Dordtselaan 101A

ZOEK JE VEEL WOONOPPERVLAKTE OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE STAD? Dordtselaan 101-A is een zeer royale bovenwoning van maar liefst ca. 183 m² en met energielabel B! Je krijgt 6 royale kamers, 2 balkons én een fantastisch dakterras, gesitueerd op het westen, tot je beschikking! Wat wil je nog meer?

Aan de levendige Dordtselaan, gelegen tussen winkelcentrum Zuidplein en de Erasmusbrug richting het centrum van Rotterdam bieden wij deze aantrekkelijke dubbele bovenwoning aan. Ideaal voor iemand die veel woonruimte zoekt!

Hier wonen betekent binnen 10 minuten over de Erasmusbrug in het stadscentrum, entree  tot de hotspotgebieden Katendrecht en Kop van Zuid-(Entrepot) en op loopafstand van het Hart van Zuid. Het Hart van Zuid is een bruisend stukje Rotterdam waar de ontwikkelingen en investering blijven plaats vinden. Zo is Ahoy recent uitgebreid, het Kunstenpand met theater is opgeleverd en het nieuwe zwembad is inmiddels al even in bedrijf. Op dit moment wordt gewerkt aan de herinrichting van het busstation. Bekijk op hartvanzuid.nl de 3-D simulatie van alle ontwikkelingen rondom Zuidplein. Gelijk bij het Zuidplein ligt het prachtige Zuiderpark waar het aangenaam recreëren is.

Graag nodigen wij je uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond: 
* Eigen woningentree met videofoon met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
* Gang voorzien van laminaatvloer, gangkast; meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.
* Toiletruimte met een duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en gespoten plafond, open verbinding met de keukenruimte.  
* Keukenruimte tussen de woonkamer en eetkamer voorzien van laminaatvloer, dubbele, rechte inbouwkeuken met gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, schouw-afzuigkap en 1,5 spoelbak. 
* Eetkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en gespoten plafond, middels schuifpui toegang tot het kleine balkon. 
* Klein balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 

Derde verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer en toegang tot verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, 2e toilet, wasmachine-aansluiting en geheel betegeld. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

Vierde verdieping:
* Royale open zolderkamer, te gebruiken als slaap-, studie-, hobbykamer, met de opstelling van de C.V.-combiketel, de mechanische ventilatie unit, schuifpui en een deur naar het dakterras en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. 
* Dakterras (ca. 17 m²) aan de achterzijde, gelegen op het westen, voorzien van bestrating.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 22 maart 2033.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten, kunststof en aluminium raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2015).
* De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. 

Persoonlijke noot van de verkoper:

'Toen ik de woning voor het eerst bezocht, was ik meteen enthousiast over de ruimte. Op de bovenste etage een ruim terras met veel zon en plek voor de tafeltennistafel. Dankzij de renovatie heb ik weinig energielasten en geen geluidsoverlast van de straat of van buren. Het huis is licht dankzij de vele ramen en schuifdeuren die open kunnen, waardoor het altijd comfortabel verblijven is. Ik heb veel ruimte om te werken, loges langere tijd te ontvangen en er is voldoende plek voor mijn verzameling boeken en atlassen. Met veel plezier heb ik vanaf 2006 op de Dordtselaan 101a gewoond. In verband met werk en kortere reisafstand ga ik naar Den Haag verhuizen. Ik vind het prettig dat veel winkels in de buurt zijn, zoals de bakker aan de overkant die al vanaf 6.30 uur open is voor vers brood en tot 23 uur nog zelfgemaakte pizza´s verkoopt. Ook Pakistaanse curries en Surinaamse broodjes op loopafstand te koop. Op zaterdag ben ik ook vlakbij de Afrikaandermarkt voor verse groenten en vis. Via de metro op 7 minuten lopen, reis ik in 10 minuten naar Rotterdam Centraal Station of hartje stad. Bij metrostation Maashaven is bovendien een halte voor de nachtbus en de watertaxi´s wat extra reismogelijkheden biedt. Op 25 minuten lopen ben ik in De Kuip om voetbalwedstrijden bij te wonen. De buurt is aantrekkelijker geworden door het opgeknapte winkelcentrum met een nieuw theater, nieuw zwemcentrum en het mooie Zuiderpark. Het is daar heerlijk wandelen en ik voetbal er wekelijks. Er zijn ook veel sportmogelijkheden bij Sportplaza, zoals de padelbaan, basketbal, skate en fitness. Komende jaren wordt een deel van de Maashaven gedempt voor een nieuw wijkpark Nelson Mandela.'
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 183 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m²
* Inhoud ca. 597 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 214,36 per maand
Bouwjaar woning              : 1933
Oplevering                       : In onderling overleg