Nieuwe Kerkstraat 41b

Immobilia presenteert met trots dit ruime dubbele bovenhuis gelegen op een hoek op de perfecte locatie in hartje Hillegersberg gelegen! De woning beschikt onder andere over twee slaapkamers en twee balkons. In de ruime woonkamer zijn veel raampartijen, waardoor er veel lichtinval is! Dankzij de ligging op de eerste verdieping is er vanuit de woonkamer leuk uitzicht over de gezellige woonwijk in Rotterdam Hillegersberg. Gelegen op loopafstand van het winkelcentrum, met o.a. openbaar vervoer maar ook supermarkten, winkels en restaurants. Parkeergelegenheid in de straten rondom de woning gelegen. Laat je verrassen door de mogelijkheden welke geboden worden door deze woning en ervaar de raampartij van de woonkamer!

Begane grond:
Eigen entree met toegang tot de woning. Meterkast en trap naar 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de ruime en lichte woonkamer gelegen. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 28m2 en heeft een royale raampartij. Hierdoor is de woonkamer een mooie lichte ruimte! Apart staand toilet met fonteintje. Aan de achterzijde is de eenvoudige keuken gelegen. De keuken is een mooie ruimte van ca. 7m2 met direct toegang tot het balkon. Het balkon is vrij gelegen, overdekt en gelegen op het zuidoosten. Het balkon heeft een fijn uitzicht.

2e Verdieping:
Overloop met eveneens toegang tot de vertrekken. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 15m2 en voorzien van dakkapel. Deze slaapkamer is ruim te noemen en heeft 2 raampartijen met schuivende delen. Slaapkamer II, ca. 10m2 met voldoende mogelijkheid voor bergruimte. Apart toilet. Badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van wastafel, douche en wasmachine aansluiting. Vanuit de badkamer is er toegang tot een tweede balkon. Dit balkon is eveneens gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
- Op een gewilde locatie gelegen, nabij diverse voorzieningen en winkels.
- Cv-ketel uit 2015.
- Vrije ligging.
- Speels ingedeelde woning met veel lichtinval.
- Bijdrage VvE bedraagt € 100,- per maand.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

---
ENGLISH:
Immobilia proudly presents a spacious 3-room double upper house located on the perfect location. The house has two bedrooms and two balconies. There is a lot of light in the living room because of the many windows. Enjoy the nice view thanks to the location on the first floor. The house is located within walking distance of Rotterdam Hillergersberg and it's shops, restaurants and the public transport.

Ground floor:
Private entrance with access to the house. Fuse box and stairs to the first floor.

First floor:
Access in the corridor with access to all rooms. The spacious and bright living room is located in fron of the house. The living room is approximately 28m2 and has generous windows. Separate toilet with fountain.
The kitchen is located on the backside of the house and is approximately 7m2 with acces to a balcony. The balcony is covered and located on the southeast.

Second floor:
Access in the corridor with access to all rooms. Two nice and spacious bedrooms approximately 15 an 10m2. On this floor a second seperate toilet.
The bathroom is located on the backside and is equipped with a sink, shower and connection for washing machine. From the bathroom access to a second balcony, located southeast.

Special Details:
- Nicely located.
- Central Heating Boiler from 2015.
- Ceontribution VvE is € 100,- per month.