Henegouwerlaan 52B

Genesteld tegen het hart van Rotterdam vind je aan de Henegouwerlaan een bijzonder ruime en lichte dubbele benedenwoning met achtertuin. Wat fantastische een locatie!
- 130m2 woongenot
- Vijfkamer woning
- Met beknopte stadstuin
- Veel authentieke details

Deze woning heeft een prima locatie. Op korte afstand vind je het stadscentrum met de Markthal, winkels, terrasjes en horeca, openbaar vervoer (o.a. Rotterdam Centraal) diverse parken en uitgaansgelegenheden. Maar ook sportverenigingen, een zwembad, scholen en kinderopvanglocaties zijn in de directe nabijheid gelegen. Intern beschik je over een ruime woonkamer en woonkeuken, een royale badkamer en drie prima slaapkamers. En hou je van een woning met sfeer? De originele details in deze woning zijn goed bewaard gebleven! Prettig wonen aan de Henegouwerlaan 52B, welkom!

Via de eigen voordeur kom je de woning in. De indeling is als volgt:
- Voorportaal met de oorspronkelijke marmeren vloer en wandtegels.
- Hal met originele paneeldeuren, plafondlijsten en een fraaie trapopgang. Er is een vaste kast, een trapkast met de aansluiting voor de wasmachine en de meterkast.
- Toiletruimte met een staand toilet.
- Woonkamer waar de authentieke en-suite separatie volledig intact is gebleven met fraaie glas-in-lood ruiten in de deuren. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde.
- Woonkeuken, gelegen aan de achterzijde met een deur naar de achtertuin.
- De open keuken is voorzien van een rechte wandopstelling met een natuurstenen werkblad. Als inbouwapparatuur vind je hier een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. In één van de kastjes is de opstelling van de C.V.-combiketel terug te vinden en een deur geeft toegang tot de achtertuin.
De hal, woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een tropisch hardhouten Jatoba vloer. Het toilet heeft een plavuizen vloer.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Kleine slaap-/studeerkamer aan de voorzijde.
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde met de originele en-suite separatie voorzien van kleine kasten en de fraaie glas-in-lood schuifdeuren.
- Master bedroom, gelegen aan de achterzijde met eveneens de beschikking over de originele en-suite kasten.
- Badkamer, ruim van opzet en zeer compleet: voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche, een designradiator, vaste wastafel, toilet en een bidet.
Deze verdieping is ook vrijwel geheel voorzien van een tropisch hardhouten Jatoba vloer. De badkamer heeft een plavuizen vloer.

De achtertuin:
- Besloten stadstuin met een veranda/pergola.
- Composiet vlonderplanken dus onderhoudsvriendelijk.
- Gelegen op het noordoosten.
- Beschutte ligging.
- Afmeting ca. 4.96 x 5.75m.

De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Vanwege de ligging aan de doorgaande weg zijn de ruiten van extra dik isolerend glas. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aanwezig. De wanden in de woning zijn voorzien van strak stucwerk en de vloeren zijn grotendeels uitgevoerd in Jatoba hardhout. De woning wordt verwarmd middels een C.V.-combiketel, type Remeha HR. Er is geen actieve VvE aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1909
- Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m2
- Oppervlakte achtertuin: ca. 28m2
- Inhoud: 450m3
- Volledig eigendom
- Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha HR
- VvE is niet actief
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te breng.