Hét vastgoedaanbod van Nederland
nieuw onder bod

Avenue Concordia 97a

3062LD Rotterdam

€ 790.000,- k.k.
Type woning Bovenwoning
Woonoppervlakte 210 m2
Aantal kamers 9
Aangeboden sinds 7 mei 2022

Omschrijving

Deze ruime en karakteristieke dubbele bovenwoning met ruim (circa 75m²) dakterras (met aanwezige schaarse kamerverhuurvergunning) is te omschrijven als een juweel dat blijft schitteren; ongeëvenaard en uniek.
Of het nu de 4 meter hoge, weelderige plafonds zijn of het gevoel van licht en ruimte zonder de persoonlijke touch te verliezen, het is moeilijk te zeggen waarom je verliefd wordt op een huis. Toch kan dit liefde op het eerste gezicht zijn.

Deze statige hoekwoning, omringt door weelderige bomen, is met haar zeeën van ruimte en licht, meerdere luxe slaapkamers met hemels hoge plafonds, authentieke details en speelse indeling niet alleen een lust voor het oog maar ook van alle gemakken voorzien.

Gelegen aan Avenue Concordia - een rustige, prachtige straat die historie en karakter uitstraalt - beschikt het huis over alle elementen om zorgeloos te kunnen wonen, werken en recreëren omringd door groen maar toch dichtbij de dynamiek van het bruisende stadscentrum en de Maas.

De populaire wijk Kralingen-Oost is een eindeloos boeiende buurt met een authentieke atmosfeer, onaangetast door de bommen van WO2, waar zowel natuur- als stadsmensen zich thuis zullen voelen. Hoewel de tijd hier niet heeft stilgestaan, heerst het warme karakter hier nog altijd.

Alle nodige voorzieningen, zoals supermarkten, (basis)scholen, de Erasmus universiteit, sportverenigingen en openbaar vervoer (bus, tram en metro), bevinden zich op loopafstand.

Hoewel Rotterdam Centrum op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen is, zijn om de hoek aan de Oudedijk, Vlietlaan en de Lusthofstraat gezellige restaurants, hippe boetiekjes en heerlijke delicatessenwinkels te vinden. Anderzijds liggen ook de Kralingse Plas en het Kralingse Bos in de nabije omgeving. Het beste van twee werelden, is een understatement te noemen. Hoewel het in Rotterdam aan niets ontbreekt, zijn de uitvalswegen (A16/A20) eenvoudig en snel te bereiken.

Het huis is uitermate geschikt om comfortabel in te wonen, maar kan ook gebruikt blijven worden als logieshuis (vergunning aanwezig). Het is zelfs mogelijk om de woning te splitsen in twee ruime appartementen, want de vergunning hiervoor ligt klaar. Aarzel niet om te informeren naar de mogelijkheden.



Indeling


Entree & eerste woonlaag

De woning wordt betreden op de begane grond, via een imposante entree met authentieke marmeren elementen. Hier leidt een vaste trap naar de eerste woonlaag van het huis.

De kamers op deze verdieping hebben, van de voorzijde naar de achterzijde, de volgende afmetingen:
- Woonkamer met 2 kasten en schouw: Circa 4.81 x 6.00 meter
- Slaapkamer 1 met 1 kast : Circa 3.56 x 2.36 meter
- Eetkamer: Circa 4.81 x 2.99 meter
- Slaapkamer 2 met 2 kasten en schouw; Circa 4.81 x 4.92 meter
- Serre: Circa 3.65 x 1.83 meter.

De kamers worden overspoeld met authentieke details, licht en ruimte en nodigen uit voor te stellen wat voor geweldige ruimtes hiervan te maken zijn. Een gescheiden woonkamer en eetkamer? Een hobbyruimte en/of een kantoor in huis? Een leesruimte, loungekamer, speelkamer, tearoom of wellicht zelfs een botanische indoor tuin? De modulaire mogelijkheden zijn oneindig.

