Van Brienenoordstraat 11

Bent u op zoek naar een ruime, praktische eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging bij deze 5-kamer tussenwoning! De woning is gelegen op eigen grond en heeft een heerlijke, zonnige achtertuin met een houten berging.

De woning is gelegen in de zeer rustige woonwijk: 'Klein Zomerland'. De wijk is een mix van rust en comfort met een centrale ligging t.o.v. de uitvalswegen, winkelcentrum Keizerswaard, Zuidplein en zelfs het centrum van Rotterdam!

Indeling:
- Hal met meterkast, het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkeuken.
- Ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is gevestigd in een hoekopstelling en voorzien van een gas kookplaat met afzuigkap, vriezer en een koelkast.
Doormiddel van een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.
- De doorzon woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een erker aan de voorzijde.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken een een vaste kast met wasmachineaansluiting.
- Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer II is aan de voorzijde gelegen.
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
- Overloop met CV-opstelling.
- Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde voorzien van een dakkapel.
- Slaapkamer IV bevindt zich aan de achterzijde voorzien van een dakkapel.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1939
- Woonoppervlakte: 96 m2
- Perceeloppervlakte: 109 m2
- Inhoud: 290 m3
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (slaapkamer II heeft alleen enkele beglazing)
- CV-Combiketel Vaillant bj. 2020
- Het dak van de berging bevat asbest
- Gewenste oplevering: eind september

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.