Lamsrustlaan 22

Zeer hoogwaardige en ongekend stijlvolle vrijstaande villa met eigen brug, oprit en dubbele garage. Gelegen op een ruim perceel van 789 m2 eigen grond. Dit smaakvolle woonhuis is gebouwd in 2005 en vormt, onder de bezielende begeleiding van Eric Kuster, het toonbeeld van luxe, stijl en klasse. Het energielabel staat voor een zeer duurzaam verbruik en veel wooncomfort.

Deze moderne witte villa is gelegen in de statige villawijk ‘De Lage Limiet’ in Hillegersberg, welke wordt gekenmerkt door haar ruimte, veiligheid en privacy. Met diverse scholen, winkels, gezellige horeca en een ongekend aantal sportaccommodaties, zoals hockey-, voetbal-, cricket-, golf-, padel- en tennisverenigingen, is de ligging zeer aantrekkelijk. Met in de directe omgeving recreatievoorzieningen op de Bergse Plassen en in het Bergse Bos. Ook bereik je binnen enkele minuten reistijd Rotterdam – The Hague airport en diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond;
Eigen toegangsbrug, voortuin grenzend aan water met eigen oprit.

Entree, treed binnen tot de ruime ontvangsthal met fraai open trappenhuis uitgevoerd in zwart staal met glas. Luxe garderobekamer met vast kastenwand. Speelse nis met meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en toegang naar de garage met voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s, voorzien van vloerverwarming en dubbel brede elektrische schuifdeur. Bijkeuken met wasmachine en toegang de zij-tuin. Aan de voorzijde een heerlijke werk-, televisiekamer met houten vloer en groen uitzicht over de voortuin en water.

Plafondhoge dubbele deuren naar de smaakvolle woonkeuken met vrijstaand kookeiland, voorzien van imposant wit stenen aanrechtblad met aangrenzende eettafel, grote ladekasten en grote kastenwand. Deze zeer luxe Eichmann keukeninrichting is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat, oven, combi magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast, etc. Toegang tot de zonnige zij tuin met terras om gezellig te ontbijten.

Royale, vrij indeelbare woonkamer met houten vloer en grote stoere raamkozijnen over het gehele woongedeelte en openslaande deuren naar strak aangelegde tuin met fors terras en diverse plekken om te zonnen met gewenste privacy. De tuin is voorzien van een achterom.

Eerste verdieping;
Ruime overloop met houten vloeren en plafond hoge puien. Slaapkamer I aan de voorzijde, met hoek raampartij die wijds uitzicht biedt over omgeving met groen- en waterpartijen. Slaapkamer II aan de achterzijde met uitzicht over de groene tuin. Badkamer met antraciet hardsteen met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche met rain-shower, 2de toilet met modern closet en dubbele wastafel met moderne wandkranen. Inloop bergkast.

Tweede verdieping;
Overloop met vaste kast voorzien van stookopstelling. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met half open luxueuze badkamer met antraciet hardstenen betegeling met vloerverwarming, dubbele wastafelmeubel met wandkranen, grote inloopdouche met rain-shower, 3de toilet en bidet. Slaapkamer IV aan de achterzijde van het huis met vaste kastenwand en wordt momenteel gebruikt als sportkamer.

Bijzonderheden;
CV-combi ketel (ATAG Juni 2021)
789 m2 eigen grond
322 m2 gebruiksoppervlak (incl garage)
Fraai aangelegde besloten achtertuin
Voortuin aangrenzend aan het water
Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis
Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.