Nieuwe Binnenweg 257A

Wat een adembenemend mooi en ruim appartement uit 1894 met twee woonlagen op de tweede en derde verdieping met zeer ruim terras van bijna 50 m2. In 2019 geheel intern gerenoveerd om tot dit paleis te komen waar de combinatie van modern en klassieke details stijlvol versmolten zijn. Kom snel kijken en wordt ook verliefd op de woning!

Omgeving:
De Nieuwe Binnenweg kenmerkt zich door een divers en leuk aanbod van winkels en horeca zoals de Urban espresso bar, The Tea Lab, café Steijn, het jazzcafé, café de Bakeliet en vele anderen.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij ekoplaza, Albert Heijn en Coop. Verder vinden we in de nabije omgeving de Koopgoot, Lijnbaan Karel Doormanstraat en de Oude Binnenweg.

Even ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Op loopafstand bevinden zich de parken Heemraadpark, Branco van Dantzigpark en het Museumpark. Houd je van cultuur dan kun je jouw hart ophalen op het Schouwburgplein.

Verder ben je binnen zo'n vijf tot tien minuten bij het station en het Erasmus ziekenhuis, de Hogeschool en binnen ongeveer 15 autominuten bereik je de snelweg (A13 en A20).

Indeling:
Via de voordeur bereik je de hal met ruimte om je fiets binnen te zetten via een korte en langere trap kom je aan op de gang.

Direct valt de mooie authentieke trap, de massief houten vloer en het hoge plafond op. Kijk vooral ook even naar de mooie Jugendstil boog boven de garderobe. Vanuit hier gaan we deur door en betreden wij de lichte woonkamer met een fabuleus plafond en mooie glas in lood ramen. Door de zeer grote raampartij bereikt heerlijk veel licht deze ruimte waardoor het hier zeer aangenaam vertoeven is. Doordat de woonkamer in een l-vorm loopt ontstaat er nog een ander zeer gezellig hoekje dat naar eigen inzicht in te delen is.

Door de stijlvolle en-suite schuifseparatie bereiken wij het zeer ruime kook- en eetgedeelte van de woning. Hier is voor een wat modernere look gekozen zonder ornamenten plafond en dat staat mooi! Ook is hier een mooie hoek haard geplaatst waardoor deze ook te zien is vanuit het eetgedeelte. De keuken is geheel vernieuwd in 2019 en zeer luxe te noemen. Koken voor grote gezelschappen is nog nooit zo leuk geweest, je hebt de beschikking over een oven, combimagnetron, inductie kookplaat met vrije zones, afzuigkap, koelkast en aparte vriezer. De oven , combimagnetron en inductie kookplaat zijn van Siemens Studioline en geven een zeer luxe uitstraling aan het geheel, de rest van de apparatuur is ook van Siemens.

Vanuit de keuken wordt het ruime onderhoudsvrije zonneterras bereikt. Hier is makkelijk ruimte voor een lounge-set, grote eettafel, BBQ en meer. Onder de trap is veel ruimte om zaken uit het zicht te plaatsen.

Weer binnen lopen we door de mooie houten paneeldoor de gang weer op. Hier bevindt zich ook het toilet voorzien van hangend toilet en fonteintje. Verder is het toilet zeer netjes en modern te noemen.

Met de trap naar boven komen we aan op de overloop van de tweede verdieping. Ook hier weer een mooie en stijlvolle combinatie van modern en klassiek. Het glas en lood geplaatst in het dak geeft veel allure en brengt veel licht. Geheel links geeft de eerste deur toegang tot de opstelplaats van de wasmachine, droger en cv-ketel, hiernaast bevindt zicht de kleinste slaapkamer van de drie op deze verdieping en meet iets meer dan 5,50 m2. De tweede
hiernaast gelegen slaapkamer is ruim en licht en heeft circa 14,5 m2 woonoppervlakte.

De volgende ruimte is de zeer ruim bemeten moderne badkamer welke van alle gemakken is voorzien zoals een ligbad, inloopdouche met rainshower, design badkamermeubel met dubbele wastafel, hangend toilet en handdoekradiator. Door de ramen komt er fijn licht binnen en kan er ook desgewenst gelucht worden.

Dan de laatste ruimte en tevens de master bedroom. Hier droom je van! Mooie karakteristieke steunbalken, een mooi hoog plafond, een hele kastenwand en nog voldoende ruimte over voor een groot bed en andere meubels. Deze ruimte is circa 35 m2 groot! Aan de buitenzijde is hier gemakkelijk een extra terras te realiseren.

Bijzonderheden
+ Bouwjaar 1894
+ Eigen grond
+ Gebruikersoppervlakte wonen 172 m²
+ Oplevering vanaf januari 2024
+ Niet bewoningsclausule van toepassing
+ Keuken vernieuwd in 2019
+ Badkamer vernieuwd in 2019
+ Schilderwerk intern en stucwerk 2019 gedaan
+ Elektra en leidingwerk geheel vervangen in 2019
+ Massief houtenvloer in 2019 gelegd
+ 2 toiletten waarvan 1 separaat
+ Groot zonneterras van circa 50 m2 gelegen op het noordwesten
+ Energielabel E, woning grotendeels voorzien van dubbel glas, betreft een oud label, nieuw label valt wellicht hoger uit
+ CV-ketel, Intergas HRE, A label pomp. Bouwjaar 2019, eigendom
+ Elektrische voorziening, 15 groepen, 2 krachtstroom en 4 aardlekschakelaars
+ VvE heeft een KVK inschrijving | bijdrage € 128,= p.m. | Aandeel 64/100e | Aandeel in reserve fonds € 2.181,68
+ Parkeervergunning € 98,40 per jaar, 2de vergunning € 265,20 per jaar en mogelijkheid tot aanvragen bezoekerspas