Verder is in de hal een toiletruimte en kast te vinden en aan de rechter achterzijde de keuken (circa 2.99 x 4.97 meter), welke qua stijl erg past in een logieshuis maar voor een gezinswoning wellicht om een andere look en feel zal vragen. In ieder geval is alles wat nodig is aanwezig om uitgebreid te koken én de ruimte en mogelijkheden om de keuken geheel naar eigen stijl in te richten.


Tweede woonlaag


Op de tweede woonlaag zijn nog drie slaapkamers te vinden (respectievelijk circa 4.40 x 4.94 meter, 4.40 x 4.42 meter en 4.40 x 4.98 meter), waarvan zowel de kamer aan de voor- als achterzijde beschikt over een klein balkon. Ook deze ruimtes stralen tijdloos karakter uit, mede door de hoge plafonds, enorme ramen en authentieke elementen. Verder is op deze verdieping een berging (circa 2.23 x 3.56 meter) met de cv-ketel aanwezig, een tweede separate toilet en een ruime badkamer (circa 2.94 x 4.83 meter). Laatstgenoemde beschikt over twee douchecabines, wastafels met spiegel en aansluitingen voor wasapparatuur.


Dakterras

Tenslotte beschikt de woning over een zeer ruim dakterras met een fantastisch uitzicht over de authentieke woningen van Kralingen, met de skyline van Rotterdam aan de horizon. Deze buitenruimte is maar liefst circa 6.68 x 14 meter groot en leent zich daarom uitstekend om ultiem te loungen, eten en borrelen in de zon, omringd door het weelderige bomendak.



Bijzonderheden


- Geweldige, karakteristieke en zeer ruime dubbele bovenwoning;
- Dakterras van circa 75m²;
- Eigen grond;
- Maar liefst 8 ruime kamers;
- Bouwjaar circa 1899;
- Woonoppervlakte circa 210 m²; – Bruto vloeroppervlakte groter: De oppervlakte van de trapopeningen zijn van de van de woonoppervlakte (circa 8m2) afgetrokken;
- Inhoud circa 954m³;
- Zowel te gebruiken als woonhuis, logieshuis of te splitsen in twee appartementen;
- Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 95,63 per maand;
- Cv- combiketel leasecontract;
- Op een toplocatie in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Gesitueerd op fietsafstand van het stadscentrum;
- Alle ruimte en mogelijkheid om naar wens in te delen en gebruiken;
- Openbaar vervoervoorzieningen om de hoek;
- In de directe omgeving van scholen, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Nabij uitvalswegen;
- Op een perfecte locatie in hartje Kralingen nabij de Erasmus Universiteit;
- Ligging nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos;
- Gelegen in een stads en dorpsgezicht;
- De woning wordt leeg opgeleverd;
- Deze unieke hoekwoning is absoluut een bezichtiging waard!



Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


******************* englisch tekst below ****************************


This spacious and characteristic double upper house with spacious roof terrace (approx. 97 m2) (and with rare room rental permit) can be described as a true gem; unparalleled and unique. Be its 4 metre high opulently decorated ceilings or the dedication to a sense of space without losing a personal touch, it’s hard to tell what makes you fall in love with a house, but this could be love at first sight.

This stately corner residence surrounded by lush trees, is with its oceans of space and light, multiple luxury bedrooms with heavenly high ceilings, authentic details and playful layout, not only a sight to behold but also equipped with all comforts.

Located on Avenue Concordia - a quietly stunning street that leaks history and character - this home encompasses all elements for carefree work, life and leisure. Surrounded by green, yet close enough to the dynamics of the vibrant city centre and De Maas.

The highly desirable neighbourhood Kralingen-Oost is an endlessly fascinating area with an authentic ambiance, untouched by the bombs of WW2, where both nature and city enthusiasts will feel at home. While time has not stood still, the warm character can still be felt here. All necessary amenities, such as supermarkets, (primary) schools, Erasmus University, sport facilities and public transport (bus, tram and subway), can be found within walking distance.

While the city centre of Rotterdam is at a mere 10 minute biking distance, Oudedijk, Vlietlaan and Lusthofstraat are just around the corner with their cosy restaurants, trendy boutiques and delicious delicacy stores. Also the Kralingse Plas and Kralingse Bos can be found in the vicinity, so having the best of both worlds at your fingertips would be called an understatement. Even though Rotterdam does not lack anything, main roads and highways (A16/A20) are easy to reach.

