Lisbloemstraat 33B

Sfeervol wonen in deze prachtige instapklare jaren ‘20 maisonnette, gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid (Kleiwegkwartier).

Wil je ontspannen wandelen langs de Rotte of liever een drankje doen? Het kan allebei! Ontdek deze centraal gelegen bovenwoning met verschillende voorzieningen binnen handbereik. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende stadscentrum (15 minuten fietsafstand), het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13 en A20).

De 4-kamer maisonnette is ingedeeld over twee woonlagen en heeft een eigen voordeur. Daarnaast beschikt het over een mooie lichte woonkamer en een aangrenzend zonnig balkon. De woning is zeer goed onderhouden, ook het groot onderhoud is de afgelopen jaren uitgevoerd. Hier hoef je voorlopig niets aan te doen! Steek je toch graag de handen uit de mouwen? Dan ligt er een mooie kans om het dak tot een heerlijk dakterras om te toveren.

Indeling

Begane grond:
- Eigen voordeur aan de straatzijde
- Trapopgang naar de eerste verdieping

1e verdieping:
- Woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar het zonnige balkon
- De ruime open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap.
Als onderdeel van de open keuken is er een washok waarin de Cv-installatie te vinden is.
- Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning
- Overloop met toegang tot het toilet, de woonkamer, meterkast en trapopgang naar de tweede verdieping

2e verdieping:
- Overloop
- Badkamer (geplaatst in 2020)
- Slaapkamer 2
- Slaapkamer 3

Bijzonderheden:
- Eigen grond, woonoppervlakte 67 m²
- Bouwjaar: 1923
- De VVE is actief. Er is nog geen gezamenlijke betaalrekening. De eigenaar van 33A staat hier wel voor open indien gewenst.
- Verwarming en warm water via Cv-ketel. Laatste onderhoud CV op 28-3-2023.
- Energielabel D is opgemaakt in 2017. In de jaren daarna zijn er verschillende energiebesparende voorzieningen getroffen. Hierdoor is de verwachting dat het energielabel in de huidige situatie uit kan komen op B of C.
- In 2022 is de voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- In 2021 is de woning is voorzien van HR++ glas en meranti kozijnen i.c.m. ventilatieroosters. Hierna zijn alle ramen voorzien van luxaflex en nieuwe gordijnrails.
- In 2020 is een geheel nieuwe badkamer geplaatst op de overloop van de 2e verdieping en is het toilet vernieuwd op de 1e verdieping. Ook zijn alle radiatoren vernieuwd, de wanden gestuukt en geschilderd, trapbekleding vernieuwd, een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn de binnendeuren vervangen.
- De woning heeft een plat dak waarop een dakterras te creëren is. In 2020 zijn de dakranden en dak doorvoeren deels vernieuwd en de schoorstenen verwijderd.
In 2019 is de afvoer/doorvoer in het balkon vernieuwd, bitumen aangebracht en een vlonder geplaatst.
- In 2012 is de fundering vernieuwd en gelijktijdig een souterrain aangelegd t.b.v. 33A.
- Plat dak met potentie voor een fraai dakterras.
- Opstalverzekering: €145,28 per jaar.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Oplevering: in overleg.



Eerste verdieping
Woonkamer, keuken, slaapkamer, keuken, balkon en toilet.

Tweede verdieping
Hal, badkamer en 2 slaapmeers.