzien van duo kunststof ligbad, douchecabine, meubel met vaste wastafel, spiegelkast met opstelplaats voor wasmachine en droger en een afzuigunit.


Tweede verdieping
Tweede verdieping Vliertwijksestraat 53 Rosmalen
Vaste trap naar overloop met flinke inbouwkast, slaapkamer met gevelraam en vaste wastafel, strijk-/droogkamer c.q. slaapkamer voorzien van vaste kast en aparte cv-/bergruimte
CV merk Nefit Ecomline excellent bouwjaar 2007.


Overige verdiepingen
Bijgebouw:
Het bijgebouw kan gebruikt worden voor diverse doeleinden en heeft een eigen huisnummer registratie (53A). Op het huidige moment wordt de begane grond gebruikt als kantoorruimte en de verdieping als chillruimte voor de kinderen.
Door alle aanwezige voorzieningen is het bijgebouw zeer geschikt voor werken aan huis, een bed en breakfast of een aanleunwoning.
De begane grond beschikt over een toiletruimte, badkamer en een keukenblok. Zowel aan de voorzijde als achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het terras.
De keuken (2022) is voorzien van inductiekookplaat, magnetron en een vaatwasser.
De badkamer (2022) is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en heeft tevens aansluitpunten voor wasmachine en droger.
De verdieping is voorzien van laminaatvloer en een fraai barmeubel. Twee extra slaapkamers op de verdieping kunnen hier ook goed gerealiseerd worden.

Het bijgebouw is in spouwmuur uitgevoerd en heeft tevens dakisolatie, hardhouten kozijnen en dubbele hardhouten deuren.

Het bijgebouw is in spouwmuur uitgevoerd en heeft tevens dakisolatie, hardhouten kozijnen en dubbele hardhouten deuren.
Het bijgebouw wordt verwarmd door een CV Intergas (Bouwjaar 2018) op basis van een leaseovereenkomst.


Tuin
Tuin
Aan de voorzijde bevindt zich een fraai aangelegde Engelse stijltuin met afwisselend tuinmuurtjes, plantenborders en is voorzien van twee buitenkranen
De entree is vanaf de straatzijde via een van grind voorziene rondgang te bereiken.
Er is volop ruimte om diverse auto’s te parkeren. Naast het bijgebouw bevinden zich twee carports, waarvan een is voorzien van een elektrische laadpaal voor uw auto.
De woning wordt omgeven door een prachtig aangelegde en goed onderhouden parktuin voorzien van tuinverlichting en omheind met B/G hekwerk met elektrische poort. Verder bevindt zich nog een extra houten berging van 53 m² voor uw tuingereedschap en een berging voor de grondwaterpompinstallatie aangesloten aan een beregeningsinstallatie waarmee u de hele tuin kan besproeien.


Bijzonderheden
Bijzonderheden
In 2015 is de gehele woning gerestyled met een fraaie rieten kap en gestuukte gevels.
Het woonhuis is voorzien van dakisolatie, hardhouten deuren en kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur).
Op het bijgebouw liggen 26 zonnepanelen geplaatst in 2015.
In 2021 zijn er nieuwe elektrische zonneluifels en een markies aan het huis bevestigd. Energielabel D bij aankoop zal niet meer van toepassing zijn, huidig label zal waarschijnlijk energielabel A zijn.

Locatie:
Rosmalen heeft een uitstekend voorzieningenniveau en beschikt over een NS-station, een cultureel centrum 'Perron 3', goede onderwijsvoorzieningen, sportaccommodaties zoals hockeyvelden, tennisbanen, golfbaan, binnen/buitenzwembad, fietspaden en een prima winkelbestand zowel in de winkelpassage 'Molenhoek' als in het centrum!

Kortom:
Een fantastische woning met parkachtige tuin op een goede locatie
Bent u nieuwsgierig naar deze woning gelegen aan de Vliertwijksestraat 53 Rosmalen,
maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging van deze woning!

* Gebruiksoppervlak woning: ± 208 m²
* Gebruiksoppervlak bijgebouw: ± 106 m²
* Gebruiksoppervlak berging: ± 53 m²
* Terrasoverkapping 28 m²
* Perceel ca. 3800 m²