Merkelbachstraat 7

ent u op zoek naar een 6-kamer tussenwoning in de rustige wijk ‘Het Lage Land’? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Het betreft een 6-kamer woning wat in 2018 totaal is verbouwd met een moderne open keuken, ruime badkamer, apart toilet en een ruime voor en achtertuin. De woning ligt centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (metro en bus om de hoek), diverse scholen, het Kralingse Bos, sportgelegenheden en uitvalswegen zoals de A16 en A20. Diverse winkels en supermarkten zijn op loopafstand en Winkelcentrum Alexandrium is binnen 5 minuten bereikbaar. Tevens bent u met de fiets zo in het centrum van Rotterdam. Parkeren in de straat is gratis.

Indeling
Begane grond:
De ruime woonkamer (ca. 27 m2) is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en door de vele ramen heeft u veel lichtinval. Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de open keuken. De keuken (2018) is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, oven, vaatwasser, een afzuigkap, koelkast en een vriezer en voldoende kast en werkruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin (ca. 88 m2) welke gelegen is op het westen. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Verder heeft u nog de meterkast, trapkast voor extra opbergruimte en het toilet. De toiletruimte is geheel betegeld.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De ruime badkamer (2018) is geheel betegeld, voorzien van een regendouche, tweede toilet, spiegel en een wastafel meubel.

Slaapkamer 1: (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2: (ca. 8 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3: (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 4: (ca. 6 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot extra slaapkamer. Op de overloop heeft u de aansluiting van de wasmachine en droger en hangt hier de cv-ketel.

Slaapkamer 5: (ca. 14 m2)
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 110 m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
• Bouwjaar: 1965;
• Eigen grond;
• Woning is in 2018 compleet gemoderniseerd;
• Cv-ketel (2018, eigendom)
• Gedeeltelijk dubbele beglazing;
• Houten kozijnen;
• Oplevering in overleg;
• Ruime voor- en achtertuin
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.