This residence is ideal for living comfortably, however it can also remain being used as a lodging house. It is even possible to split the house into two spacious apartments, since a permit has been issued for this. Please don’t hesitate to ask us about the possibilities.


Residence layout

Entrance & first floor

The residence is entered at ground level through an impressive entrance with authentic, marble elements. The fixed staircase leads to the first floor.

The rooms on this floor, from the front to the back of the house, have the following measurements:

- Living room with 2 closets and a fireplace: Approximately 4.81 x 6.00 metres
- Bedroom 1 with 1 closet: Approximately 3.56 x 2.36 metres
- Dining room: Approximately 4.81 x 2.99 metres
- Bedroom 1 with 2 closets and a fireplace: Approximately 4.81 x 4.92 metres
- Conservatory (sierre): Approximately 3.65 x 1.83 metres

All rooms radiate authentic details, light and space, enticing to imagine what kind of amazing spaces can be created. A separate living and dining room? A hobby room, playing area, tearoom, or even an indoor botanical garden? The modular possibilities are endless.

Furthermore, the hallway offers access to a toilet (one of two), an extra closet and the kitchen (approx. 2.99 x 4.97 metres), whose look and feel fits a lodging house quite well but can be adjusted to taste if it would become a family home. Nonetheless, it is well equipped to suit any and all cooking needs, while providing the space and possibility to modify it to one's personal liking.

Second floor

On the second floor, 3 other bedrooms can be found (approx. 4.40 x 4.94 metres, 4.40 x 4.42 metres and 4.40 x 4.98 metres), of which the rooms at the front and back are equipped with small balconies. These rooms radiate timeless character as well, due to their high ceilings, massive windows and authentic elements. Furthermore, on this floor a storage room (approx. 2.23 x 3.56 metres) with a central heating boiler can be found, as well as a separate toilet and a spacious bathroom (approx. 2.94 x 4.83 metres). The latter is equipped with 2 shower cabins, sinks with mirrors and connections for washing equipment.

Roof garden

Finally, the house has a spacious roof garden with a fantastic view over the authentic residences of Kralingen with the skyline of Rotterdam on the horizon. This outdoor space is approximately 6.68 x 14 metres and therefore highly ideal for lounging, dining and having cocktails in the sun, surrounded by its lush trees.

Details

- Amazing, characteristic and really spacious double upper house;
- Roof terrace of approx. 75m²
- Own ground;
- 8 spacious rooms;
- Year of construction approx. 1899;
- Living area approximately 210 m²; - Gross living area is larger: the stair openings have been deducted from the living area (approx. 8m2);
- Content approximately 954m³;
- Can be used as a normal family house, a lodging house or split in two separate apartments;
- Active Owners Association; contribution of € 95.63 per month;
- Cv- combiketel leasecontract;
- In a prime location in one of the most desirable areas of Rotterdam;
- In a perfect location in the heart of Kralingen near Erasmus University;
- Childfriendly environment;
- Located within cycling distance of the city centre;
- All the space and possibility to arrange and use as desired;
- Public transport facilities around the corner;
- In the direct surroundings of schools, shops, restaurants and leisure facilities;
- Close to main roads;
- Location near the Kralingse Plas and the Kralingse Bos;
- Location with city and village view;
- The house will be transferred empty;
- This unique corner residence is definitely worth a visit!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 790.000,- k.k.
Status
onder bod
Aangeboden sinds
7 mei 2022
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE
€ 95.00
Bouw
Soort
appartement
Soort appartement
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1899
Soort dak
samengesteld dak
Indeling
Aantal woonlagen
3
Gelegen op woonlaag
2
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
dakraam, rookkanaal
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
210 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
75 m²
Inhoud
954 m³
Bergruimte
Soort
inpandig
Buitenruimte
Ligging
aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Zonneterras
75 m² (14 m diep en 6.68 m breed)
Ligging zonneterras
noordwest
Energie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Remeha Lease (combiketel) uit 2020 in lease
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen

Locatie