Hét vastgoedaanbod van Nederland
beschikbaar

Ludenhorst 42

3085VS Rotterdam

€ 439.500,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 133 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 3 oktober 2022

Omschrijving

Is EIGEN GROND, LOCATIE en RUIMTE een must voor je? Bij de Ludenhorst 42 ben je dan aan het juiste adres. De aantrekkelijke eengezinswoning biedt maar liefst 133 m² verdeeld in een aantal fijne ruimtes en een fantastische zolderverdieping. Op de parterre is er ook vloerverwarming. Verder is de badkamer, keuken en toilet verzorgd en is het ook zeker in de tuin heerlijk toeven. De foto's en plattegrond spreken in elk geval tot de verbeelding. 

Woonwijk 'De Horsten' is een geliefde woonwijk op Zuid. Jong en oud voelen zich er thuis. Een groot voordeel is dat je alle stadse voorzieningen binnen handbereik hebt. Er is een groot aanbod van winkels in de buurt en met de tram en bus om de hoek ben je snel in de stad. Via het naastgelegen Zuiderpark fiets of loop je gemakkelijk naar het Hart van Zuid met onder anders Ahoy, het winkelcentrum Zuidplein, zwembad en kunstenpand. Aan de rand van de wijk ligt het recreatiegebied Vrijenburg met de herkenbare molen. 
  
Hartelijk welkom voor een afspraak!

Indeling: 

Begane grond: 
* Voortuin voorzien van bestrating, beplanting en hekje.
* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, meterkast
* Toiletruimte voorzien van betegeling, duoblokopstelling en fonteintje.
* Ruime woonkamer voorzien van tegelvloer, wanden deels voorzien van steigerhout (kan worden verwijderd, indien gewenst), gestuukte wanden en plafond, open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Keuken voorzien van strakke inbouwkeuken met apparatuur (2006): gasfornuis, schouw-afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. 
* Hal met een deur naar de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. 

* Achtertuin ca. 8.00 x 6.00 gelegen op het oosten voorzien van bestrating, beplanting, recente vernieuwde schuttingen, achterom, houten schuur en overkapping. 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer. 
* Toiletruimte voorzien van duoblokopstelling. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van vinylvloer. 
* Badkamer, geheel voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wandkast en wastafelmeubel.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast.

Tweede verdieping:
* Royale zolderverdieping geheel voorzien van een laminaatvloer, opgedeeld in een ruime slaapkamer voorzien van dakraam en ligbad. En een voorzolder deze is voorzien van een wasmachine- en droger aansluiting, unit van de 
mechanische ventilatie en een dakkapel over een groot deel van de breedte. De voorzolder geeft eveneens toegang tot de open vliering voorzien van een dakraam deze is te bereiken met een vaste trap.

Persoonlijke noot verkoper:
''Vanaf het begin hebben wij ons heerlijk thuis gevoeld in dit ruime huis. Er is meer dan genoeg ruimte om te wonen en lekker bezig te zijn, en met de verbouwde bovenetage met vliering is daar zelfs nog meer ruimte bij gekomen. Ook is er zat plek om vrienden en familie te ontvangen en samen plezier te maken, in de gezellige woonkamer of de relaxte tuin. Het ochtendzonnetje schijnt 's morgens al de kamer in, en op het hoogtepunt van de zomer is er ook genoeg verkoeling in de tuin. Door al het groen is het rustig wonen, en met de fiets ben je binnen 20 minuten in hartje centrum om te winkelen of lekker uit eten te gaan. Wij hebben hier volop genoten van relaxt en stads wonen!''

Algemeen:
* Eigen grond!
* Energielabel B, geldig tot 31-12-2030
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, ca. 2020)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 133 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Perceel ca. 123 m²
* Inhoud ca. 474 m³

Bouwjaar woning        : 1998
Oplevering                 : In onderling overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 439.500,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
3 oktober 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
123 m²
Woonoppervlakte
133 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
474 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin
47 m² (850 m diep en 550 m breed)
Ligging achtertuin
oost
Energie
Isolatie
dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Remeha uit 2020 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie

Plattegronden

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
3083LR Rotterdam